Akkerstraat 246951 BZ DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Heb je twee rechterhanden, dan is dit jouw kans op een betaalbare woning in het centrumgebied van Dieren. Op loopafstand van het winkelcentrum en overige voorzieningen gelegen aantrekkelijk geprijsde over de volledige breedte uitgebouwde naar eigen wens grondig te renoveren en te moderniseren tussenwoning met tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, bergvliering, grotendeels in 2021 nieuw geplaatste kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe gevelbekleding en een diepe achtertuin met stenen berging en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, toilet en verdiepte provisiekast met groepenkast. Over de volledige breedte uitgebouwde tuingerichte woonkamer met houtkachel en deur naar de achtertuin. Open keuken met keukenblok in hoekopstelling. Eerste verdieping: overloop met vlizoluik naar de zolderverdieping. Drie slaapkamers, alle voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas. Doucheruimte met douche en wastafel. Vliering: grotendeels bevloerde bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Aantrekkelijk geprijsde uitgebouwde tussenwoning. - Centraal ten opzichte van winkels, intercitystation en overige voorzieningen gelegen. - Diepe achtertuin met vrijstaande stenen berging en een achterom. - Extra leefruimte dankzij de over de volledige breedte uitgebouwde woonkamer. - In de woonkamer bevindt zich een houtkachel. Het is niet bekend wanneer deze voor het laatst gebruikt is. - Drie slaapkamers. - In 2021 voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (begane grond voorzijde en op de verdieping zowel aan de voor- als aan de achterzijde) met HR++ glas. - Zowel aan de voor- als aan de achterzijde voorzien van in 2021 nieuw geplaatste gevelbekleding. - Naast een eventuele door koper gewenste modernisatie verdient een aantal zaken op korte termijn aandacht, zoals een lekkage van het platte dak in de hoek van de uitbouw. - De woning is recent bouwkundig gekeurd. Bij serieuze belangstelling zal het rapport ter beschikking worden gesteld. - Verwarming middels lokale verwarming. - Warm water middels geiser, merk Vaillant. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem - Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal Park Veluwezoom. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij je op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - 'As is, where is' clausule (uitsluiting aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule (verkoper heeft het object niet zelf gebruikt). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze interessante woning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian. ACTIE = SUCCES!