Rauwbrakenweg 85056 EJ Berkel-EnschotRauwbraken

2-onder-1-kapwoning gelegen in een kindvriendelijke buurt in Berkel-Enschot. De woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het noordoosten. De woning is gelegen aan een ruim opgezette straat met parkeermogelijkheid. Andere voorzieningen zoals winkels en een basisschool zijn op loopafstand gelegen. Tevens zijn de uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden gemakkelijk bereikbaar. Woonoppervlakte: circa 80 m² Inhoud: circa 350 m³ Perceel: 250 m² Bouwjaar: 1960 Energielabel: E (geldig tot 16-07-2034) Zonnepanelen: 8 stuks (2020) Begane grond: De hal/entree geeft toegang tot de trapopgang, meterkast, keuken en de toiletruimte. De toiletruimte is betegeld en voorzien van een staand toilet. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en heeft een tegelvloer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. De keuken heeft een eenvoudig keukenblok in rechte opstelling met een spoelbak, gaskookplaat en een afzuigkap. Daarnaast vindt u in de keuken een handige vast kast en de aansluiting voor een vaatwasser of wasmachine. Vanuit de keuken heeft u via een deur toegang tot de aangebouwde tuinkamer. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Een slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en twee slaapkamers vindt u aan de achterzijde. In de kleinste slaapkamer vindt u een ladder naar de zolder en de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche en een wastafel. Zolder: De zolder is via een ladder in een van de slaapkamers bereikbaar en heeft een Velux dakraam. Naast handige bergruimte vindt u hier ook de opstelling voor de C.V. ketel (AWB, 2013). Tuin: De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten en is netjes aangelegd met sierbestrating en diverse plantenborders. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging. Deze ruime berging heeft een zolder. Ook vindt u achterin de tuin de achterom die toegang geeft tot de straat. Algemeen: - 2-onder-1-kapwoning met drie slaapkamers; - ruime achtertuin gelegen op het noordoosten; - energielabel E (geldig tot 16-07-2034); - de woning is voorzien van 8 zonnepanelen (2020); - gelegen nabij centrum en vele voorzieningen; - nabij uitvalswegen richting de omliggende dorpen en steden; - de woning wordt verkocht voor zelfbewoning, het gebruik als beleggingsobject is niet toegestaan (kettingbeding); - bij verkoop zal gebruik gemaakt worden van de “Feitelijk gebruik clausule”; - het transport dient plaats te vinden bij de door de verkoper aangewezen project notaris. Tiwos: Woningen van de Tilburgse Woonstichting (Tiwos) worden gepasseerd bij notaris de Daamen de Kort van Tuijl Notarissen. Het is in geen gevallen toegestaan om de woning bij een andere notaris te laten passeren. Het doel van de verkoop van woningen in deze wijk is het klimaat verder te optimaliseren en ervoor zorg te dragen dat er een goede balans is tussen het aantal koop- en huurwoningen. Het is koper daarom niet toegestaan de onroerende zaak geheel of gedeeltelijk te verhuren of in bruikleen af te staan danwel daarop een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik of rechten van gebruik en bewoning te vestigen. Dit zal door de notaris worden opgenomen als een kettingbeding in het eigendomsbewijs. De Tilburgse Woonstichting (Tiwos) attendeert koper uitdrukkelijk op het feit, dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt heeft en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over de eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien verkoper het verkochte zelf feitelijk zou hebben gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden.