Kerkstraat 12-A2411 AD BodegravenCentrum-Noord

Het woon-/winkelpand met veel potentie en een ideale ligging! Een verkoop van alleen de bovenwoning (los van de winkel) is bespreekbaar, waarbij de bovenwoning wordt voorzien van een zelfstandige opgang. Het pand ligt midden in het gezellige centrum van Bodegraven met een fraai uitzicht op de Oude Rijn. Vele voorzieningen bevinden zich op loop- en fietsafstand waaronder sportverenigingen, scholen, het station en het medisch centrum. Bodegraven is gelegen in het Groen Hart met veel mogelijkheden voor recreatie, wandel- en fietsroutes, musea en eet- en drinkgelegenheden. De nabije uitvalswegen zijn de N11 en de A12. Indeling: Begane grond: Entree/winkelruimte met vaste trap naar de eerste verdieping, toiletruimte, magazijn met vaste trap naar de eerste verdieping en keukenopstelling en in het dagverblijf een vaste keukenopstelling en openslaande deuren naar terras aan de Oude Rijn. Vanuit dit dagverblijf is tevens de bergvliering bereikbaar. 1ste Verdieping: Via de trap is de toegang naar het appartement te bereiken. Vanuit de entree in de hal is er toegang tot de twee slaapkamers gesitueerd aan de voorzijde. Tevens is vanuit de hal de woon-/ eetkamer te betreden voorzien van een keukenblok met spoelbak en mengkraan. Via de woonkamer betreedt je de ruime overloop met wastafel die toegang biedt tot de 3de slaapkamer en de gerealiseerde doucheruimte met een separate toiletruimte en opstelplaats voor de wasmachine. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige dakterras gelegen op het zuiden met uitzicht op de Oude Rijn. Steek jij graag de handen uit de mouwen!? Zie jij net als ons de potentie in dit woon-/winkelpand gelegen op een ideale locatie!? Dan plannen wij graag een bezichtiging in. De vraagprijs van de bovenwoning is € 269.000,- k.k. De vraagprijs van de winkelruimte is € 179.000,- k.k., deze winkelruimte is te bekijken via ! Bijzonderheden: - De winkelruimte met bergvliering is circa 100 m²; - Riante bovenwoning met potentie; - Zonnig dakterras gelegen op het zuidwesten; - Ideale ligging in het centrum van Bodegraven met fraai uitzicht op de Oude Rijn; - Bodegraven is gelegen in het Groen hart met o.a. recreatie, wandel- en fietsroutes en eet- en drinkgelegenheden; - Verwarming middels c.v.-Ketel; - Energielabel D, geldig tot 01 juli 2030; - Gesplitste verkoop (bovenwoning los van de winkel, en visa versa) is bespreekbaar; - Notariskeuze voorbehouden aan verkoper; - Verkoopvoorwaarden van toepassing. Heeft u interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.