Dr. Struyckenstraat 98-A74812 BH BredaHeuvel

Ben je op zoek naar een moderne en energiezuinige woning op een zeer gunstige locatie ten opzichte van het centrum van Breda, de winkelvoorzieningen van het Dr. Struyckenplein en het openbaar vervoer? Heb je graag een woning op een zeer kindvriendelijke locatie? Dan ben je bij deze woning precies op de juiste plek. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken op de begane grond, de eerste verdieping heeft 3 slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping heeft nog eens een ruime slaapkamer en een grote overloop die nog meer mogelijkheden biedt. Daarnaast beschikt de woning over een privétuin met schuur en een ondergrondse parkeerplaats met berging. De woning maakt onderdeel uit van het appartementencomplex ‘WSSt’ wat opgeleverd is in 2008. Kenmerkend aan dit complex is het zeer riante, afgesloten binnenplein met een speelplein voor kinderen. De woning ligt op loop-/fietsafstand van de gezellige Haagse Markt met vele winkels, café’s en restaurants. Het centrum van Breda is eveneens op loop-/fiets afstand gelegen. De uitvalswegen bereik je binnen enkele auto minuten. Daarnaast is de woning instapklaar. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Tot snel bij een bezichtiging! Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning. INDELING BEGANE GROND Entree / hal, met de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter, digitale gasmeter en watermeter), voorraadkast, het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Woonkamer met (open) trapopgang, houten parketvloer, stucwerk wandafwerking en toegang tot de eerste verdieping, open keuken en naar de achtertuin. Open keuken, in rechte opstelling, met granieten werkblad, koelkast, 4-pits inductie kookplaat, rvs afzuigkap, rvs spoelbak, oven, magnetron, vaatwasser en een loopdeur naar het terras aan de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING Overloop, met (open) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer. Er is een apart toilet aanwezig. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, L-vormig, met laminaatvloer en behang wandafwerking. Luxe badkamer, betegeld, met design (handdoeken)radiator, grote inloopdouche voorzien van regendouche, wastafel in meubel en ventilatie. ZOLDER VERDIEPING Overloop, met toegang tot de zolderslaapkamer en voorzien van meerdere dakramen, opstelplaats voor de CV-ketel (Intergas 2008) en wasapparatuur. De overloop is groot qua opzet en biedt voldoende ruimte voor een extra kamer of studeerruimte. Slaapkamer IV, gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer, wastafel en een groot dakraam. TUIN Voortuin, voorzien van een heerlijke en royale veranda met houten vlonderplanken. Het terras is privé en is gelegen aan het afgesloten plein. Dit plein is alleen toegankelijk voor bewoners en heeft een gemeenschappelijke speeltuin. Achtertuin, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, watertappunt, toegang achterom en toegang naar de schuur. De tuin biedt veel privacy. BERGING Houten berging, met elektra PARKEERPLAATS Deze woning beschikt over een parkeerplaats, met optie voor een tweede parkeerplaats, die net als de berging beide gelegen zijn in het souterrain van het complex. BIJZONDERHEDEN - De VvE kosten zijn ca. € 172,-. Daarin inbegrepen o.a. de gebruikelijke (opstal-)verzekeringen, onderhoud en reparaties aan dak en gevel, periodiek schilderwerk, vlonders, plein- en groenbeheer; - Het pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De begane grond is voorzien van parket vloeren, stucwerk wandafwerking; - De eerste verdieping is grotendeels voorzien van laminaat vloeren, behang wandafwerking; - De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloeren, de hele zolder is voorzien van stucwerk; - Optie voor een tweede parkeerplaats in de parkeergarage; - Ideaal en rustig gelegen voor gezinnen met kinderen; - Deze woning heeft energielabel A; - Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 572 m3 per jaar Elektra: ca. 1747 kWh per jaar Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding. Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.