Maarland Noordzijde 1033231 CH BrielleBrielle

Toe aan een uitdaging? Bent u op zoek naar een monumentaal pand midden in de Vesting en bent u bereid om de handen uit de mouwen te steken? Dan is dit uw kans! Het betreft hier een ruim pand dat tal van mogelijkheden biedt: zo zijn er aan de achterzijde woonvoorzieningen als een keuken, woonkamer en slaapkamer, aan de voorzijde is er naast een kantoorruimte ook een werkplaats en atelier. Het zijn als het ware 3 panden ineen. Het pand is gelegen middenin het gezellige centrum van de oude vestigingsstad Brielle met al haar voorzieningen en horeca bevindt zich op loopafstand. Bovendien liggen het openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het medisch centrum, sportaccommodaties en uitvalswegen om de hoek. Brielle vormt een prima uitvalsbasis voor de haven, industrie, Europoort, Maasvlakte en Botlek en ook Rotterdam is uitstekend te bereiken. Voor de natuur-, bos- en strandliefhebbers zijn Oostvoorne, Rockanje en ook de haven van Hellevoetsluis prima te bereiken maar ook het Spui en het Brielse Meer zijn nabij gelegen. INDELING: Begane grond: Entree via de voordeur met hal, meterkast en toegang tot kantoorruimte, werkplaats, woonkamer, bijkeuken, provisiekast en trapopgang naar de verdieping. De bijkeuken heeft een opstelplek voor zowel wasmachine als -droger en leuk detail hier is de voormalige en authentieke waterpomp. Vanuit hier is er toegang tot de slaapkamer en keuken. Het ruime atelier biedt tal van mogelijkheden en heeft daarnaast een keukenblok met spoelbak, een badkamer met toilet, douche en wastafel en een trapopgang waarmee het bovenliggende atelier toegankelijk is. Vanuit het atelier is er een doorgang naar een 2e atelier, gelegen aan de straatzijde. Deze is ruim en heeft aan de zijkant 2 openslaande tuindeuren waarmee de tuin bereikbaar is. De woonkeuken is ruim, heeft een authentiek balkenplafond en een keuken in hoekopstelling. Er is een 4-pits vrijstaand Boretti fornuis met tepanyaki bakplaat, oven en afzuigkap en er is inbouwapparatuur zoals 1,5 spoelbak, vaatwasser en koelkast. Verdieping: Middels de trapopgang in het rechterdeel bereikt de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ruime dakkapel zorgt hier voor een fijne lichtinval. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde, de authentieke vaste kastenwand is nog aanwezig en vanuit het raam kijk je heerlijk weg over de vesting. De badkamer is ruim, heeft een dakkapel, ligbad, douche, toilet, bidet en 2 wastafels. Middels de trap in de werkplaats bereik je het atelier. Dit is een fijne plek met veel lichtinval, een glazen vide en bovendien de ouderwetse balkenpartij. Vanuit hier stap je zo in de aangrenzende werkkamer en vervolgens grenst hier de berging danwel technische ruimte aan. Bergzolder: De ruimte boven de keuken is in gebruik als bergzolder en toegankelijk vanuit het atelier op de begane grond. Tuin: Het perceel kan naar wens worden ingericht. Achter de woning is er thans een beschut en bestraat terras en de ruime zijtuin wordt deels gebruikt als oprit en er staan 2 houten schuren v.v. elektra. De tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je op ieder gewenst moment danwel zon of een plekje in de schaduw kunt vinden. De tuin wordt omlijst door een groene haag en leuk detail hier is de oude stadsmuur aan de achterzijde. Overige kenmerken: • Bouwjaar ca. 1750 • Monumentaal pand • Houten kozijnen met enkele beglazing en deels voorzetramen • Nefit Topline HR II cv-ketel op leasebasis bj. 2017 Bijzonderheden: - Mogelijkheden tot diverse subsidies en rentekorting i.v.m. rijksmonument, vraag naar de mogelijkheden bij uw hypotheekadviseur; - In de koopakte zal de ouderdomsclausule worden opgenomen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.