Polluxstraat 1926846 XP ArnhemSchuytgraaf-Centrum

Welkom in Schuytgraaf, waar deze fantastische woning staat! Wat je aan de buitenzijde niet ziet, is dat deze woning vier ruime slaapkamers en twee badkamers heeft. Hiermee is dit het perfecte huis voor een gezin en om vanuit huis te werken. Een schuifpui verbindt de lichte woonkamer met een serre en de tuin, gesitueerd op het zonnige westen. Parkeren kan voor de deur en energielabel A zorgt ervoor dat het mogelijk is om een hogere hypotheek te krijgen. Schuytgraaf is een geliefde, ruim opgezette nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Arnhem. Voor alle leeftijden is dit een fantastische plek om te wonen, met alle benodigde voorzieningen op fietsafstand. In de wijk is veel openbaar groen, kinderen hebben ruimte om te spelen en aan de zuidkant van de wijk loop je zo de natuur in. Winkelcentrum Schuytgraaf is de plek voor de dagelijkse boodschappen en voor gezinnen is de aanwezigheid van scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten een groot voordeel. Verder woon je in de nabijheid van station Arnhem Zuid en de uitvalswegen naar de A15, A50 en A325. Indeling: Begane grond: In de hal zie je een trap met een fraaie afwerking en een donkere laminaatvloer met tegelpatroon. Deze vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal, naast de meterkast, is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte met fonteintje. De tuingerichte woon-/eetkamer is meer dan 5 meter breed en heeft een grote schuifpui aan de westkant. Vanaf het begin van de middag tot in de avond valt de zon naar binnen, waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De inbouwkast onder de trap biedt veel bergruimte en de bijzondere muurafwerking zorgt voor een woonkamer met sfeer. Als je de schuifpui opent, dan stap je de lichte serre in. Dit is een heerlijke ruimte, voorzien van elektra en water. De vloer van keramische tegels met houtpatroon ligt niet alleen in de serre, maar ook in de woonkamer. Glazen schuifdeuren over de hele breedte zorgen voor een uitstekende verbinding met de tuin. Aan de voorzijde is de open keuken, waar een moderne opstelling in een fraaie kleurencombinatie staat. Het aanrechtblad is van natuursteen en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Met kasten en lades aan drie zijden biedt deze keuken volop ruimte voor servies, pannen en keukenartikelen. Eerste verdieping: Wat op de eerste verdieping direct opvalt, zijn de grote slaapkamers. In totaal zijn er drie, waarvan twee aan de achterzijde. In alle slaapkamers ligt laminaat en meerdere muren zijn afgewerkt met behang, wat zorgt voor kamers met sfeer. De badkamer heeft een hoog raam in de voorgevel, lichte wandtegels en stijlvolle donkere tegels op de vloer. Naast de douche met glazen wand hangt een kleurrijk wastafelmeubel met een ronde waskom en een grote spiegel. Aan de andere zijde, naast het tweede toilet, kan een grote kast worden neergezet. Tweede verdieping: Aan de achterzijde is een grote dakkapel geplaatst, waardoor de ruimte fors is vergroot. Deze volwaardige verdieping is ingedeeld met een ruime slaapkamer, berging en een tweede badkamer. Nu is deze slaapkamer in gebruik als kinderkamer, maar het kan ook als master bedroom fungeren. De luxe badkamer met groot dakraam is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset en een tweepersoons wastafelmeubel. Buiten: Het stuk tuin aan de voorzijde is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en grind. De achtertuin op het zonnige westen is ingedeeld met kunstgras, gevarieerde beplanting en langwerpige tegels met een houtpatroon. Dit is een heerlijke tuin om in de zon te zitten en waar de kinderen kunnen spelen. Hun buitenspeelgoed en de fietsen kunnen in de berging staan. Via de poot en steeg zijn een rustig binnenterrein en een speeltuin te bereiken. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2015; - Inhoud: 464 m³; - Perceeloppervlakte: 126 m²; - Woonoppervlakte: 129 m²; - Overige inpandige ruimte: 0 m²; - Gebouwgebonden buitenruimte: 10 m²; - Externe bergruimte: 8 m²; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Grote dakkapel aan de achterzijde; - Onderhoudsvriendelijke, zonnige tuin op het westen; - Parkeergelegenheid voor de deur; - Lichte serre met een glazen schuifwand naar de tuin; - Energielabel A