View photo 1 of St. Antonielaan 45
Sold under reservation

St. Antonielaan 456821 GB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

  • 167 m²
  • 4

Description

Uniek! Dat is deze zeer royale, instapklare en gasloze (!) benedenwoning ten voeten uit. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd én verduurzaamd en beschikt onder andere over een luxe woonkeuken met kookeiland, eetkamer, sfeervolle woonkamer, kantoorruimte, dakterras op het zuiden van ca. 50m², luxe badkamer en grote garage met plek voor 2 auto's. Dankzij de goede isolatie, 12 zonnepanelen en energielabel B ben je vrijwel geheel zelfvoorzienend. Dat betekent niet alleen een lagere ecologische voetafdruk, maar ook aanzienlijke besparingen op energiekosten en een constant comfortabel binnenklimaat, ongeacht het seizoen. Gelegen in het levendige en bruisende Sonsbeekkwartier, biedt deze woning het beste van beide werelden: rust, veel groen en alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Op steenworp afstand van Park Sonsbeek, Park Klarenbeek en de gezellige binnenstad vind je diverse cafés, eetgelegenheden, een traiteur en een wijnhandel. Het centrum en Arnhem Centraal Station zijn snel bereikbaar, evenals de uitvalswegen. Het is de perfecte locatie voor wie het gemak van de stad wil combineren met de rustige en groene woonomgeving. De indeling is als volgt: Bel-etage Via de ruime eigen voortuin bereik je de voordeur. Vanuit de hal kom je binnen in de schitterende moderne woonkeuken voorzien van een groot kookeiland met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, kokend waterkraan, grote Boretti oven, 5-pits inductie kookplaat en luxe afzuigkap. De woonkeuken biedt toegang tot de eetkamer, woonkamer en het kantoor. Ook staat de woonkeuken in verbinding met het zeer royale dakterras en de hal die leidt naar het moderne toilet en de trap naar het souterrain. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt over veel natuurlijk daglicht door de grote raampartijen. Hier is ook de mogelijkheid tot een schouw of houtkachel want het kanaal is nog aanwezig. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eveneens lichte eetkamer die plek biedt voor een grote eettafel en in open verbinding staat met de keuken. Achter de keuken tref je de kantoorruimte met uitzicht op het dakterras. Hier tref je voldoende opbergmogelijkheden door de handige inbouwkast. Alle buitenmuren zijn van binnenuit geïsoleerd met PIR platen van 12cm en de ramen zijn voorzien van HR++ glas, het plafond en de vloer zijn geïsoleerd met 18cm glaswol en het geheel is afgewerkt met glad gestucte wanden een een fraaie laminaatvloer. Souterrain: Via de trap kom je aan in de grote hal met toegang tot de verschillende vertrekken. Hier tref je drie slaapkamers van formaat, een vierde kleinere kamer, apart toilet, luxe badkamer en toegang tot de garage. De grootste slaapkamer bevindt zich in het midden en is opgedeeld in een slaapgedeelte en doorgang naar een inloopkast met raam. De luxe badkamer is voorzien van een breed wastafelmeubel, verlichte spiegel, badkamermeubel, vrijstaand bad, inloopdouche met waterval, regendouche en handdouche. Het gehele souterrain is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafond met inbouwspots. Alle buitenwanden en de vloer in het souterrain zijn geïsoleerd met PIR platen. Het gehele souterrain is geïnjecteerd en bekuipt. De garage heeft een oppervlak van bijna 50m² en is geschikt voor zeker 2 auto's. In de garage tref je een wastafel, de wasmachineaansluiting, elektrische boiler en elektrische deur richting de van Dortmondtstraat. Tuin: De woning beschikt over een ruime voortuin en een royaal dakterras met een oppervlakte van ca. 50m². Door de ligging op het zuiden kan je hier op elk moment heerlijk van de zon genieten en het gehele terras is voorzien van onderhoudsvrije composieten vlonderplanken. Kenmerken: - Aardgasvrij - Maar liefst 167m² woonoppervlak - Volledig gerenoveerd én volledig geïsoleerd - 12 zonnepanelen van 410 Wp - Waterpompboiler voor warmwater - Krachtstroom aanwezig (en rekening gehouden met thuisaccu en/of lader elektrische auto) - Volledig voorbereid op de toekomst - Gewilde locatie op loopafstand van parken en de binnenstad - Gezamenlijk dak vervangen in 2019 - Gevel is gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2019 - Al het schilderwerk in 2021 en 2024 uitgevoerd

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 650,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,892
Listed since
Status
Sold under reservation
Acceptance
Available in consultation

Construction

Type apartment
Ground-floor apartment (apartment)
Building type
Resale property
Year of construction
1907
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
167 m²
Other space inside the building
46 m²
Exterior space attached to the building
49 m²
Volume in cubic meters
672 m³

Layout

Number of rooms
8 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Double sink, walk-in shower, and bath
Number of stories
2 stories
Located at
Ground floor
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system, TV via cable, and solar panels

Energy

Energy label
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Electric heating
Hot water
Electrical boiler

Cadastral data

ARNHEM N 6034
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, in wooded surroundings and in residential district
Garden
Sun terrace
Sun terrace
49 m² (8.73 metre deep and 7.36 metre wide)
Garden location
Located at the south
Balcony/roof terrace
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Attached brick garage
Capacity
2 cars
Facilities
Electrical door, electricity and running water
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

VVE (Owners Association) checklist

Registration with KvK
Yes
Annual meeting
No
Periodic contribution
No
Reserve fund present
No
Maintenance plan
No
Building insurance
Yes
Want to be informed about changes immediately?

Want to be informed about changes immediately?

Save this house as a favourite and receive an email if the price or status changes.

Popularity

0x

Viewed

0x

Saved

20/11/2024

On funda

Neighborhood