Van Nijenrodeweg 7471082 JG AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

HEERLIJK LICHT EN MODERN 3-KAMERAPPARTEMENT VAN 87 M2 GELEGEN OP DE 7E VERDIEPING. Dit appartement is recentelijk verbouwd, praktisch ingedeeld en beschikt over twee slaapkamers en twee balkons op het zuiden en noorden. Het appartement is rustig gelegen en heeft uitzicht op het groen en biedt veel privacy. Het heeft een ruime woonkamer en een geheel nieuwe, moderne keuken. De woning is voorzien van een prachtige, onderhoudsarme PVC-vloer in visgraatmotief. Daarnaast beschikt het appartement over een grote eigen berging in de onderbouw. VERENIGING VAN EIGENAARS De vereniging van eigenaren bestaat uit 36 leden (Vereniging van Eigenaars "VvE Van Nijenrode III"). De servicekosten bedragen € 251,05 per maand. Er is een huishoudelijk reglement opgesteld en de VvE wordt professioneel beheerd door Procon Beheer. INDELING Bij binnenkomst in de centrale hal op de begane grond vindt u het bellentableau en de brievenbussen. Met de lift of trap bereikt u de woning op de 7e verdieping. De entree leidt naar de hal, die toegang biedt tot alle vertrekken en waar zich tevens de meterkast bevindt. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de noordzijde biedt het appartement een prachtig uitzicht op het omliggende groen en de indrukwekkende skyline van de Zuidas. Het balkon aan de zuidkant, dat direct grenst aan de woonkamer, is heerlijk zonnig en biedt optimale privacy met een uitzicht op de boomtoppen van de omliggende natuur. De woning is volledig afgewerkt met een nieuwe, elegante PVC-vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een moderne en stijlvolle uitstraling. De moderne, nieuwe keuken heeft een strak design met zwarte, greeploze kasten en een kunststof werkblad. De keuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur: een combi-oven, inductiekookplaat, zwarte hardglazen afzuigkap met touch-on bediening en ledverlichting, vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Voor extra gemak is er een Quooker Pro3-Fusion kokend waterkraan geïnstalleerd. De kasten bieden volop opbergruimte. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een garderobekast. Dankzij de uitstekende isolatie dringt buitengeluid niet door, wat zorgt voor een rustige nachtrust. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De nette badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en grote antracietkleurige vloertegels. De ruimte is uitgerust met een wastafelmeubel, spiegel en een bad met douche. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt. In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging van ca. 5 m², te bereiken vanaf de straat. Kortom, een heerlijk licht en modern appartement op een toplocatie, klaar om zo te betrekken! OMGEVING Dit appartement ligt op een mooie locatie: dichtbij de Vrije Universiteit, het chique winkelcentrum Gelderlandplein en de bruisende Zuidas met trendy horeca en uitgaansgelegenheden. Met de fiets of het openbaar vervoer bent u snel in het hart van Amsterdam. De woning is omgeven door groen, met het Gijsbrecht van Aemstelpark aan de voorzijde en het Amsterdamse bos op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten rijdt u de ring A-10 op en de stations Zuid en RAI liggen in de nabijheid. Met de Noord-Zuidlijn bent u snel in het centrum van Amsterdam. Schiphol ligt op slechts 15 minuten rijden. In de omgeving zijn diverse internationale scholen, zoals de Internationale School van Amsterdam, The British School of Amsterdam en de Community School of Amsterdam. PARKEREN In de buurt is voldoende parkeergelegenheid. Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning, vergunningsgebied 7 – Zuid. BIJZONDERHEDEN • Twee slaapkamers; • Twee balkons (groot balkon op het zuiden, kleiner balkon op het noorden); • Toegang via lift of trap; • Actieve Vereniging van Eigenaren, professioneel beheerd; • VvE-bijdrage €251,05 per maand exclusief €131,64 voorschot stookkosten; • Kunststof kozijnen met dubbelglas; • Energielabel E; • Berging (ca. 5 m²) op de begane grond; • Parkeren voor de deur met vergunning (ca. €110 per jaar) of betaald parkeren; • Ouderdoms-, asbest- en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; • Oplevering kan snel! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.