St. Antonielaan 456821 GB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Uniek! Dat is deze zeer royale, instapklare en gasloze (!) benedenwoning ten voeten uit. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én verduurzaamd en beschikt onder andere over een luxe woonkeuken met kookeiland, eetkamer, sfeervolle woonkamer, kantoorruimte, dakterras op het zuiden van ca. 50m², luxe badkamer en grote garage met plek voor 2 auto's. Dankzij de goede isolatie, 12 zonnepanelen en energielabel B ben je vrijwel geheel zelfvoorzienend. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Gelegen in het levendige en bruisende Sonsbeekkwartier, biedt deze woning het beste van beide werelden: rust, veel groen en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op steenworp afstand van Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en de gezellige binnenstad vind je diverse cafés, eetgelegenheden, een traiteur en een wijnhandel. Het centrum en Arnhem Centraal Station zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen. Het is de perfecte locatie voor wie het gemak van de stad wil combineren met de rustige en groene woonomgeving. De indeling is als volgt: Bel-etage Via de ruime eigen voortuin bereik je de voordeur. Vanuit de hal kom je binnen in de schitterende moderne woonkeuken voorzien van een groot kookeiland met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kokend waterkraan, grote Boretti oven, 5-pits inductie kookplaat en luxe afzuigkap. De woonkeuken biedt toegang tot de eetkamer, woonkamer en het kantoor. Ook staat de woonkeuken in verbinding met het zeer royale dakterras en de hal die leidt naar het moderne toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt over veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Hier is ook de mogelijkheid tot een schouw of houtkachel want het kanaal is nog aanwezig. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eveneens lichte eetkamer die plek biedt voor een grote eettafel en in open verbinding staat met de keuken. Achter de keuken tref je de kantoorruimte met uitzicht op het dakterras. Hier tref je voldoende opbergmogelijkheden door de handige inbouwkast. Alle buitenmuren zijn van binnenuit geïsoleerd met PIR platen van 12cm en de ramen zijn voorzien van HR++ glas, het plafond en de vloer zijn geïsoleerd met 18cm glaswol en het geheel is afgewerkt met glad gestucte wanden een een fraaie laminaatvloer. Souterrain: Via de trap kom je aan in de grote hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier tref je drie slaapkamers van formaat, een vierde kleinere kamer, apart toilet, luxe badkamer en toegang tot de garage. De grootste slaapkamer bevindt zich in het midden en is opgedeeld in een slaapgedeelte en doorgang naar een inloopkast met raam. De luxe badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, verlichte spiegel, badkamermeubel, vrijstaand bad, inloopdouche met waterval, regendouche en handdouche. Het gehele souterrain is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Alle buitenwanden en de vloer in het souterrain zijn geïsoleerd met PIR platen. Het gehele souterrain is geïnjecteerd en bekuipt. De garage heeft een oppervlak van bijna 50m² en is geschikt voor zeker 2 auto's. In de garage tref je een wastafel, de wasmachineaansluiting, elektrische boiler en elektrische deur richting de van Dortmondtstraat. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en een royaal dakterras met een oppervlakte van ca. 50m². Door de ligging op het zuiden kan je hier op elk moment heerlijk van de zon genieten en het gehele terras is voorzien van onderhoudsvrije composieten vlonderplanken. Kenmerken: - Aardgasvrij - Maar liefst 167m² woonoppervlak - Volledig gerenoveerd én volledig geïsoleerd - 12 zonnepanelen van 410 Wp - Waterpompboiler voor warmwater - Krachtstroom aanwezig (en rekening gehouden met thuisaccu en/of lader elektrische auto) - Volledig voorbereid op de toekomst - Gewilde locatie op loopafstand van parken en de binnenstad - Gezamenlijk dak vervangen in 2019 - Gevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2019 - Al het schilderwerk in 2021 en 2024 uitgevoerd