Woestduinstraat 71-H1058 TC AmsterdamWestlandgrachtbuurt

***This apartment is listed by a MVA certified expat broker*** Licht en goed ingedeeld turnkey driekamerappartement op de begane grond met zonnige tuin en veel privacy! De woning is ca. 87m² en is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt, op 5 minuten loopafstand van het Vondelpark. Voor de deur bevindt zich een groen en rustig plein met een speeltuintje waar kinderen veilig kunnen spelen. Geniet van een koffietje op het bankje voor de deur terwijl je kinderen aan het spelen zijn in je "voortuin". Vanuit de Woestduinstraat ben je zo op de Westlandgracht, 's zomers een heerlijke zwem- en picknickplek en in de winter mogelijkheid om te schaatsen. ***ENGLISH TEXT BELOW*** Kortom: zoekt u een riant ingedeelde turnkey begane grond woning met 2 slaapkamers én tuin op een top plek in Amsterdam? Dan is dit een must see! INDELING Entree in de ruime hal die toegang biedt tot de lichte en ruime woonkamer met open keuken. De gehele woning is in 2019 hoogwaardig gerenoveerd inclusief nieuwe vloerbalken en een plafond isolatie van ca. 30 cm. De luxe Bruynzeel keuken is van alle gemakken voorzien en alle keukenapparatuur is van het merk Siemens; 5 pits gasfornuis, afzuigkap, afwasmachine, koelkast met aparte vriezer, combioven, een marmeren keukenblad, zeer veel opbergruimte en een stijlvolle bar met 3-4 zitplekken. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 goed bemeten slaapkamers. Vanuit beide slaapkamers is de zonnige stadstuin te betreden. Kenmerkend is het vele daglicht wat gedurende de hele dag aan weerszijden binnenvalt en de hoge mate van privacy door het weidse uitzicht aan de voorzijde en het feit dat er geen directe inkijk is aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en vloerverwarming. Er is een separaat toilet met fontein en er zijn 2 riante bergingen waarvan er één voorzien is van aansluiting voor wasmachine en droger. LIGGING De Hoofddorppleinbuurt is een gezellige buurt met een grote verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants (Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Stadscafé Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Caffènation). Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver weg want o.a. de Albert Heijn, Ekoplaza foodmarqt, Dirk van den Broek, HEMA, Etos, Kruidvat, Grapedistrict en diverse speciaalzaken zoals de bakker, slager en kaasboer zitten hier om de hoek. Het Vondelpark en het Rembrandtpark liggen op 5 minuten loopafstand, maar ook het Amsterdamse Bos is dichtbij. Perfect voor een wandeling. Sportparken - tennis, squash, voetbal, atletiek, yoga en fitness, zoals TrainMore en David Lloyd, u vindt het allemaal in de buurt. Zin in een dagje shoppen in de stad? Binnen 10 fietsen minuten bereikt u het centrum van Amsterdam via het Vondelpark! En niet te vergeten, in de straat zelf: Foodbar63, velen uit de buurt komen hiervoor goed eten of een drankje. Diverse uitvalswegen zeer nabij. Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ring afslag S106 en S107. Schiphol ligt op slechts 15 autominuten afstand, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen. Openbaar vervoer, bus en tram treft u om de hoek, en NS Station Lelylaan is op 5 minuten fietsen. Kortom, een hele leuke buurt en fijne plek in Amsterdam om te wonen! BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - Geheel hoogwaardig gerenoveerd in 2019 en goed onderhouden; - 2 ruime slaapkamers; - Zonnige tuin van ca. 25 m²; - Woonoppervlak van 87 m² conform NEN2580; - Veel privacy en daglicht; - Speeltuin voor de deur; - Actieve, goedlopende VVE (42 leden), de maandelijkse bijdrage bedraagt €170,80; - De VVE wordt professioneel geadministreerd door Falcon VVE management; - Cv-ketel en raamkozijnen vervangen in 2022; - Oplevering in overleg *ENGLISH VERSION Bright and well-arranged turnkey two-bedroom apartment on the ground floor with a sunny garden and plenty of privacy! The property is approximately 87m² and located in the popular Hoofddorpplein neighborhood, just a 5-minute walk from Vondelpark. Right outside is a green and quiet square with a playground where children can play safely. Enjoy a coffee on the bench by the front door while your children play in your "front yard." From Woestduinstraat, you are steps away from the Westlandgracht canal, a fantastic place for swimming and picnicking in summer, and skating in winter. ENGLISH TEXT BELOW In short: are you looking for a spaciously designed, turnkey ground-floor home with 2 bedrooms and a garden in a prime location in Amsterdam? Then this is a must-see! LAYOUT Entrance into the spacious hall, which provides access to the bright and spacious living room with an open kitchen. The entire property was fully renovated to a high standard in 2019, including new floor beams and approximately 30 cm of ceiling insulation. The luxurious Bruynzeel kitchen is fully equipped, with all appliances from Siemens: 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, fridge with separate freezer, combination oven, marble countertop, ample storage space, and a stylish bar with seating for 3-4. At the rear are the two well-sized bedrooms, both with access to the sunny city garden. The abundant natural light flows in throughout the day from both sides, and there is a high level of privacy thanks to the open view in front and no direct view into the back. The bathroom includes a bathtub, walk-in shower, double sink with vanity, and underfloor heating. There is a separate toilet with a washbasin and two spacious storage rooms, one of which has hookups for a washer and dryer. LOCATION The Hoofddorpplein neighborhood is a lively area with a wide variety of shops, cafés, and restaurants (Gent aan de Schinkel, Bar Bonnie, Stadscafé Van Mechelen, Lokaal van de Stad, Caffènation). For daily groceries, you’re well-served with options like Albert Heijn, Ekoplaza foodmarqt, Dirk van den Broek, HEMA, Etos, Kruidvat, Grapedistrict, and various specialty stores such as the bakery, butcher, and cheese shop just around the corner. Vondelpark and Rembrandtpark are a 5-minute walk away, and the Amsterdamse Bos is also nearby, perfect for a stroll. Sports facilities for tennis, squash, football, athletics, yoga, and fitness, like TrainMore and David Lloyd, are all within reach. Fancy a day of shopping in the city? You can reach Amsterdam’s center within 10 minutes by bike via the Vondelpark! And not to forget, on your own street: Foodbar63, a favorite spot for neighbors to enjoy good food or a drink. Various highways are nearby. The apartment is easily accessible by car via ring road exits S106 and S107. Schiphol Airport is just a 15-minute drive away, and residents can apply for a parking permit. Public transport, bus, and tram stops are just around the corner, and NS Station Lelylaan is a 5-minute bike ride away. In short, a lovely neighborhood and a great place in Amsterdam to live! FEATURES - Located on freehold land, so no leasehold; - Completely and highly renovated in 2019 and well-maintained; - 2 spacious bedrooms; - Sunny garden of approximately 25 m²; - Living area of 87m² (NEN2580); - Lots of privacy and natural light; - Playground out front; - Active, well-functioning homeowners' association (42 members), with a monthly contribution of €170.80; - The association is professionally managed by Falcon VVE Management. - New boiler and window frames in 2022; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.