Thorbeckeweg 3293317 EG DordrechtCrabbehof-Zuid

Starters opgelet! Ruim 3 kamerappartement (voorheen 4) met 2 balkons, gelegen op de 4e verdieping van een geliefd appartementencomplex. Dit leuke en op de hoek gelegen appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. Het appartement heeft een zeer ruime woonkamer, een nette dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en 2 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot de badkamer. Het appartement heeft ook nog eens 2 balkons waardoor er op ieder moment van de dag zon is. In 2017 zijn het toilet, de keuken en alle vloer- en wandafwerkingen nog volledig vernieuwd! In de onderbouw van het complex beschikt het appartement over een grote eigen berging. Het appartement heeft een centrale ligging in de wijk Crabbehof met op loopafstand winkelcentrum Crabbehof. In de nabije omgeving zijn er scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen (N3 en A16). Kenmerken: Vraagprijs: € 225.000,- kosten koper Type woning: appartement, portiekflat Aantal kamers: 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers Inhoud woning: 247 m³ Gebruiksoppervlakte: 76 m² Bouwjaar: 1962 Ligging: gelegen in de wijk Crabbehof Parkeergelegenheid: openbaar parkeren Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta 2012) Begane grond: - afgesloten hal met bellentableau, brievenbussen, toegang bergingen en trapopgang naar de appartementen. Indeling vierde verdieping: - entree in ruime hal met toilet, vaste kast, intercom en toegang tot de woonkamer, keuken en 2 slaapkamers. Laminaat als vloerafwerking en glasvlies behang als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet. Toilet is in 2017 volledig vernieuwd; - de ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en voorzien van een laminaatvloer, glasvlies behang als wandafwerking, leuk zijraam door de ligging op de hoek en een deur naar het balkon (oosten); - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde van het appartement en is voorzien van een laminaatvloer en glasvlies behang als wandafwerking. Vanuit de slaapkamer komt u in de badkamer; - geheel betegelde badkamer met douche, wastafel met meubel en design radiator; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzien van een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine en droger, laminaatvloer en glasvlies behang als wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer komt u op het balkon (westen) aan de achterzijde van het appartement; - nette keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: elektrische kookplaat, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie, kastruimte, lades, apothekerskast en opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta 2012). Vanuit de keuken komt u op het balkon (westen) aan de achterzijde van het appartement. Algemeen: - bouwjaar ca. 1962; - het appartement is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; - het appartement is voorzien van een definitief energielabel (E) geldig tot 22-05-2027; - eigen berging met elektra; - in 2017 is door de gehele woning een nieuwe laminaatvloer gelegd en zijn alle wanden voorzien van glasvlies behang; - keuken en toilet zijn 2017 vernieuwd; - de meterkast is naast de voordeur in de algemene hal; - bijdrage Vereniging van Eigenaren € 118,- per maand. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 1777, appartementsindex A16. Oplevering: - in overleg/ eind februari 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.