Professor J.H. Gunningstraat 261068 MS AmsterdamCalandlaan/Lelylaan

Welkom! Kom binnen in dit heerlijke hoekhuis! U ervaart een onverwacht royaal, sfeervol en energiezuinig woonhuis met 4 slaapkamers, een fijn terras aan de woonkamer, een zeer groot dakterras met eigen keuken en parkeergelegenheid met carport op eigen grond, en dat allemaal in zeer goede staat én in Amsterdam! Ligging. De fijne ligging als laatste woning in een woonerf, de goede bereikbaarheid per openbaar vervoer én auto, de naastgelegen groenstrook en veel speelruimte voor kinderen maken dit echt een ideaal gezinshuis. In deze omgeving met veel groen, ruimte en water, grote verscheidenheid aan winkels en scholen woont u op korte afstand van de Sloterplas, Stadspark Osdorp, Cultureel centrum De Meervaart en tramlijn 1 brengt u in ca 20 minuten naar het Leidseplein! Indeling. Begane grond: Ruime entree; vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige berging, gangkast, toilet, trappenhuis en de woonkamer. In de inpandige berging vindt u de CV installatie en erg veel bergruimte. Het toilet is netjes betegeld, heeft een fonteintje en wit sanitair. De woonkamer, die u via een goed geïsoleerde deur binnenkomt is ruim en licht door de glazen wand met grote schuifdeur richting het terras. Er is een open verbinding naar de keuken, die eveneens veel licht heeft door de ramen aan de voor- en zijkant van de hoekwoning. In deze fraaie keuken vindt u een RVS werkblad, inductiekookplaat, geïntegreerde spoelbakken, combi-oven (Siemens 2021), koelkast, vriezer, vaatwasser en RVS afzuigkap. In de hal, woonkamer en keuken ligt een fraaie houten vloer. Het aan de achterzijde gelegen terras (ca 19 m2) is heerlijk beschut en een fijne plek voor de BBQ. Eerste verdieping: Via de prettig lopende trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie royale slaapkamers en de badkamer met douche (regendouche én handdouche), bad, wastafelmeubel met dubbele mengkranen, spiegel, handdoekenradiator en het tweede toilet. De badkamer is mooi betegeld en afgewerkt. Op de overloop en in de drie slaapkamers ligt een laminaatvloer met lichte kleur. Tweede verdieping: Op de bovenste verdieping vindt u een fijne, lichte overloop. Direct toetredend daglicht door de terrasdeuren en het bovenlicht boven de trap. De overloop biedt toegang tot de vierde slaapkamer en het dakterras en heeft een open verbinding naar de tweede keuken. Er zijn Velux dakramen op zowel de overloop als in de slaapkamer, deze hebben een regensensor en elektrische bediening. De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een balkon, dat in verbinding staat met het grote dakterras aan de zijkant van het pand. De keuken op deze etage is ideaal voor heerlijk lange avonden op het dakterras; u vindt hier een inductiekookplaat in het fraaie houten werkblad, koelkast met vriesvak, een spoelbak én een vaatwasser. Mooi stucwerk met inbouwspots en -speakers. Op de vloer van overloop, keuken en slaapkamer ligt fraaie antracietgrijze leisteen met vloerverwarming. Het royale dakterras (ca 33 m2!) is gelegen op ZW en biedt zowel vrij uitzicht als heel veel privacy, het is een fantastische plek voor overdag en avond met verlichting, een buitendouche (warm en koud) en extra spoelbak. de recent volledig vernieuwde vloer bestaat uit composiet delen, gelegd op rubber. Kortom: wat een heerlijk huis! Goed om te weten: Bruto vloeroppervlak woning 166 m2 Bruto vloeroppervlak gehele perceel 200 m2 Gebruiksoppervlak Wonen 140 m2 Bruto inhoud 501 m3 Er zijn mogelijkheden voor uitbouw voorzijde of overkapping dakterras. Eigendomssituatie: erfpacht, afgekocht t/m 01-10-2057, aansluitend eeuwigdurend vastgeklikt. Volledig geïsoleerd, voorzien van Energielabel A Bouwjaar 2006 4 slaapkamers, 1 badkamer, 2 keukens CV (Remeha Tzerra, 2016) Uitgebreide meterkast (o.a. voor de dakopbouw) Alarmsysteem met camera aanwezig Glasvezel aansluiting Elektrische zonwering met knik-arm en windsensor (2014) Hele woning voorzien van HR++ glas Voorzien van luxe op maat gemaakte raambedekking Royaal dakterras (ca 33 m2) met perfecte ligging op ZW Rustige locatie, laatste huis op het woonerf Oplevering in overleg