J.W. Hagemanstraat 567151 AH EibergenPrins Bernhardstraat eo

Een uniek object, deze prachtige vooroorlogse villa aan een van de mooiste straten van Eibergen. De karakteristieke vooroorlogse bouwstijl, met zijn mooie bouwelementen, geeft het een fraaie uitstraling. Het staat op een geweldig kavel van maar liefst 2246m2. Waar vind je dat in de kom van Eibergen! Met het royale aangebouwde kantoor perfect voor de kandidaat die een karakteristieke villa met kantoormogelijkheden zoekt. Door de grootte van het perceel is er ook de mogelijkheid een tweede kavel te realiseren. Een studie hiertoe is uitgevoerd en ingediend bij de gemeente Berkelland. Deze prachtige woning is gebouwd in 1934. Destijds in opdracht van de toenmalige Boerenleenbank. Met een inhoud van ruim 1100m3 en ruim 300m2 woonoppervlakte is het serieus groot! In 1959 is er nog eens fors (zo’n 80m2) uitgebreid door de aanbouw van het kantoor. Een geweldige woning op een geweldige locatie. Dat is uniek, en… het staat nu te koop! INDELING: Begane grond: U komt binnen in een fraaie entree met tochtportaal. De aankleding is licht en strak met behoud van veel originele elementen, waaronder de tegelvloer, trappartij met bordes, kozijnwerk en deuren. Tevens bevindt zich hier het toilet en onder de trap vindt u de toegang tot de kelder. De royale woonkamer is strak gestukt, voorzien van een parketvloer en prettig licht door de grote raampartijen. Mede door de erker, tuindeuren en de haardpartij is het een heerlijke en aansprekende woonkamer. De keuken heeft een graniet-plavuizenvloer en inbouwkeuken. De bijkeuken is prettig royaal en voorzien van een wasmachineaansluiting en een extra keukenblokje. Ook vinden we hier de achterdeur van de woning. De extra kamer op de begane grond is in het verleden in gebruik geweest als bankkantoor, maar is nu een extra kamer die voor vele doeleinden geschikt is. Een echte bankkluis maakt deze kamer zeker speciaal. Vanuit de tussenruimte met keukenblokje is het aangebouwde kantoorgedeelte bereikbaar. Een royale, lichte kantoorruimte met nog een fraaie kastenwand uit de tijd van de bank, eigen entree en sanitair, een extra kantoorruimte en een grote kelder. Aangebouwd aan het kantoor is een voormalige fietsenstalling, een garage en een berging. Als bijgebouw is in latere jaren een grote garage gebouwd. Mooi degelijk gebouwd, in spouw en nadien geheel gemoderniseerd en aangekleed als extra kantoorruimte annex studio. Ook hier is een aparte entree, sanitair, keuken en een grote zolderverdieping aanwezig. Aangebouwd is dan nog weer een extra overkapping. Eerste verdieping: Via de trappartij is de geweldig ruime overloop bereikbaar. Ook hier weer de strakke afwerking en het behoud van origineel kozijnwerk met paneeldeuren. De badkamer is groot, zeker luxe maar niet in een alledaagse stijl, en voorzien van luxe sanitair, waaronder een bubbelbad, bidet en toilet, wastafel, douchetempel en een sauna. De vloeren en wanden zijn voorzien van natuursteen. Vanaf de overloop is een tweede toilet alsmede en tweede, kleinere, badkamer bereikbaar met wastafel en douche. Prettig voor de gasten. Er bevinden zich drie prachtige slaapkamers op de eerste verdieping. Groot, licht en met een goed afwerkingsniveau. Twee slaapkamers zijn voorzien van een balkon. Heerlijk. Tweede verdieping: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap en is enorm. De kap is prachtig om te zien en bijna te mooi om verder af te werken. Er zijn twee (slaap)kamers met dakkapellen en er zijn uitgebreide mogelijkheden voor extra (slaap)kamers. Bijzonderheden: • Bijzonder fraaie en royale villa uit de jaren ’30 met een mooie houten kap. Gesitueerd op loopafstand van het centrum. • Nette aankleding en afwerking. • Met een royaal kantoor en extra bijgebouwen. • Met eigen parkeergelegenheid voor het kantoor. • De mogelijkheid tot opsplitsing van de kavel in twee kavels is aanwezig. Er is een studie beschikbaar voor het realiseren van een tweede villa. De gemeente Berkelland moet bij deze optie nog medewerking verlenen aan wijziging van de kantoorbestemming in een woonbestemming en de tweede villa toestaan.