Stettineiland 401014 ZE AmsterdamHouthavens-West

***Stijlvol, groot familiehuis (222 m2, 2018), prachtig gelegen aan een brede gracht met vaar- en zwemwater wat in directe verbinding staat met het IJ. *** Het Stettineiland is een ruim opgezette, kindvriendelijke voetgangersstraat in de Houthavens. Er zijn bruggen exclusief voor fietsers en voetgangers en er is water rondom. De woning is luxe afgewerkt en alle leefruimtes zijn riant te noemen. Wat daarbij opvalt zijn de mooie hoogtes, de directe ligging aan de gracht, de beschermde, residentiele omgeving maar toch dichtbij het centrum. Onder architectuur van Roy Gelders Architecten gebouwd in jaren 30 stijl met veel leuke details. Vijf grote slaapkamers, twee badkamers, eenvoudig een studio voor een au pair te creëren in het souterrain, eigen parkeerplaats voor de deur van het souterrain, gunstig lage erfpacht, energielabel A, vloerverwarming en koeling, zonnepanelen, drie fijne buitenruimtes waaronder een dakterras en een vlonder aan het water aan de achterzijde met een ligplaats voor de boot. Elk moment van de dag is er wel een fijn plekje om in de zon of schaduw te zitten. En er is nog veel meer. Zoekt u een recent gebouwde, grote gezinswoning in een beschermde omgeving nabij het centrum van de stad met werkelijk alle gemakken? Kom dan een kijkje nemen. INDELING: BEGANE GROND: Licht en hoogte domineren in de warme woonkeuken die is voorzien van een groot kookeiland met keramiek aanrechtblad en alle moderne inbouwapparatuur waaronder een Bora kookplaat, Quooker (cube), koffieautomaat, twee combiovens, manshoge koelkast en viezer van Siemens, de vaatwasser is van Miele. Er is aan het kookeiland een bar en er is ruimte voor een grote eettafel. Aan de voorzijde is er een stalen pui, waardoor er een brede hal is ontstaan. De massief eiken parketvloer is met een visgraat motief gelegd en afgewerkt met hoge plint. Deze is voorzien van vloerverwarming en koeling evenals de rest van het huis. Het terras voor de woning is afgeschermd door een grote en mooie, vaste plantenbak die gelukkigerwijs precies voor de woning staat. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is gericht naar het water. De glazen achtergevel kan als een harmonica volledig worden opengezet. Via een trap komt u bij de vlonder en hier is een plek om heerlijk aan het water te zitten en is er ruimte voor een boot. SOUTERRAIN: voorzien van houten vloer met vloerverwarming en koeling (2024). Overloop, hal, toilet, deur naar de parkeergarage met een eigen plek voor de deur (elektrische auto is mogelijk), berging met veel bergruimte en toegang naar buiten. Grote kamer, nu in gebruik als woon/werkkamer echter kan dit ook een slaapkamer zijn of een ruimte voor een au pair. EERSTE VERDIEPING: Overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde, grote en luxe badkamer met ligbad, wastafel, inloopdouche met rainshower en afspoeldouche, handdoekradiator en vloerverwarming. Separate toiletruimte met fontein. Grote slaapkamer aan de voorzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop, masterbedroom aan de achterzijde met inloopkast. Toegang tot het grote en zonnige dakterras aan de voorzijde voorzien van water en elektra. Tweede luxe badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met rainshower en afspoeldouche, kast, en handdoekradiator. DERDE VERDIEPING: Overloop, grote slaapkamer, douche met wastafel en bergruimte met opstelling voor de wasmachine en droger. Het gehele huis is zeer goed geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en koeling. BIJZONDERHEDEN: - Woonhuis met een woonoppervlakte van 222 m2 (conform meetinstructie); - Terras voorzijde van 11 m2, vlonder aan het water van 7 m2 en dakterras van 17 m2 (conform meetinstructie); - Parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage, bereikbaar vanuit de woning; - Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers; - Mooie vloeren in de gehele woning met vloerverwarming en koeling; - Keuken van Next 125 met inbouwapparatuur van Siemens; - Energielabel A - Zes zonnepanelen op het dak. - Milieuvriendelijk wonen; ERFPACHT: Gunstige (lage) canon van € 1.652,13 per jaar met jaarlijkse indexering. Het lopende tijdvak eindigt op 1 december 2066 en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is onder de gunstige voorwaarden gemaakt. Vanaf 1 december 2066 bedraagt de jaarlijkse canon €7.109,14 per jaar en wordt jaarlijks met de inflatie gecorrigeerd. Erfpacht is belasting aftrekbaar. VvE: - Professionele en goed georganiseerde VvE. De maandelijkse bijdrage voor de woning + parkeerplaats is € 192,07,- LIGGING De woning is gelegen aan het Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. BEREIKBAARHEID De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en relatief lage energiekosten. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo zijn de huizen gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van 6 zonnepanelen. Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid zijn gesteld om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij SEM makelaars B.V. en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. ***This property is listed by a MVA Certified Expat Broker***