Victorieplein 431078 PD AmsterdamScheldebuurt-Oost

**ENGLISH TEXT BELOW** Wonen in het hart van Amsterdam-Zuid! Dit lichte en ruime 4-kamer appartement van 106m² bevindt zich op de begane grond in de gewilde Rivierenbuurt. Deze bijzondere hoekwoning heeft geen buren aan de zijkant met direct aan het huis gelegen een heerlijk groen plantsoen. Met de levendige Rijnstraat en Maasstraat om de hoek, profiteer je van een gevarieerd aanbod aan hippe cafés, restaurants en winkels. Ontdek de charme van deze populaire buurt en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Alle voordelen van Amsterdam liggen binnen handbereik. Op loopafstand vind je zowel de Rijnstraat als de Maasstraat, met een divers aanbod aan winkels, hippe restaurants, gezellige koffietentjes en handige voorzieningen zoals crèches en basisscholen. In de buurt zijn populaire spots zoals Vascobelo, een stijlvolle koffiebar, en Tap Zuid, een geliefde plek voor een borrel of diner. Voor fijnproevers is Café Caron in de buurt, bekend om zijn heerlijke Franse keuken. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, zoals metro 52, tramlijnen 4 en 12, diverse buslijnen en NS-station RAI. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in de levendige Pijp, en met de auto ben je in slechts twee minuten op de Ring A-10 of A-2. Voor parkeren in deze buurt heb je een parkeervergunning nodig. Volgens de gemeente Amsterdam is de huidige wachttijd slechts één maand. INDELING (zie plattegronden) Bij binnenkomst betreed je een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Direct aan de rechterkant vind je de keuken en aan de linkerkant de lichte, ruime woonkamer met grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. De woonkamer is gescheiden door twee ensuitekasten met glas in lood deuren. Verder in de hal bevinden zich een modern toilet met fontein en twee ruimtes te gebruiken als berging. De hal loopt door naar een gang die naar de verschillende ruimtes leidt. Aan het einde van de gang bevinden zich twee royale slaapkamers. De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt licht en ruim aan dankzij de grote raampartijen. De tweede slaapkamer, gelegen in het midden van het appartement, heeft een goed formaat en is ideaal als kinderkamer of thuiskantoor. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich de derde kamer welke als derde slaapkamer, kantoor of inloopkast gebruikt kan worden. Aan de rechterzijde van de gang bevindt zich de moderne badkamer met ligbad. BIJZONDERHEDEN - Drie slaapkamers - Hoekwoning met rondom ramen (HR++) - Gelegen in de gewilde Rivierenbuurt - Ouderdomsclausule van toepassing - Gemeten volgens de BBMI - VvE-bijdrage is € 352,- per maand - Energielabel D EIGENDOM Het appartementsrecht is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidig tijdvak is afgekocht t/m 28 februari 2055. De overstap naar eeuwigdurend erfpacht is reeds voltooid en er is gekozen voor het vastklikken van de canon met jaarlijkse indexering. De algemene bepalingen van 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. DUURZAAMHEID Dit woning beschikt over energielabel D. Wil je weten hoe je deze woning kunt verduurzamen? Kijk verderop in de brochure waar je aan kunt denken en wat je kunt doen. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond van na te melden gebouw, plaatselijk bekend 1078 PD Amsterdam, Victorieplein 43-huis, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie V nummer 10258 A-9 uitmakende een onverdeeld eenhonderd tweeëntwintig/zeven duizend driehonderd tachtigste (122/7.380) aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars De Hyacinth te Amsterdam" en wordt professioneel beheerd door Minerva Vastgoedbeheer B.V.. De maandelijkse bijdrage is €352,-. Er is een MJOP aanwezig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Living in the Heart of Amsterdam-Zuid! This bright and spacious 4-room apartment of 106 m² is located on the ground floor in the sought-after Rivierenbuurt. This unique corner home has no neighbors on the side, with a lovely green park directly adjacent to the house. With the lively Rijnstraat and Maasstraat around the corner, you benefit from a diverse selection of trendy cafés, restaurants, and shops. Discover the charm of this popular neighborhood and make this apartment your new home! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY All the advantages of Amsterdam are within reach. Within walking distance, you’ll find both Rijnstraat and Maasstraat, featuring a variety of shops, trendy restaurants, cozy coffee spots, and convenient amenities such as daycare centers and primary schools. Popular spots in the area include Vascobelo, a stylish coffee bar, and Tap Zuid, a beloved place for drinks or dinner. For food lovers, Café Caron nearby is known for its delicious French cuisine. The property is excellently accessible via public transport, including metro line 52, tram lines 4 and 12, various bus lines, and NS station RAI. By bike, you can reach the vibrant Pijp in just five minutes, and by car, you can be on the Ring A-10 or A-2 in just two minutes. A parking permit is required for parking in this neighborhood. According to the municipality of Amsterdam, the current waiting time is only one month. LAYOUT (see floor plans) Upon entering, you are greeted by a spacious hall that provides access to all rooms. Directly to the right is the kitchen, and to the left is the bright, spacious living room with large windows that allow plenty of natural light. The living room is separated by two ensuite cabinets with stained glass doors. Further down the hall, there is a modern toilet with a sink and two storage rooms. The hall continues to a corridor leading to the various rooms. At the end of the corridor, there are two generous bedrooms. The first bedroom, located at the front of the property, feels bright and spacious thanks to its large windows. The second bedroom, located in the middle of the apartment, is a good size and ideal as a children's room or home office. On the left side of the corridor is the third room, which can be used as a third bedroom, office, or walk-in closet. On the right side of the corridor is the modern bathroom with a bathtub. SPECIAL FEATURES - Three bedrooms - Corner house with windows on all sides (HR++) - Located in the sought-after Rivierenbuurt - Age clause applies - Measured according to BBMI standards - VvE contribution is €352 per month - Energy label D PROPERTY The apartment right is located on land issued in perpetual leasehold. The current term has been prepaid until February 28, 2055. The transition to everlasting leasehold has been completed, and the decision has been made to fix the canon with annual indexing. The general provisions of 2016 from the municipality of Amsterdam are applicable. SUSTAINABILITY This property has an energy label D. Would you like to know how to make this home more sustainable? Please see further in the brochure for suggestions and actions you can take. CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, granting exclusive use of the ground floor unit of the following building, locally known as 1078 PD Amsterdam, Victorieplein 43-house, cadastral known as municipality of Amsterdam section V number 10258 A-9, constituting an undivided one hundred twenty-two/seven thousand three hundred eighty-th (122/7,380) share in the community. OWNERS' ASSOCIATION The Owners' Association is called "Vereniging Van Eigenaars De Hyacinth in Amsterdam" and is professionally managed by Minerva Vastgoedbeheer B.V. The monthly contribution is €352. A multi-year maintenance plan (MJOP) is available.