Van Gamerenstraat 121087 VN AmsterdamCentrumeiland

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Modern, groot (BVO ca. 285 m2, inhoud ca. 895 m3) en zeer energiezuinig herenhuis (nieuwbouw, A+++) met vele mogelijkheden waaronder dubbele bewoning of een volledig gescheiden werkgedeelte. Tevens is het technisch mogelijk om de woning op eenvoudige wijze daadwerkelijk in tweeën te delen (deel A en deel B). Hiervoor zijn de voorbereidingen reeds getroffen. Er is dan echter wel een splitsingsvergunning nodig en met de gemeente zijn hier nog geen gesprekken over gevoerd. Daarnaast zijn er meerdere mogelijkheden voor alternatieve indelingen, zo kan bijvoorbeeld de wand tussen de tuinkamers op de begane grond weggenomen worden en kunnen er extra deuren tussen deel A en B geplaatst worden. Een mogelijk volgende stap zou het vervangen van één van de woonkamers door extra slaapkamers en een badkamer kunnen zijn. Kortom, we kunnen nog alle kanten op. De betrokken architect is ook beschikbaar om het samen met u zo te maken, dat het volledig naar uw wensen is. Alle wanden zijn gestuukt, de sanitaire ruimtes zijn fraai betegeld en voorzien van luxe sanitair. Alle ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en de gespoten plafonds zijn voorzien van inbouwspots en lichtpunten met dimmers. Alle kamers hebben veel handig geplaatste stopcontacten en overige aansluitingen. Op de eerste tot en met de vierde verdieping zijn er deur-intercoms en thermostaten. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? vangamerenstraat12.nl INDELING Woning Deel A (links, gezien vanuit de entree) Begane grond: Centrale entree, overheaddeur voor de toegang van een auto, uitgebreide, eigen meterkast, extra bergruimte en ook voldoende hoogte voor het eventueel ophangen van fietsen. Eigen entree, hal met hardhouten mahonie trap naar boven, grote slaap- of werkkamer met mooie hoogte van ca. 3.14 m aan de achterzijde (eventueel samen te voegen met de naastliggende kamer), wastafelmeubel met spiegel, inpandige hoge berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Dubbele, openslaande deuren naar de ruime tuin op het zonnige zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer met grote beton-look vloer- en wandtegels met vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegel en hangcloset. Slaapkamer aan de voorzijde. Tweede verdieping: Grote, open woonkamer met aansluitingen voor de keuken met kookeiland. Dubbele, openslaande deuren in het zitgedeelte (Frans balkon). Toilet met fontein, spiegel en grote beton-look vloer- en wandtegels. Technische ruimte voorzien van vloertegels. Hier bevindt zich de mechanische ventilatie-box en het boilervat en er is bergruimte. Woning Deel B (rechts vanuit de entree) Begane grond: Centrale entree, overheaddeur voor de toegang van een auto, uitgebreide, eigen meterkast, extra bergruimte en voldoende hoogte voor het eventueel ophangen van fietsen. Eigen entree, hal met de hardhouten mahonie trap naar boven, grote slaap- of werkkamer met mooie hoogte van ca. 3.14 m aan de achterzijde (eventueel samen te voegen met de naastliggende kamer), wastafelmeubel met spiegel, inpandige hoge berging met aansluiting voor de wasmachine en droger. Dubbele, openslaande deuren naar de ruime tuin op het zonnige zuidwesten. Eerste verdieping: Overloop, luxe badkamer met grote beton-look vloer- en wandtegels met vloerverwarming, groot ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, spiegel en hangcloset. Slaapkamer aan de achterzijde. Tweede verdieping: Trappenhuis met trap en bordes. Derde verdieping: Prachtig lichte ruimte: grote, open woonkamer met aansluitingen voor de keuken en plaats voor een breed keukenblok en een kookeiland. Dubbele, openslaande deuren in de achtergevel (Frans balkon). Toilet met hangcloset, fontein, spiegel en grote beton-look vloer- en wandtegels. Technische ruimte met de mechanische ventilatie-box, het boilervat en bergruimte. Vierde verdieping: Overloop, doucheruimte met wastafel, spiegel en grote beton-look vloer - en wandtegels. Prachtige, zeer lichte ‘torenkamer' (die eventueel, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning, op het dakterras kan worden uitgebouwd). Dubbele deuren in de achtergevel. Aansluitend het beschutte, fraaie en zeer ruime dakterras van ca. 33 m2 met twee warmtepompen naast het trappenhuis. Vanuit deze verdieping zijn er prachtige vergezichten over de omgeving. ALGEMEEN - Totale oppervlakte ca. 319 m2 BVO (inclusief dakterras), ca. 226 m2 GBO, inhoud ca. 895 m3 (conform meetinstructie); - gebouwd in 2023; - erfpacht: AB2016, de erfpachtcanon bedraagt € 9.018,32 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd. Deze erfpacht moet nog door de gemeente worden bevestigd en kan marginaal afwijken; - zeer goed geïsoleerd; energielabel A+++; - vloerverwarming, zomers vloerkoeling middels twee luchtwarmtepompen, warm water vanuit 2 grote boilers, voor beide woningen apart. - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, complexaanduiding 4314, groot 1 are 44 centiare; - Oplevering en eventuele begeleiding door architect in overleg. LIGGING De woning is gelegen op het nieuwste deel van IJburg, het Centrumeiland, en bevindt zich midden op het eiland, met uitzicht op een groenperk voor de deur (tegenoverliggende panden op ca. 39 m. afstand). Het eiland grenst aan de brede gracht langs de Muiderlaan, Wim Noordhoekkade, met uitzicht op het IJmeer. Op loopafstand is strand 'Blijburg' waar verschillende activiteiten mogelijk zijn, zoals zeilen, suppen en yoga. Verder een skatepark voor de kinderen. Ook is er een strandtent: ‘Vrijland’ en een restaurant ‘De Japanner’. Vlakbij zijn het uitgestrekte Theo van Goghpark en in de directe nabijheid het natuurgebied de Diemervijfhoek en het Diemerpark. Dit alles geeft wonen hier een extra gevoel van vrijheid en rust en maakt IJburg zo aantrekkelijk. Het uitgebreide winkelcentrum Maxis in Muiden is op 8 minuten fietsen, de Pampuslaan met diverse winkels, een nieuwe supermarkt (DekaMarkt) op loopafstand én de fraaie jachthaven met hippe restaurants maakt het tot een fijne plek om te wonen, in alle seizoenen en kindvriendelijk. Zeker in combinatie met de binnenstad van Amsterdam op maar een half uur met tramlijn 26. Daarnaast is door de nieuwe oostelijke ontsluiting richting de A1/A10 de bereikbaarheid van en naar IJburg vergroot. BIJZONDERHEDEN - De trappen zijn van tropisch FSC-hardhout: geolied mahonie, de traphekken van geolied zwartstaal. - er is ruimte voor 8 - 10 zonnepanelen op het dak (afhankelijk van de afmeting). Deze zijn nog niet geplaatst en zijn ook nog niet meegerekend in het energielabel, maar de leidingen ervoor zijn aanwezig; - de keuken(s) dienen nog te worden geplaatst; - alle wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten en veelal voorzien van inbouwspots met dimmers; - parket of vloerbedekking dient nog te worden aangelegd; - massieve, stompe deuren met fraai rvs-beslag; - twee luchtwarmtepompen op het dakterras; - overal vloerverwarming, in de zomer vloerkoeling; - dubbel te bewonen of geschikt voor volledig gescheiden wonen en werken; - onder voorbehoud van het verkrijgen van een splitsingsvergunning op te delen in twee delen; - Bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op vangamerenstraat12.nl. **ENGLISH VERSION** Modern, large (GFA approximately 285 m2, volume approximately 895 m3) and very energy-efficient townhouse (new construction, A+++) with many possibilities including double occupancy or a completely separate work area. It is also technically possible to easily divide the house in two (part A and part B). Preparations have already been made for this. However, a division permit is required and no discussions have yet been held with the municipality about this. In addition, there are several options for alternative layouts, for example, the wall between the garden rooms on the ground floor can be removed and extra doors can be placed between parts A and B. A possible next step could be to replace one of the living rooms with additional bedrooms and a bathroom. In short, we can still go in all directions. The architect involved is also available to work with you to make it so that it is completely according to your wishes. All walls are plastered, the sanitary areas are beautifully tiled and equipped with luxury sanitary facilities. All rooms have underfloor heating and the painted ceilings are equipped with recessed spotlights and light points with dimmers. All rooms have many conveniently placed sockets and other connections. On the first to fourth floors there are door intercoms and thermostats. This property has its own property website! Here you can find all the information you need. Interest? vangamerenstraat12.nl LAYOUT House Part A (left, seen from the entrance) Ground floor: Central entrance, overhead door for the access of a car, extensive, private meter cupboard, extra storage space and also sufficient height for hanging bicycles. Private entrance, hall with hardwood mahogany stairs to the top, large bedroom or study with a nice height of approximately 3.14 m at the rear (possibly to be merged with the adjacent room), washbasin with mirror, indoor high storage room with connection for the washing machine and dryer. Double, French doors to the spacious garden on the sunny southwest. First floor: Landing, luxurious bathroom with large concrete-look floor and wall tiles with underfloor heating, large bath, walk-in shower, wide washbasin, mirror and hanging closet. Bedroom at the front. Second floor: Large, open living room with connections for the kitchen with cooking island. Double, French doors in the sitting area (French balcony). Toilet with hand basin, mirror and large concrete-look floor and wall tiles. Technical room with floor tiles. Here is the mechanical ventilation box and the boiler tank and there is storage space. House Part B (to the right from the entrance) Ground floor: Central entrance, overhead door for the entrance of a car, extensive, private meter cupboard, extra storage space and sufficient height for hanging bicycles. Private entrance, hall with the hardwood mahogany staircase to the top, large bedroom or study with a nice height of approximately 3.14 m at the rear (possibly to be merged with the adjacent room), washbasin with mirror, indoor high storage room with connection for the washing machine and dryer. Double, French doors to the spacious garden on the sunny southwest. First floor: Landing, luxurious bathroom with large concrete-look floor and wall tiles with underfloor heating, large bath, walk-in shower, wide washbasin, mirror and hanging closet. Bedroom at the rear. Second floor: Stair pen house with staircase and boards. Third floor: Beautifully bright space: large, open living room with connections for the kitchen and space for a wide kitchen unit and a cooking island. Double, French doors in the rear façade (French balcony). Toilet with hanging closet, fountain, mirror and large concrete-look floor and wall tiles. Technical room with the mechanical ventilation box, the boiler tank and storage space. Fourth floor: Landing, shower room with sink, mirror and large concrete-look floor and wall tiles. Beautiful, very bright 'tower room' (which can be extended on the roof terrace, subject to an environmental permit). Double doors in the rear façade. Then the sheltered, beautiful and very spacious roof terrace of approximately 33 m2 with two heat pumps next to the stairwell. From this floor there are beautiful views of the area. GENERAL - Total area approximately 319 m2 GFA (including roof terrace), approximately 226 m2 GBO, volume approximately 895 m3 (in accordance with measurement instructions); - built in 2023; - leasehold: AB2016, the ground rent is € 9.018,32 per year and is indexed annually. This ground lease has yet to be confirmed by the municipality and may deviate marginally; - very well insulated; - energy label A+++; - underfloor heating, summer floor cooling by means of two air heat pumps, hot water from 2 large boilers, separate for both houses. - known at the Land Registry's office as municipality of Amsterdam, section AU, complex designation 4314, large 1 are 44 centiares; - Delivery and possible guidance by architect in consultation. LOCATION The house is located on the newest part of IJburg, the Centrumeiland, and is located in the middle of the island, overlooking a green area in front of the door (opposite buildings at approx. 39 m. distance). The island borders the wide canal along the Muiderlaan, Wim Noordhoekkade, with a view of the IJmeer. Within walking distance is beach 'Blijburg' where various activities are possible, such as sailing, supping and yoga. There is also a skate park for the children. There is also a beach bar: 'Vrijland' and a restaurant 'De Japanner'. Nearby are the vast Theo van Gogh Park and in the immediate vicinity the Diemervijfhoek nature reserve and the Diemerpark. All this gives living here an extra sense of freedom and tranquility and makes IJburg so attractive. The extensive Maxis shopping center in Muiden is an 8-minute bike ride away, the Pampuslaan with various shops, a new supermarket (DekaMarkt) within walking distance and the beautiful marina with trendy restaurants makes it a nice place to live, in all seasons and child-friendly. Especially in combination with the city center of Amsterdam only half an hour away by tram line 26. In addition, the new eastern access to the A1/A10 has increased the accessibility to and from IJburg. PARTICULARITIES - The stairs are made of tropical FSC hardwood: oiled mahogany, the stair gates are made of oiled black steel; - there is room for 8 - 10 solar panels on the roof (depending on the size). These have not yet been installed and are not yet included in the energy label, but the pipes for them are present; - the kitchen(s) still need to be installed; - all walls are plastered, the ceilings are sprayed and often equipped with recessed spotlights with dimmers; - parquet or floor covering still needs to be laid; - massive, flush doors with beautiful stainless steel fittings; - two air source heat pumps on the roof terrace; - underfloor heating everywhere, in the summer floor cooling - double occupancy or suitable for completely separate living and working; - subject to obtaining a division permit, to be divided into two parts; - View the own property website of this property on vangamerenstraat12.nl.