Vrijheidslaan 91-41079 KJ AmsterdamScheldebuurt-Oost

Royaal gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 119 m² met een ruim dakterras van circa 16 m² op het zuiden! Deze hoekwoning beschikt over een lichte woonkamer, keuken en 3 ruime slaapkamers. DE INDELING U bereikt het appartement via het gemeenschappelijke trappenhuis. De entree van de woning is op de derde etage. VIERDE VERDIEPING Middels eigen trap komt u binnen in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, een slaap/werkkamer, separaat toilet met fontein, de wasruimte met CV-installatie en interne trap naar de bovengelegen verdieping. In de ruime en bovenal lichte doorzon woonkamer is de half open keuken die is voorzien van alle gemakken: o.a. een ijskast met 3 vriesladen, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en een combi magnetron/oven. De slaap/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde. Via de interne trap bereikt u de hal op de bovengelegen etage. VIJFDE VERDIEPING De centrale hal geeft toegang tot de overige twee slaapkamers, de toegangsdeur tot het dakterras en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met handdouche, separate douche en toilet. Aan de voorzijde treft u de tweede slaapkamer. De royale master bedroom, gelegen aan de achterzijde, heeft een eigen toegangsdeur tot het dakterras. Het waanzinnige dakterras met prachtig uitzicht over de stad is gelegen op het zuiden waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. DE OMGEVING De Vrijheidslaan is een straat in de geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Zuid gelegen om de hoek van de Amstel en nabij de gezellige en hippe De Pijp. Ideale ligging ten opzichte van winkels en diverse supermarkten op o.a. de Rijnstraat of de Van Woustraat. Er zijn talloze horecagelegenheden, speciaalzaken, scholen, dagopvang, medische voorzieningen en sportfaciliteiten in de directe omgeving te vinden. Openbaar vervoer (bus, trein/metro en tram) is op loopafstand ruim beschikbaar. Ook de bereikbaarheid met eigen vervoer is uitstekend. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur beschikbaar. De uitvalswegen met aansluiting op de ringweg (A2 en A10) zijn makkelijk bereikbaar. U bent in korte tijd in de binnenstad, bij het Congrescentrum RAI, De Zuidas of het Martin Luther Kingpark. ERFPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Voortdurend recht van erfpacht met een jaarcanon €1.312,74 (jaarlijkse indexering). Einde tijdvak is per 30 juni 2050 en de Algemene Bepalingen van 2000 zijn van toepassing. Aanvraagdatum overstap is 25 juli 2023. VERENIGING VAN EIGENAREN Het pand is in september 2019 met vergunning gesplitst. Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaars "Vrijheidslaan 91 en 93” bestaande uit totaal 9 appartementsrechten. De VvE is onlangs geactiveerd en Delair Vastgoed Beheer is verantwoordelijk voor de administratie. De servicekosten bedragen circa € 160 per maand. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. BIJZONDERHEDEN - Royaal en gerenoveerd dubbel bovenhuis van circa 119 m² (meetrapport beschikbaar); - Geweldig dakterras van circa 16 m² op het zuiden; - Intern gerenoveerd in 2017; - Lichte living en 3 slaapkamers; - Energielabel; - Volledig dubbel glas en een CV-installatie (HRE Intergas bj. 2017); - Géén bovenburen; - Karakteristiek pand met de status van Gemeentelijk monument; - Het pand is in 2019 met vergunning gesplitst in 9 appartementsrechten; - Fijne en centrale locatie in de Rivierenbuurt om de hoek van de Amstel en De Pijp; - De VvE is onlangs geactiveerd - de servicekosten bedragen circa € 160 per maand; - Verklaring niet-eigen bewoning, een ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.