Graaf van Lynden van Sandenburgweg 173945 PA CothenCothen

Op een prachtige locatie aan de Kromme Rijn en de rand van het pittoreske dorp Cothen staat deze karakteristieke 2-onder-1-kapwoning. Deze nette woning, gebouwd in 1885, biedt een unieke kans om niet alleen aan uw eigen woonwensen aan te passen maar ook te wonen op een zeer bijzondere locatie. De woning heeft een gezellige woonkamer met grote ramen voor een prettige lichtinval en een gaskachel die in de koude maanden een aangename warmte afgeeft. De woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een rechte keukenopstelling met een erker die uitzicht biedt op de tuin. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De ligging direct aan de natuurlijk stromende Kromme Rijn maakt deze woning uniek voor liefhebbers van kanovaren of vissen. De Kromme Rijn loopt van Wijk bij Duurstede tot aan de Oude Gracht in Utrecht. Op korte afstand is het opengestelde landgoed van Ridderhofstad Hindersteijn bereikbaar en de groene landelijke omgeving die zich leent voor heerlijke wandelingen en mooie fietstochten. In het dorp zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, huisartsenpost, kinderopvang en basisscholen, voor uitgebreidere winkelvoorzieningen bent u met de auto in enkele minuten in Wijk bij Duurstede. Daarnaast kent Cothen een actief verenigingsleven. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht en station Driebergen. Kortom: heeft u altijd al gedroomd van een bijzondere woning aan het water, kom hier dan zeker kijken! Woonoppervlakte 93 m² en perceeloppervlakte 250 m² BEGANE GROND: Middels de entree aan de voorzijde van de woning, komt u binnen in de hal met de trapopgang naar de verdieping. Zo gauw u doorloopt en de woonkamer binnenkomt, valt meteen op dat de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijn zicht bieden op de tuin. Centraal in de ruimte staat een schouw met een gaskachel, die in de koude maanden een aangename warmte afgeeft. Het fraaie balkenplafond geeft de woonkamer een nostalgisch tintje. Onder de trap zorgt een verdiepte kast voor de nodige bergruimte, hier bevindt zich ook de meterkast. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Naast de rechte keukenopstelling is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door het keukenraam kijkt u uit op het terras, het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt desgewenst voor voldoende schaduw. Vanuit de keuken komt u in de tussenhal met garderobe en deur naar de tuin. Hier vandaan heeft u toegang tot de badkamer met douchecabine, wastafel met meubel en de opstelling van de wasapparatuur en c.v.-ketel, ook het separate toilet bevindt zich hier. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping heeft u vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers. De eerste kamer aan de voorzijde is gelegen onder het schuine dak en voorzien van een dakkapel. De ruime slaapkamer aan de zijkant loopt over de volle lengte van de woning. In de kamer zijn een wastafel en diverse vaste kasten aanwezig, waarachter ook een toilet verborgen is. De kamer aan de achterzijde van de woning is eveneens van een dakkapel voorzien. 2e VERDIEPING: Vanaf de overloop is middels een losse trap de bergzolder bereikbaar, welke gelegen is boven de slaapkamer aan de zijkant. TUIN: De voortuin is grotendeels met klinkers bestraat en biedt daarmee ruimte voor parkeren op eigen terrein. Het klinkerpad loopt langs de woning door naar de achtertuin. In de tuin staat een zeer ruim bijgebouw met verdieping. Een heerlijke plek voor de doe-het-zelver! De achtertuin is op het zuiden georiënteerd en heeft een fijn terras en een diversiteit aan beplanting. De fijne achtertuin grenst aan het grondgebied van het Waterschap en het sluisje. De mogelijkheid bestaat om deze grond te kopen of te huren. Bijzonderheden: - De woning wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel (2021); - De woning is voorzien van dubbel en HR beglazing; - Het raam aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van een screen, bij het keukenraam is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg.