Westduinweg 52-C2583 EJ Den HaagVissershaven

Welkom in Scheveningen-Haven! Gerenoveerd royaal, 3-laags bovenhuis gelegen op loopafstand van het strand en de haven van Scheveningen. De woning beschikt onder andere over een grote woon/eetkamer met zonnig balkon, een complete keuken, maar liefst 5 slaapkamers en een ruime zolder! Vele authentieke details zijn nog bewaard gebleven. Uniek is, dat er een vergunning is voor het realiseren van een inpandig terras op de bovenste verdieping. Voor een impressie verwijzen wij naar de foto’s De locatie is uitstekend: u woont op een steenworp afstand van het strand en de haven, waar u een heerlijke wandeling kunt maken of kunt genieten van één van de vele restaurants en terrassen. De winkels van de Frederik Hendriklaan zijn binnen handbereik, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Door de uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, kunt u ook besluiten om naar het levendige centrum van Den Haag te gaan. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving diverse scholen, sportverenigingen en parken. De indeling is als volgt: Open portiek met entree naar de woning; u komt binnen in de hal met extra bergruimte en meterkast en trap naar de woonetage. Ruime overloop met vaste kasten, toilet met fontein en toegang tot alle vertrekken. De royale woon/eetkamer wordt van elkaar gescheiden door de ensuite schuifseparatie. Beide kamers hebben een marmeren schouw en veel lichtinval. De openslaande deuren van de eetkamer leiden naar het balkon, dat ook te bereiken is via de royaal bemeten woonkeuken. De woonkeuken is zeer compleet met een kastenwand met spoelbak, kookeiland en kastenwand. Alle benodigde apparatuur is aanwezig om hier goed uit de voeten te kunnen en de meest fijne gerechten te maken. Omdat het huis erg breed is, is aan de voorzijde ook de eerste ruime slaapkamer gesitueerd. Op de tweede verdieping vindt u in totaal drie grote slaapkamers. De moderne badkamer is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er een aparte wasruimte voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats voor de CV. Als je naar de 3e verdieping gaat door middel van de vaste trap, kom je in een verrassende ruimte met twee Velux-dakramen, die dienst kan doen als 5e slaapkamer. De ruimte heeft een pantry en ook de mogelijkheid om een inpandig dakterras te creëren zodat je met open deuren heerlijk in slaap kan vallen en de volgende ochtend de zeelucht weer kan opsnuiven. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934 - Eeuwigdurend recht van erfpacht; de canon bedraagt € 126,23 per halfjaar en de beheerkosten bedragen € 13,75 per jaar. - De grondwaarde bedraagt € 28.050,--. - Rijksbeschermd stadsgezicht. - Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas (HR). - Vernieuwde vloeren van massief hout met geluidsisolatie. - Vergunning voor een inpandig dakterras ( zie foto voor impressie ) - Volledig nieuw gestuct - Deels houtenkozijnen en dakramen - Vernieuwde electra, groepenkast, cv-leidingen, cv-ketel, radiatoren met thermostaatkranen, gas- en waterleidingen en rioolafvoer. - In het gehele huis LAN-aansluitingen voor tv en internet. Intercom met camera op woon- en slaapverdieping. - Waterdrukverhoger ingebouwd - Verwarming en warm water d.m.v. combiketel Intergas 2022 CW 5. - Actieve VvE, bijdrage € 108,-- per maand - Energielabel C. - Het woonoppervlak bedraagt ca. 195 m². De inhoud is ca. 692 m³. - Zie de plattegronden voor de indeling en complete maatvoering. - Verkoopvoorwaarden Janson Makelaardij van toepassing. - Oplevering: in overleg. Interesse in deze woning. Overweeg dan om uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.