Columbusstraat 2612561 AL Den HaagValkenboskwartier

Ben je op zoek naar een zeer charmante instapklare woning in een gezellige straat in het populaire Valkenboskwartier? Dan is dit wat voor jou! Ervaar het gevoel van een 3 laags eengezinswoning door de manier van bouwen in begin 1900, zijnde een benedenwoning met achter tussenbouw. Doordat de “tussenbouw” aan de achterkant is gesitueerd is de tuin extra breed. De woning is o.a. voorzien van een sfeervolle gezellige woon-/eetkamer en-suite met prachtige originele details, 3 slaapkamers, een prachtige badkamer en -keuken, en een extra douche-/toiletcombinatie op de 1e etage. In de tuin heb je in de zomer vanaf het begin van de middag tot in de avond de zon. Heel gezellig is de fraaie overkapping achterin de tuin. In de ochtend kan je heerlijk genieten van een kopje koffie op het daarvoor bestemde gevelbankje aan de voorzijde van de woning. Er is een actieve VvE en de woning heeft energielabel C. ENGLISH? SEE BELOW. Locatie: Populaire en rustige straat in een dorpse sfeer met leuke bewoners van jong tot oud. Ideale locatie op 15 minuten fietsafstand van het strand en het centrum. Centraal gelegen nabij gezellige restaurants, om de hoek van café Franklin en café Mosa. Goed openbaar vervoer, waaronder randstadrail 3 en tram 12. In de nabijgelegen Fahrenheitstraat zijn diverse winkels en stalletjes. De Reinkenstraat, de Weimarstraat en de Frederik Hendriklaan zijn op fietsafstand. Wat je graag wil weten over de Columbusstraat 261 - Woonoppervlakte 126 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode) - Energielabel C - Bouwjaar 1906 - Elektra 4 groepen en 1 aardlekschakelaar, er is tevens al een extra kabel getrokken voor inductie - Cv-ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2017 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen en hr ++ glas - In 2023 is de achtergevel geïmpregneerd en gevoegd - De riolering is grotendeels vervangen in 2023 - Beneden voorzien van een fraaie parketvloer, boven laminaat - 2 leden in de VvE, de bijdrage voor dit appartement is € 150,- per maand (3/7e aandeel) - Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig - Gemeentelijk beschermd stadsgezicht - Eigen grond - Kijk ook naar onze omgevingsfilm - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing - De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn - In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen Indeling: Entree woning, tochtportaal, ruime hal. Riante zeer sfeervolle woon-/eetkamer en-suite met prachtige originele suitedeuren en -kasten, schitterende originele plafonds en -schouwen. Vanuit de woonkamer bereik je via openslaande deuren de grote, fraai aangelegde brede tuin (noordwesten) met gezellige overkapping en schuur. Modern toilet met fontein, bergkast met cv-ketel, vaste kast met meterkast. Mooie keuken o.a. voorzien van een vaatwasser, losse oven-/ magnetroncombinatie, 6 pits gaskookplaat met afzuigkap en toegang tot de tuin. Prachtige badkamer met vaste wastafel, mooie inloopdouche en kast met wasmachine- en drogeraansluiting. Mooie tuingerichte slaapkamer aan achterzijde met openslaande deuren naar de tuin en hele praktische inbouwkasten. Trap naar 1e etage Overloop met wastafel. Toilet-/ douchecombinatie. Slaapkamer met prachtige grote inbouwkasten Trap naar de 2e etage Overloop, riante slaapkamer met grote vaste wastafel en een ruime praktische inbouwkast. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. Kadastrale omschrijving: Gemeente 's-Gravenhage, sectie AM, nummer 8004, A-1 Oplevering: in overleg If you are looking for a very charming, move-in-ready house on a lovely street in the popular Valkenboskwartier district, this is for you! The construction method from the early 1900s created a ground-floor apartment with a rear extension, giving the feeling of a three-floor family home. Because the extension is located at the rear, the garden is extra wide. The house has a charming open plan living/dining room with beautiful original details, three bedrooms, a lovely bathroom and kitchen, and a combined shower/toilet on the 1st floor. In the summer, you have the sun from the early afternoon until the evening in the garden. The beautiful shelter at the back of the garden is lovely. In the morning, you can enjoy a cup of coffee on the designated bench at the front of the house. There is an active Owner's Association, and the house has energy label C. Location: Popular and quiet street with a village atmosphere and friendly residents of all ages. Ideal location at a 15-minute cycle from the beach and the city centre. Centrally located near charming restaurants, around the corner from Café Franklin and Café Mosa. Good public transport, including RandstadRail 3 and tram 12. There are various shops and stalls in the nearby Fahrenheitstraat. Reinkenstraat, Weimarstraat and Frederik Hendriklaan are within cycling distance. What you definitely want to know about Columbusstraat 261 - Surface area of 126 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method) - Energy label C - Construction year 1906 - Electricity: 4 groups and 1 earth leakage circuit breaker, an extra cable has been installed for induction cooking - Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, construction year 2017 - Fully equipped with synthetic window frames and high-efficiency double glazing - The rear facade was impregnated and grouted in 2023 - The sewage system was largely replaced in 2023 - Beautiful parquet floor downstairs, laminate flooring upstairs - Two members of the Owner's Association, the contribution for this house is €150 per month (3/7 share) - Recent building inspection report available - Municipal protected cityscape - Freehold plot - Also see our film about the area - Terms and conditions of sale apply - The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model - Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause Layout: Entrance to the house, enclosed porch, spacious hall. Generous, very attractive living/dining room with beautiful original sliding partition doors and cupboards, lovely original ceilings and fireplaces. From the French doors in living room, you reach the large, beautifully landscaped wide garden (northwest) with a charming shelter and shed. Modern toilet with hand basin, storage cupboard with central-heating boiler, built-in cupboard with fuse box. Beautiful kitchen equipped with a dishwasher, separate combination oven/microwave, six-burner gas hob with extractor hood and access to the garden. Attractive bathroom with built-in hand basin, lovely walk-in shower and cupboard with the washing machine and dryer connections. Lovely bedroom facing the garden at the rear with French doors to the garden and very practical built-in cupboards. Stairs to 1st floor Landing with hand basin. Combined toilet/shower. Bedroom with attractive large built-in cupboards Stairs to the 2nd floor Landing, spacious bedroom with large built-in hand basin and a spacious, practical built-in cupboard. Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda. Cadastral description: Municipality of The Hague, section AM, number 8004, A-1 Transfer: in consultation