Burgemeester de Raadtsingel 2113311 JH DordrechtRozenhof en omgeving

Rustig wonen in de stad! Leuk 2-kamer appartement met (optioneel) een eigen parkeerplaats, gelegen aan de rand van het centrum en nabij het NS-station. - gaaf en licht appartement op de tweede verdieping van een complex mét lift; - 3 kamers: de woonkamer, serrekamer en slaapkamer; - woonkamer met heerlijke lichtinval en open keuken; - moderne, open keuken voorzien van inbouwapparatuur; - ruime slaapkamer met doorgang naar de badkamer; - serrekamer met schuifpui naar het balkon (westen); - keurige badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; - eigen berging in de onderbouw van het naastgelegen complex; - de parkeerplaats wordt separaat aangeboden voor een prijs van € 15.000,- k.k.; - actieve Vereniging van Eigenaren; - gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (N3, A15 en A16) en op loopafstand van het centraal station, het historisch centrum en winkelcentrum Maasplaza; - woonoppervlak 64 m². Bruto inhoud 209 m³; - bouwjaar 1976. Indeling: Begane grond: Entree in de centrale hal met bellentableau, brievenbussen, lift en trapopgang. Tweede verdieping: Entree/hal met meterkast (6 groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting), intercom en inpandige berging. De inpandige berging beschikt over de aansluiting van de wasmachine en de opstelplaats van de boiler (huur, thans € 14,51 per maand). Heerlijke lichte woonkamer met doorgang naar de keuken (galerijzijde) en de slaapkamer. De keuken beschikt over een moderne wandopstelling met inductie kookplaat, spoelunit, vaatwasser, koelkast, magnetron en koffiezetapparaat. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang naar de serrekamer en badkamer. Vanuit de serrekamer bereik je het zonnige balkon (westen) met een leuke doorkijk naar de Koninginnestraat. De nette badkamer is zowel vanuit de slaapkamer als de hal te bereiken en beschikt over een douche, wastafelmeubel en toilet. Berging: Eigen berging alsmede een gemeenschappelijke fietsenberging in het naastgelegen complex aan de achterzijde. Parkeerplaats (optioneel): Parkeerplaats op het achtergelegen terrein. De vraagprijs van de parkeerplaats bedraagt € 15.000,- k.k. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen met dubbele beglazing aan de voorzijde. Houten kozijnen met enkele beglazing aan de galerijzijde. Energielabel: D. Bouwjaar: 1976. Vereniging van Eigenaren: de bijdrage aan de VvE bedraagt thans € 177,45 (appartement) + € 100,00 (voorschot stookkosten) en € 12,62 (berging) per maand. Ten behoeve van het uitvoeren groot onderhoud (vliesgevel) is er een extra jaarlijkse bijdrage verschuldigd (hoogte bijdrage 2024 € 761,97). Kadastrale gegevens: Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652, A-46 (appartement), gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652, A-168 (berging) en gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 6652, A-458. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.