Van Kinsbergenstraat 961057 PT AmsterdamFilips van Almondekwartier

Modern en zeer compleet driekamerappartement van 73 m2 gelegen op de tweede verdieping met een heerlijk zonnig balkon op het Westen, prachtig uitzicht over de Admiralengracht, eigen ruime berging, een gemeenschappelijke fietsenberging, lift in het complex en een eigen parkeerplaats! Het appartement is gelegen in het appartementencomplex ‘De Wending’, een complex met een mooie uitstraling, dan kan ook niet anders omdat het complex qua bouwstijl geïnspireerd op de Amsterdamse School stijl. Het complex is in 2012 opgeleverd en heeft een heerlijke binnentuin welke alleen door de bewoners te betreden is, deze wordt onderhouden door de tuincommissie. Het complete en goed ingedeelde appartement zelf is gelegen op de tweede verdieping van het complex en beschikt over twee slaapkamers, een ruime moderne badkamer voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. De woonkamer is heerlijk licht en aansluitend zit de halfopen keuken met aangrenzend de eethoek. Op het balkon pak je de zon totdat deze ondergaat, hier kan je uren genieten van de bootjes die langs komen varen over de Admiralengracht. De woning is zeer energiezuinig en heeft energielabel A+. Door de ligging van het appartement en goede isolatie heb je hier minimale energiekosten! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen de Baarjes aan de goed verzorgde Admiralengracht met aanlegsteigers en veel groen. Door de bewoners is aan de gracht een picknick bank gezet waar veel gebruik van wordt gemaakt. In de zomer wordt er gezwommen in de gracht en gebarbecued in het gras. Je zou met gemakt een boot aan kunnen leggen aan de steiger en zo de binnenstad in kunnen varen. In de Baarsjes zitten vele leuke winkels zoals bijvoorbeeld Fort Negen en Faam en diverse supermarkten o.a. een Albert Heijn op de Jan Evertsenstraat. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark liggen in de buurt net als vele leuke cafés en restaurants zoals Bar Baarsch, de Neef van Fred, Restaurant Daalder, Café Goldmund, Benji's, Buurman de With, Kien en Sham. De gezellige Jordaan ligt op 7 minuten fietsafstand en de Hallen met bioscoop op 5 minuten fietsafstand. Vele goede basisscholen (o.a St. Janschool en Montesorri de Meidoorn) en leuke speeltuintjes zitten op loopafstand van het appartement, zoals het Balboaplein, Columbus plein en Natuurspeeltuin plan west. De voordeur zit in een autoluwe straat, erg kindvriendelijk. Het openbaar vervoer is zeer goed met diverse trams en bushalte op o.a. de Jan Evertsenstraat. De Ring A10 is met enkele minuten bereikt en bij thuiskomst hoef je niet te zoeken naar een parkeerplaats, parkeren doe je op je eigen parkeerplaats in de garage onder het complex. VERENIGNG VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is een actieve VvE welke professioneel beheerd wordt. Het betreft VvE ''De Wending Woningen'' en ''De Wending Parkeren'' in totaal 88 appartementsrechten. De administratie wordt professioneel gevoerd door Ymere VvE Beheer. De VvE-bijdrage bedraagt € 168,31 per maand voor de woning en € 50,09 per maand voor de parkeerplaats. De VvE heeft een meerjarenonderhoudsplanning en er is een huishoudelijk reglement aanwezig. INDELING De entree van het complex ligt in een autoluwe straat op de begane grond, vervolgens kan middels de lift of de trap naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Je stapt binnen in de hal vanwaar alle vertrekken te bereiken zijn. Direct aan de linker- en rechterzijde van de hal bevinden zich de slaapkamers. Verderop in de hal zit aan de rechterzijde een separaat toilet en een bergkast met waar de CV ketel zit. Aan de linkerzijde zit de ruime badkamer. Aan het einde van de hal bereik je de woonkamer met halfopen keuken. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon. In de onderbouw van het complex zijn de berging, gemeenschappelijke fietsenberging en parkeerplaats te vinden. BIJZONDERHEDEN: * Energielabel A+ * Prijs is inclusief de parkeerplaats * Erfpacht afgekocht tot 15-04-2060 (aanvraag gedaan eeuwigdurende erfpacht) * Woonoppervlakte van 73,3 m2, meetrapport aanwezig * Verzorgd en compleet appartement met goede indeling * Heerlijk zonnig balkon op het Westen * Prachtig uitzicht voor de Admiralengracht * Een eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw * Een gemeenschappelijke fietsenberging * Lift in het complex aanwezig * Grote verzorgde binnentuin * Twee goede slaapkamers * Ruime moderne badkamer * Lichte woonkamer met halfopen keuken * Buitenkozijnen zijn geschilderd in 2020 * Gehele woning voorzien van HR++ beglazing en vloerverwarming * Zeer lage kosten aan verbruik vanwege uitstekende isolatie * CV ketel uit 2012 (onderhouden in 2024) * Oplevering: in overleg Ik vertel je graag alles over deze hele bijzondere woning tijdens een bezichtiging. Tot dan, Tim! Makelaar Bert. DISCLAIMER Wij staan niet in voor de volledigheid, juistheid en datering van de op deze website gebruikte gegevens en adviseren je bij interesse in een van de woningen met ons contact op te nemen of door een eigen NVM makelaar te laten bijstaan. De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren je en/of je makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen. Wij zijn niet verantwoordelijk voor de inhoud van de websites waarnaar verwezen wordt.