We have updated our Terms of Use.View the most important changes here.

View photo 1 of Dwingelerweg 22

Dwingelerweg 227964 KK Ansen (Gem. De Wolden)Ansen

  • 307 m²
  • 124,645 m²
  • 4
€ 2,100,000 k.k.
Calculate monthly payment

Description

Met trots presenteren we u Landgoed "de Plantage" in Ansen. De huidige eigenaren zijn in 2000 via erfenis eigenaar geworden van deze prachtige locatie. Om de locatie goed tot zijn recht te laten komen hebben ze ervoor gekozen om er een landgoed van te maken. Het landgoed is in totaal ruim 12 hectare groot. De voormalige boerderij is vrijwel volledig opnieuw opgebouwd en achterin de boerderij zijn 2 fraaie appartementen gerealiseerd. Het geheel is zeer goed onderhouden. Binnen zorgen de hoge plafonds en de vele raampartijen voor een ruimtelijk karakter en prachtig zicht over het landgoed. Landgoed "de Plantage" is gelegen in het rustige dorp Ansen dat gelegen is tussen de brinkdorpen Ruinen en Dwingeloo. Het landgoed bestaande uit circa 6 hectare bos, 6 hectare kruidenrijk grasland en 2 poelen is open gesteld en vrij toegankelijk. Dit alles is gelegen in een landelijke omgeving met veel wandel- en fietsmogelijkheden. In zowel Ruinen als Dwingeloo is sprake van een hoog voorzieningenniveau. Er zijn diverse horecagelegenheden, supermarkt, drogist, bloemisterij, bakker en verswinkel. Indeling begane grond woonboerderij; de ruime entree biedt toegang tot de fraai ingedeelde rietgedekte woonboerderij. Aan de voorkant is de royale woonkamer (40 m²) met houten vloer en houtkachel gesitueerd. Via de suite deuren komt u in de riante woonkeuken die is voorzien van plavuizen en vloerverwarming. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat met wok brander, schouw, vaatwasser, koelkast en oven. Vanuit de woonkeuken hebt u via de grote raampartij een prachtig vrij uitzicht op het landgoed. Verder bevindt zich op de begane grond nog de master bedroom met daaraan grenzend de royaal opgezette badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel en een kantoorruimte. De voormalige stalruimte is opnieuw opgebouwd. Vanuit de woonkeuken komt u in de bijkeuken die ook als achteringang wordt gebruikt. In de bijkeuken is een keukenblok gesitueerd met ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken komt u in de grote garage (54 m²) met elektrische garagedeur die ruimte biedt aan 2 auto's en overige opslag. Achter de garage zijn 2 appartementen gesitueerd. De appartementen beschikken over een gezamenlijke entree, en ieder over een woonkamer met open keuken. Keurige slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping; via de overloop hebt u toegang tot 3 slaapkamers, bergruimte en de badkamer die is voorzien van een douchecabine en wastafel. De zolderruimte die is gelegen boven de garage en appartementen is via de vaste trap in de garage te bereiken. BIJGEBOUWEN; - oude stookhok is weer in ere hersteld - vrijstaande houten schuur (12 m²) met pannendak en 21 zonnepanelen - houtstekken TUIN; Bij de aanleg van de tuin is goed gekeken naar het praktisch gebruik van de appartementen en bijgebouwen. Het gevoel van het boerenerf komt boven zodra u rond loopt op deze fraaie locatie. Het landgoed is open gesteld en vrij toegankelijk. FISCALE VOORDELEN Dit landgoed is gerangschikt onder de Natuurschoonwet. Dit betekent dat u dan recht hebt op belastingvoordelen. Er zijn belastingvoordelen voor de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de overdrachtsbelasting, de schenk- en erfbelasting en de onroerendezaakbelasting. Hierna geven wij een kort overzicht van de belastingvoordelen. Overdrachtsbelasting Als u een landgoed koopt, hoeft u geen overdrachtsbelasting te betalen. U moet wel vragen om deze vrijstelling en u moet het landgoed minimaal 25 jaar in stand houden. Inkomstenbelasting Voor de eigenaar van een landgoed is de grond vrijgesteld voor box 3. De vrijstelling geldt niet voor landgoederen in vruchtgebruik of erfpacht. Ook zijn de gebouwen op een landgoed niet vrijgesteld. Een eigen woning (hoofdverblijf) op een landgoed en de daarmee verbonden schuld zitten gewoon in box 1 van de inkomstenbelasting. Wel geldt daarbij een voordelige waardering. Niet de ‘gewone’ WOZ-waarde is het uitgangspunt voor het eigenwoningforfait, maar de lagere bestemmingswaarde. Bij de berekening van de bestemmingswaarde wordt ervan uitgegaan dat u het landgoed 25 jaar lang in stand moet houden. De bestemmingswaarde ligt daardoor lager dan de economische waarde. De vuistregel is dat de bestemmingswaarde 80% is van de economische waarde. Schenk- en erfbelasting De voordelen voor deze belastingen bestaan uit een gunstige waardering. Het is van belang of u het landgoed openstelt voor het publiek of niet. Is het landgoed niet opengesteld? Dan wordt de schenk- en erfbelasting berekend over de helft van de bestemmingswaarde. Is het landgoed opengesteld? Dan wordt de bestemmingswaarde op nul gezet. Uw erfgenamen hoeven dan geen schenk- en erfbelasting te betalen. U moet om deze voordelen vragen en aan voorwaarden voldoen. De belangrijkste voorwaarden zijn de instandhoudingseis en de bezitseis. U moet ervoor zorgen dat het landgoed minimaal 25 jaar als NSW-landgoed aangemerkt blijft en in uw bezit blijft. Zo niet, dan moet de belasting alsnog worden betaald, met invorderingsrente. Voor de bezitseis geldt wel dat de belasting met 1/25e gedeelte wordt verminderd voor elk jaar dat u het landgoed in bezit heeft gehad. Heeft u het landgoed geërfd? Dan mag u het landgoed wel schenken of aan andere erfgenamen overdragen. Ook kunt u het landgoed alsnog gaan openstellen en zo de volledige vrijstelling krijgen. Krijgt u het landgoed geschonken of erft u het landgoed? Als het landgoed nog niet als NSW-landgoed is aangemerkt, kan dat alsnog gebeuren. Om misbruik te voorkomen geldt dit niet als de begiftigde/erfgenaam het landgoed korter dan 5 jaar voor de schenking/vererving heeft overgedragen aan de schenker of erflater. Onroerendezaakbelasting Deze belasting wordt door de gemeente geheven en de voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Uitgangspunt is dat de grond is vrijgesteld van onroerendezaakbelasting. De waarde van een woning op een landgoed wordt vastgesteld op basis van een aangepaste WOZ-waarde. Een BV als eigenaar van het landgoed Het is mogelijk dat u een landgoed aanhoudt via een rechtspersoon zoals een BV. De belastingvoordelen voor het landgoed gelden dan ook. Een BV betaalt geen inkomstenbelasting maar vennootschapsbelasting. Ook voor deze belasting kan een vrijstelling gelden. Het landgoed moet dan het voornaamste bezit zijn van de BV, het doel van de BV is het in stand houden van het landgoed en de BV mag verder geen onderneming hebben. Voor de heffing van de schenk- en erfbelasting worden de aandeelhouders van de BV, binnen bepaalde voorwaarden, geacht direct het landgoed te bezitten. Dit wordt fiscale transparantie genoemd. Het gevolg is dat de aandeelhouders een beroep kunnen doen op de vrijstelling voor de schenk- en erfbelasting. Een BV wordt wel gebruikt om het landgoed bijeen te houden. De erfgenamen erven dan niet het landgoed, maar de aandelen in de BV. Het landgoed blijft volledig eigendom van de BV.

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 2,100,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 6,840
Listed since
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2004

Surface areas and volume

Areas
Living area
307 m²
Other space inside the building
137 m²
External storage space
107 m²
Plot size
124,645 m²
Volume in cubic meters
992 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, bath, 2 toilets, shower, and sink
Number of stories
2 stories
Facilities
Skylight, optical fibre, mechanical ventilation, flue, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, wood heater and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Gas-fired combination boiler from 2004, in ownership

Cadastral data

RUINEN I 192
Cadastral map
Area
48,078 m²
Ownership situation
Full ownership
RUINEN I 193
Cadastral map
Area
57,506 m²
Ownership situation
Full ownership
RUINEN I 196
Cadastral map
Area
3,981 m²
Ownership situation
Full ownership
RUINEN I 257
Cadastral map
Area
6,877 m²
Ownership situation
Full ownership
RUINEN I 253
Cadastral map
Area
8,203 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, outside the built-up area and unobstructed view
Garden
Surrounded by garden and sun terrace
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

01/11/2024

On funda

Neighborhood