Van Delenshof 146651 CX DrutenDruten

Een sfeervol thuis op een ideale locatie, gelegen in een rustige woonwijk in oud Druten! De woning ligt ideaal, dichtbij het het gezellige centrum én de Waalbandijk en het Laakbos. Doordat de garage is omgebouwd tot extra kamer, geniet je hier van veel leefruimte! De grote dakkapel op de eerste verdieping geeft ook extra veel ruimte en licht. Nog een extra pluspunt: de achtertuin is gelegen op het westen & grenst aan het water! Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en het licht. De royale woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de zonnige achtertuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis. Met een leuke doorkijk op de straat via het hoekraam. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, en de berging zorgen voor extra veel bergruimte. Hou je van de zon? De ruime achtertuin op het westen biedt de hele dag door een plekje in de zon. De tuin grenst aan het water, wat zorgt voor een rustige en ontspannen sfeer. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Indeling: Begane grond: hal met trapopgang naar eerste verdieping; toilet; meterkast; half open keuken; zitkamer; tv ruimte; berging. Eerste verdieping: overloop; twee slaapkamers, waarvan 1 zeer groot (mogelijkheid voor 2 kamers); badkamer v.v. douche, toilet, wastafel en witgoedaansluiting. Tweede verdieping: bereikbaar via vaste trap; zolderruimte v.v. c.v. installatie en dakraam. Algemeen: Bouwjaar 1989. Perceeloppervlakte 220 m². Woonoppervlakte ± 101 m². Overige inpandige ruimte (zolder en berging) ± 15 m². Bijzonderheden: - Garage is omgebouwd tot berging en extra zitkamer - Dakbedekking garage circa 2 jaar geleden vernieuwd - Woning is grotendeels v.v. kunststof kozijnen - Zolder kan door te weinig daglichttoetreding (NEN norm) niet meegenomen worden in woonoppervlakte Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.