Larensestraat 822574 VL Den HaagRustenburg

GEHEEL GERENOVEERD (2022), LICHT APPARTEMENT IN RUSTENBURG-OOSTBROEK (2,8 KM CENTRUM). MET 3 SLAAPKAMERS, ACHTERTUIN, INGERICHTE MODERNE KEUKEN, LUXE BADKAMER MET LIGBAD, DOUCHE EN TOILET, APART EXTRA TOILET. ENERGIELABEL A. ERFPACHT. DICHTBIJ WINKELS, SCHOLEN, SPORTFACILITEITEN EN GOEDE BEREIKBAARHEID VAN OPENBAAR VERVOER EN UITVALSWEGEN. PARKEERVERGUNNING. INDELING & OMSCHRIJVING Begane grond: Entree appartement, hal met toegang tot het gastentoilet en de technische ruimte. Eigentijdse, elegante, stalen openslaande deuren naar de ruime en lichte woon-/eetkamer. Open keuken voorzien van composiet stenen werkblad van 75 cm diep en Siemens inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, grote koel-vriescombinatie met camera’s). Vanuit de eetkamer via de gang toegang tot de 3 slaapkamers, (allen met uitzicht op de tuin) kast met CV-ketel en wasmachineaansluiting en afvoer. De luxe en smaakvolle badkamer is voorzien van vloerverwarming, dimbare spots, brede wastafelkast, design ligbad, inloopdouche, ventilatieventilator aangestuurd door vochtigheidssensor, alle Grohe kranen. De achtertuin is toegankelijk via de gang. Luxe kindvriendelijke laminaatvloer doorlopend door het gehele appartement. > 15 Dimbare spots. Volledig geïsoleerd, gerenoveerd in 2022, volgens het Bouwbesluit 2020 met brandwerende plafonds, spots, inbouw-contactdozen, etc. Alle buiten- en binnenmuren, vloeren én plafonds zijn geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas HR. Mechanisch ventilatiesysteem. Ziggo/KPN tv-aansluitingen in o.a. woonkamer en slaapkamer. Parkeren met vergunning voor buurtbewoners. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Energielabel A - Volledig gerenoveerd: 2022 - Eeuwigdurende erfpachtgrond: jaarlijkse vergoeding € 386,19 + beheervergoeding: € 28. Nieuwe vergoeding per 01-01-2026. Grondwaarde: € 42.919 - Woonoppervlakte: 90 m2 - Inhoud: 316 m3 - Perceel: 111,2 m2 - Parkeren: Vergunning voor buurtbewoners - Voorzieningen: dichtbij openbaar vervoer, scholen, winkels - Bouwjaar: 1927 - Plattegrondmeting volgens NEN2580 - Verwarming Remeha CV ketel 2022 - Mechanische ventilatie - Isolatie: plafonds, vloeren, gevels, ramen en kozijnen voorzien van dubbelglas - Professioneel Beheer VvE / maandelijkse bijdrage € 80 - Overdracht: Per direct Bent u geïnteresseerd in dit appartement? Neem dan gerust contact met ons op via deze advertentie of mail ons om een ??bezichtiging in te plannen. Deze informatie is met zorg samengesteld. Echter, voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden, dan wel de gevolgen daarvan, wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard. Alle maten zijn indicatief.