Marathonstraat 144624 AD Bergen op ZoomWarande-West

Ontdek deze unieke parel van een woonobject met een elegant karakter, stijlvolle materialen en een industrieel ontwerp. Wat ons betreft is deze woning niet zomaar een huis: Het is een meesterwerk van architectuur met een tijdloze styling en waarbij enkel 1e klas materialen zijn toegepast. Opvallend is het hoge niveau van detaillering en de serene ruimtelijkheid overal in het huis. Ook over de indeling is goed nagedacht waarbij bewust is gekozen voor een living op de 1e verdieping. Hierdoor is een zee aan lichtinval gecreëerd, is sprake van een perfecte zonligging en heeft u een meer unieke blik op de omgeving. Een bijkomend voordeel is dat de slaapvertrekken op de begane grond heerlijk stabiel zijn qua temperatuur. Met ca. 222 m² aan woonoppervlakte schoon aan de haak komt u aan ruimte niets te kort. Het woongedeelte op de verdieping behelst alleen al ca. 85 m² welke is verdeeld over de ruime woonkamer en de open keuken vv. luxe inbouwkeuken met kookeiland van keukenstylist Paul van de Kooi. Uiteraard is alle gewenste inbouwapparatuur aanwezig, heeft u vanuit de living toegang tot het dakterras als gesitueerd op het zonnige Zuiden, en is ten behoeve van extra comfort een airco-installatie aangebracht. Op de begane grond treft u een 2-tal gasten-/kinderkamers met een separate badkamer, een garderobekast, het gastentoilet, de technische ruimte/bijkeuken en de stijlvolle hoofdslaapkamer met een allure van een zeer luxe hotelsuite met bijpassende badkamer en-suite, royale schuifkastenwand, glazen schuifwand naar patiotuin, een 4-persoon sauna. Een waar walhalla aan luxe van een ongekend niveau! Qua sfeer zijn vele stoere industriële materialen toegepast als aluminium puien, robuuste dakbeschotten, gevlinderde vloeren, beton ciré wandafwerkingen, vlak stucwerk, strak gelijnd schakelmateriaal en toepassing van vloerverwarming ter behoud van de strakke stijl van de vlakke wanden. Gelukkig is ook rekening gehouden met de akoestiek, bijvoorbeeld door toepassing van een akoestisch doek tussen het dakbeschot. De tuin rondom breekt de strakke lijn enigszins en past, met de wilde bloementuin, toch mooi in het geheel. Op eigen terrein is mogelijkheid tot parkeren, is een verhoogde carport voorzien en tevens een inpandige (fietsen)berging. Er zijn diverse terrassen aanwezig: Dit zowel aan de achterzijde op de begane grond met veel privacy, als ook op de 1e verdieping als gesitueerd op het Zuiden en een 3e terras op dak niveau met een panoramisch uitzicht over de verre omgeving en de skyline van Bergen op Zoom. Een woonhuis met een meer dan uniek karakter waarvan er oprecht maar één bestaat! De directe omgeving betreft een fijne woonwijk waarbij slechts vrijstaande kavels met luxe woningen van toeppassing zijn. Aan de overzijde bevindt zich een hockeyveld en in korte nabijheid bevinden zich o.a. het stadscentrum, de levendige Boulevard, basisonderwijs, voortgezet onderwijs, busvervoer, het centraal station en niet geheel onbelangrijk: Snelwegtracé A4/A58 met perfecte verbindingen naar Rotterdam, Antwerpen, Goes en Breda op ca. 30 minuten. Interesse in deze parel van een woning? We verwelkomen u graag ter plaatse van deze woondroom aan de Marathonstraat 14 te Bergen op Zoom! INDELING: Begane grond: Royale hal/entree met een vide en stalen spiltrap naar de living op de 1e verdieping, wandafwerking vlak stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk vv. inbouwspots; garderobekast links voor, vv. 3-fase meterkast met 18 groepen, 4 aardlekschakelaars, krachtstroom, waterontharder en glasvezelaansluiting; industrieel (gasten)toilet met wandcloset en een fonteintje; hoofdslaapkamer achterzijde (ca. 43 m²), vv. een glazen wand met 2-tal schuifpuien naar de patiotuin, hoogwaardige schuifkastenwand met riante opslagcapaciteit, privé toiletruimte, stijlvolle badkamer-en-suite met luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche met glazen scherm en een drain, stalen badkamermeubel met dubbele wastafel, en een 4-persoons sauna, wandafwerking vlak stucwerk en deels beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; slaapkamer links (ca. 15 m²), wandafwerking stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met vlak stucwerk; slaapkamer rechts (ca. 17 m²), wandafwerking stucwerk en beton ciré, coatingvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; betegelde gastenbadkamer voorzien van een inloopdouche met glazenscherm en een wastafel; technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel + zonneboiler, wasmachine-/drogeraansluiting, unit vloerverwarming en MV-box; vanuit de hal een stalen spiltrap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Woonkamer (ca. 85 m² incl. keuken), voorzien van een airco-installatie en een glazen balustrade rondom de vide, wandafwerking vlak stucwerk, stalen profielen, coatingvloer, geperforeerde staalplaat plafond vv. akoestisch doek t.b.v. extra geluidcomfort, schuifpui naar het dakterras; open woonkeuken waarin geplaatst een in de lengte opgestelde “Paul van de Kooi” maatwerk inbouwkeuken met kookeiland, voorzien van een betonnen aanrechtblad met een spoelbak, Quooker, inbouw 5-pits gaskookplaat, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -heteluchtoven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking vlak stucwerk, coatingvloer, geperforeerde staalplaat plafond vv. akoestisch doek t.b.v. extra geluidcomfort; dakterras als gesitueerd op het zonnige Zuiden, voorzien van houten vlonder, ballustrade uitgevoerd in glas en aluminium frame, ‘zwembadtrap’ naar 2e dakterras op de 2e verdieping, leidend tot een panoramisch uitzicht. Bijgebouwen: Inpandige (fietsen)berging met stalen deur, vv. elektra en oplaadpunt voor elektrische auto (11 kW); Stalen carport, direct aan de oprit, verhoogd uitgevoerd t.b.v. camper of caravan. Tuin: Aangelegde tuin rondom, wilde bloementuin en een wadi t.b.v. hemelwateropvang t.p.v. voor- en zijtuin, omheind privé terras aan de achterzijde vv. grind, borders, blijvend groene leilinden, buitenelektra en een buitenkraan; Oprit t.b.v. ca. 2 auto’s, aangelegd d.m.v. houtsnippers. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw en deels stalen constructie, opgetrokken in metselbaksteen en deels aluminium wandpanelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking waarbij de bitumen van het hoofddak anno 2023 is vervangen. Isolatie: De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie, ZHR++ isolerende beglazing in aluminium kozijnen en deels van spouwmuurisolatie ter plaatse van de uit- en opbouw. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Nefit, bouwjaar 2008), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond en voorziet met ondersteuning vanuit de zonneboiler in warmwater. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming op zowel de begane grond als ook de 1e verdieping.