Dwingelerweg 227964 KK Ansen (Gem. De Wolden)Ansen

Met trots presenteren we u Landgoed "de Plantage" in Ansen. De huidige eigenaren zijn in 2000 via erfenis eigenaar geworden van deze prachtige locatie. Om de locatie goed tot zijn recht te laten komen hebben ze ervoor gekozen om er een landgoed van te maken. Het landgoed is in totaal ruim 12 hectare groot. De voormalige boerderij is vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en achterin de boerderij zijn 2 fraaie appartementen gerealiseerd. Het geheel is zeer goed onderhouden. Binnen zorgen de hoge plafonds en de vele raampartijen voor een ruimtelijk karakter en prachtig zicht over het landgoed. Landgoed "de Plantage" is gelegen in het rustige dorp Ansen dat gelegen is tussen de brinkdorpen Ruinen en Dwingeloo. Het landgoed bestaande uit circa 6 hectare bos, 6 hectare kruidenrijk grasland en 2 poelen is open gesteld en vrij toegankelijk. Dit alles is gelegen in een landelijke omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. In zowel Ruinen als Dwingeloo is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Er zijn diverse horecagelegenheden, supermarkt, drogist, bloemisterij, bakker en verswinkel. Indeling begane grond woonboerderij; de ruime entree biedt toegang tot de fraai ingedeelde rietgedekte woonboerderij. Aan de voorkant is de royale woonkamer (40 m²) met houten vloer en houtkachel gesitueerd. Via de suite deuren komt u in de riante woonkeuken die is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat met wok brander, schouw, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de woonkeuken hebt u via de grote raampartij een prachtig vrij uitzicht op het landgoed. Verder bevindt zich op de begane grond nog de master bedroom met daaraan grenzend de royaal opgezette badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en een kantoorruimte. De voormalige stalruimte is opnieuw opgebouwd. Vanuit de woonkeuken komt u in de bijkeuken die ook als achteringang wordt gebruikt. In de bijkeuken is een keukenblok gesitueerd met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken komt u in de grote garage (54 m²) met elektrische garagedeur die ruimte biedt aan 2 auto's en overige opslag. Achter de garage zijn 2 appartementen gesitueerd. De appartementen beschikken over een gezamenlijke entree, en ieder over een woonkamer met open keuken. Keurige slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping; via de overloop hebt u toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en de badkamer die is voorzien van een douchecabine en wastafel. De zolderruimte die is gelegen boven de garage en appartementen is via de vaste trap in de garage te bereiken. BIJGEBOUWEN; - oude stookhok is weer in ere hersteld - vrijstaande houten schuur (12 m²) met pannendak en 21 zonnepanelen - houtstekken TUIN; Bij de aanleg van de tuin is goed gekeken naar het praktisch gebruik van de appartementen en bijgebouwen. Het gevoel van het boerenerf komt boven zodra u rond loopt op deze fraaie locatie. Het landgoed is open gesteld en vrij toegankelijk. FISCALE VOORDELEN Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat u dan recht hebt op belastingvoordelen. Er zijn belastingvoordelen voor de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de overdrachtsbelasting, de schenk- en erfbelasting en de onroerendezaakbelasting. Hierna geven wij een kort overzicht van de belastingvoordelen. Overdrachtsbelasting Als u een landgoed koopt, hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. U moet wel vragen om deze vrijstelling en u moet het landgoed minimaal 25 jaar in stand houden. Inkomstenbelasting Voor de eigenaar van een landgoed is de grond vrijgesteld voor box 3. De vrijstelling geldt niet voor landgoederen in vruchtgebruik of erfpacht. Ook zijn de gebouwen op een landgoed niet vrijgesteld. Een eigen woning (hoofdverblijf) op een landgoed en de daarmee verbonden schuld zitten gewoon in box 1 van de inkomstenbelasting. Wel geldt daarbij een voordelige waardering. Niet de ‘gewone’ WOZ-waarde is het uitgangspunt voor het eigenwoningforfait, maar de lagere bestemmingswaarde. Bij de berekening van de bestemmingswaarde wordt ervan uitgegaan dat u het landgoed 25 jaar lang in stand moet houden. De bestemmingswaarde ligt daardoor lager dan de economische waarde. De vuistregel is dat de bestemmingswaarde 80% is van de economische waarde. Schenk- en erfbelasting De voordelen voor deze belastingen bestaan uit een gunstige waardering. Het is van belang of u het landgoed openstelt voor het publiek of niet. Is het landgoed niet opengesteld? Dan wordt de schenk- en erfbelasting berekend over de helft van de bestemmingswaarde. Is het landgoed opengesteld? Dan wordt de bestemmingswaarde op nul gezet. Uw erfgenamen hoeven dan geen schenk- en erfbelasting te betalen. U moet om deze voordelen vragen en aan voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarden zijn de instandhoudingseis en de bezitseis. U moet ervoor zorgen dat het landgoed minimaal 25 jaar als NSW-landgoed aangemerkt blijft en in uw bezit blijft. Zo niet, dan moet de belasting alsnog worden betaald, met invorderingsrente. Voor de bezitseis geldt wel dat de belasting met 1/25e gedeelte wordt verminderd voor elk jaar dat u het landgoed in bezit heeft gehad. Heeft u het landgoed geërfd? Dan mag u het landgoed wel schenken of aan andere erfgenamen overdragen. Ook kunt u het landgoed alsnog gaan openstellen en zo de volledige vrijstelling krijgen. Krijgt u het landgoed geschonken of erft u het landgoed? Als het landgoed nog niet als NSW-landgoed is aangemerkt, kan dat alsnog gebeuren. Om misbruik te voorkomen geldt dit niet als de begiftigde/erfgenaam het landgoed korter dan 5 jaar voor de schenking/vererving heeft overgedragen aan de schenker of erflater. Onroerendezaakbelasting Deze belasting wordt door de gemeente geheven en de voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Uitgangspunt is dat de grond is vrijgesteld van onroerendezaakbelasting. De waarde van een woning op een landgoed wordt vastgesteld op basis van een aangepaste WOZ-waarde. Een BV als eigenaar van het landgoed Het is mogelijk dat u een landgoed aanhoudt via een rechtspersoon zoals een BV. De belastingvoordelen voor het landgoed gelden dan ook. Een BV betaalt geen inkomstenbelasting maar vennootschapsbelasting. Ook voor deze belasting kan een vrijstelling gelden. Het landgoed moet dan het voornaamste bezit zijn van de BV, het doel van de BV is het in stand houden van het landgoed en de BV mag verder geen onderneming hebben. Voor de heffing van de schenk- en erfbelasting worden de aandeelhouders van de BV, binnen bepaalde voorwaarden, geacht direct het landgoed te bezitten. Dit wordt fiscale transparantie genoemd. Het gevolg is dat de aandeelhouders een beroep kunnen doen op de vrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. Een BV wordt wel gebruikt om het landgoed bijeen te houden. De erfgenamen erven dan niet het landgoed, maar de aandelen in de BV. Het landgoed blijft volledig eigendom van de BV.