Voorhaven 1441135 BV EdamEdam-Oude kom

UNIEK GRACHTENPAND OP ROYAAL PERCEEL DAT DE VOORHAVEN MET DE ACHTERHAVEN VERBINDT, INCLUSIEF TUINHUIS EN GARAGE Dit vrijstaande charmante Rijksmonument uit 1659 op royaal perceel met tuinhuis en prachtige diepe tuin en garage dat aan de Achterhaven grenst, op top locatie in het idyllische centrum van Edam. Met twee badkamers, twee royale slaapkamers en voldoende uitbreidingsmogelijkheden in het woonhuis en een ruim gasten/werkverblijf in het tuinhuis met 4 kamers dat van alle gemakken is voorzien en een ruime garage met bergzolder aan de achterzijde van het perceel. OMGEVING De woning is gelegen aan de gewilde Voorhaven van Edam (wonen op stand zoals van oudsher). Hier woont u in een prettige leefomgeving die dorps aanvoelt maar ook stads door haar grachten en stadsrechten. Dichtbij het levendige centrum waar genoeg horeca en winkels te vinden zijn. De echte bakker, slager en groenteboer om de hoek of een koffie buitenshuis is hier allemaal op korte loopafstand te vinden. Het IJsselmeer waar u heerlijk kunt recreëren, zwemmen, watersporten en de haven voor een boot of een hapje eten aan het IJsselmeer bevindt zicht op fietsafstand. Uitvalsweg de N247 is goed bereikbaar en het openbaar vervoer is gesitueerd op een paar minuten loopafstand met snelle verbindingen naar Amsterdam (ca. 20 min naar de Noord Zuid lijn) en het centrum van Hoorn (ca. 20 min). In de directe omgeving zijn scholen, kinderopvang, horecagelegenheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Vrij parkeren voor de deur of in garage. INDELING Entree met tochtportaal vanaf trottoir voert u naar de grote hoge woonkamer met monumentale balken plafond en oudhollandse schouw. Vanuit de woonkamer gaat u met de trap naar de eerste verdieping en telt in de huidige situatie twee grote slaapkamers en de recent gerenoveerde moderne badkamer. Via een vlizo trap betreedt u de zolderverdieping die momenteel nog dient als berging. Weer beneden kunt u via een glazenwand met dubbele deuren naar de gezellige woonkeuken, van alle gemakken voorzien en een diepe trappenkast als berging. Vanuit de keuken komt u in de aanbouw een tweede recent gerenoveerde badkamer met WC, douche en wastafel. In de tussenruimte van de aanbouw de achterdeur naar de grote tuin. De tuin begint smal vanaf het woonhuis waarna het in breedte verdubbelt daar waar het royale tuinhuis is gebouwd. Het tuinhuis is van alle gemakken voorzien en kan worden gebruikt als gastenverblijf of werkruimte. Het tuinhuis is uitgerust met 4 kamers, een pantry, douche, WC en 3 wastafels. De prachtig aangelegde tuin is groot en voorzien van verschillende zitjes waar u op elk moment van de dag een plek kunt vinden om te genieten van de zon wanneer deze schijnt. De tuin loopt door tot aan achterzijde van het perceel waar de ruime garage aan de Achterhaven is gelegen. Via het recht van overpad kunt u tevens gebruik maken van de steeg die naast de garage is gesitueerd zodat u via achterom de tuin kunt betreden. Dit kan uiteraard ook via de eigen garage. Kortom een geweldige woning met veel mogelijkheden op toplocatie in Edam! BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlak 156 m2 (woonhuis 124 m2 en tuinhuis 32m2) • Perceeloppervlakte 519 m2 • Grote achtertuin (ca 360 m2) • Tuinhuis met pantry en badkamer (32 m2) • Garage 23 m2 • Bergruimte/overig inpandig 39 m2 • Bouwjaar 1659 • Geliefde locatie aan de Voorhaven • Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de garage aan de Achterhaven • Oplevering in overleg en kan snel Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. UNIQUE CANAL HOUSE ON GENEROUS PLOT CONNECTING THE FRONT CANAL TO THE REAR CANAL, INCLUDING GARDEN HOUSE AND GARAGE This detached charming Rijksmonument from 1659 on generous plot with garden house and beautiful deep garden and garage bordering the Achterhaven, in prime location in the idyllic centre of Edam. With two bathrooms, two generous bedrooms and plenty of expansion possibilities in the main house and a spacious guest/work house in the garden house with 4 rooms equipped with all amenities and a spacious garage with storage attic at the rear of the plot. LOCATION The property is located on Edam's sought-after Voorhaven (residential area as of old). Here you live in a pleasant environment that feels village-like but also city-like because of its canals and city rights. Close to the lively centre where you will find plenty of restaurants and shops. The real baker, butcher and greengrocer around the corner or a coffee outside is all within short walking distance here. The IJsselmeer where you can enjoy recreation, swimming, water sports and the harbour for a boat or a bite to eat on the IJsselmeer is within cycling distance. Highway the N247 is easily accessible and public transport is located within a few minutes' walking distance with fast connections to Amsterdam (approx. 20 min to the North-South line) and the centre of Hoorn (approx. 20 min). In the immediate vicinity are schools, childcare, restaurants and a wide range of shops. Free parking in front of the door or in garage. LAYOUT Entrance with draught portal from pavement leads you to the large high living room with monumental beamed ceiling and old Dutch fireplace. From the living room, the staircase takes you to the first floor, with two large bedrooms and the recently renovated modern bathroom. Via a vlizo staircase you enter the attic floor, which currently still serves as storage. Back downstairs, a glass wall with double doors leads to the cosy kitchen diner, equipped with all modern conveniences and a deep staircase as storage. From the kitchen you enter the annex a second recently renovated bathroom with WC, shower and washbasin. In the in-between area of the extension is the back door to the large garden. The garden starts narrow from the house after which it doubles in width where the generous garden house is built. The garden house is fully equipped and can be used as a guest house or workspace. The garden house is equipped with 4 rooms, a pantry, shower, WC and 3 sinks. The beautifully landscaped garden is large and equipped with several seating areas where you can find a place to enjoy the sun whenever it shines. The garden extends to the back of the plot where the spacious garage on the Achterhaven is located. Via the right of way, you can also use the alley situated next to the garage so that you can enter the garden via the back. This can of course also be done via the private garage. In short, a great house with many possibilities on a top location in Edam! DETAILS - Usable area 156 m2 (house 124 m2 and garden house 32m2) - Plot area 519 m2 - Large back garden (approx 360 m2) - Garden house with pantry and bathroom (32 m2) - Garage 23 m2 - Storage space/other indoor 39 m2 - Built in 1659 - Popular location on the Voorhaven - Free parking in front of the door and in the garage at Achterhaven - Delivery in consultation and can be done quickly This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is the seller's advisor. We advise you to engage an expert (NVM) real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to have them independently investigated. If you do not engage an expert representative, you consider yourself an expert enough by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM conditions apply.