Welsummerweg 307722 RS DalfsenVerspreide huizen Welsum-Gerner

Een prachtige rietgedekte woonboerderij met tevens rietgedekt gastenverblijf, idyllisch gelegen in het Vechtdal en voorzien van grote ‘tuinkamer’, carport, weiland, vrijstaande berging met stalruimte, overdekt terras en ‘buitenkeuken’. Het gastenverblijf staat bekend als 'B&B Onder de Appelboom-Dalfsen'. De woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1934, is door de jaren heen verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. De riante woonkamer straalt sfeer uit met een houtkachel en een natuurstenen vloer met vloerverwarming en behoudt zijn authenticiteit door de zichtbare gebintconstructie, stalramen en andere karakteristieke elementen. De woonkeuken is ruim opgezet en voorzien van hoogwaardige apparatuur, met openslaande deuren die leiden naar de tuinkamer. Op de begane grond bevinden zich, naast de woonkamer en keuken, een ruime slaapkamer en badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. Naast de slaap- en badkamer, zijn er op de benedenverdieping twee kamers die naar eigen wens kunnen worden ingericht; ideaal als studeer- of werkkamer. Op de bovenverdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers, een berging met technische installatie en wasmachineaansluiting, een tweede badkamer en een apart toilet. In 2009 is de voormalige werkschuur/varkensstal omgebouwd tot gastenverblijf, wat in 2017 is gerenoveerd. Momenteel fungeert dit als (goed lopende) B&B, maar het is ook geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf of atelier. In 2010 is een schuur gebouwd die ruimte biedt aan 3 stallen (voor pony’s of ander klein vee), een berging en een ‘buitenkeuken’. De schuur heeft aan de ene zijde een overkapping en aan de andere zijde een overdekt terras. Het aangrenzende weiland van circa 6.400 m² biedt volop graasruimte voor de dieren. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een vijver, fruitbomen, kippenhok, geitenhok/tuinhuis, een gazon, diverse borders en terrassen. Dit biedt talloze mogelijkheden om te genieten van de natuur, rust en het buitenleven met alle verschillende facetten. De tuin heeft een bron met meerdere besproeiingspunten, een toegangshek en een carport voor 2 auto’s. Een opvallende toevoeging is de barrel sauna (ter overname). Perceeloppervlakte 9.845 m². Dalfsen Dalfsen is de hoofdplaats van de gemeente Dalfsen, gelegen in de provincie Overijssel. De gemeente Dalfsen heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, restaurants en supermarkten. Het is goed bereikbaar en heeft een eigen treinstation. Dalfsen staat bekend om haar mooie, afwissende natuur en prachtige wandel- en fietsroutes. Verder staat Dalfsen bekend omdat hier de gelukkigste mensen van Nederland zouden wonen. De mensen zijn relatief gezond, is er bijna geen criminaliteit en de werkeloosheid is laag (Hart van Nederland, 2023). Dalfsen is gelegen nabij Zwolle. Het centrum van Zwolle (met o.a. theaters, ziekenhuis, middelbare scholen en hoger onderwijs) is per auto of trein binnen 15 minuten te bereiken. Globale indeling van de woonboerderij. Begane grond: Entree met trapopgang en garderobe; toilet; riante woonkamer met houtkachel en natuurstenen vloer met vloerverwarming; door de openslaande deuren is de tuinkamer bereikbaar; aangrenzend de woonkeuken; slaapkamer I; kamer II; kamer III; badkamer. Verdieping: Ruime overloop; badkamer II, apart toilet, slaapkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV;. Woonkeuken: Een woonkeuken in hoekopstelling met een schiereiland. Voorzien van een Boretti gasfornuis met vijf pitten en een dubbele oven, een afzuigkap, een dubbele gootsteen en een vaatwasser. Er is voldoende werk- en opbergruimte beschikbaar Sanitair: • Een moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en een designradiator. • Het toilet (2021) op de begane grond is ingericht met een wandcloset en een fontein. • De badkamer op de verdieping is ingericht met een douche, designradiator en een dubbele wastafel. • Toilet op de verdieping is voorzien van een wandcloset en een fontein. Globale indeling van de B&B. Entree; praktische keuken; badkamer; apart toilet; woonkamer met sfeerhaard en verhoogd deel wat dient als slaapruimte. Keuken: Een praktische keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, afzuigkap, oven en een vaatwasser. Sanitair: • De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een wastafelmeubel. Afgewerkt met vloer- en wandbetegeling. • Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fontein. Bestemming: Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Het aangrenzende weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Verhuur (B&B) met officiële goedkeuring als ‘boerderijkamer’ door de gemeente Dalfsen. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, ruimtelijkeplannen.nl of de website van Het Betere Boerenerf. Installaties: • Verwarming en warm water door middel van een gas HR ketel (Type: Remeha, Bouwjaar: 2011). • Warm water in de B&B wordt geregeld door middel van een geiser. • De begane grond van de woning is deels voorzien van vloerverwarming. • Hout gestookte sauna (ter overname). • Glasvezelkabelaansluiting aanwezig. • Mechanische ventilatie (2023). Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1934. • Inhoud woning circa 643 m³; woonoppervlakte ca. 222 m²; externe bergruimte ca. 80 m². • Sanitair en keuken op de begane grond van de woning is in 2021 gerenoveerd. • Volledig ingericht gastenverblijf. • Bouwkundige keuring. • Energielabel D. ‘Kortom, een karakteristieke rietgedekte woonboerderij met weiland en gastenverblijf of B&B op een unieke plek in het Vechtdal. Ideaal voor gezinnen en het houden van dieren of voor wie altijd al een B&B heeft willen runnen. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.