Goorstraat 85613 BM EindhovenVillapark

In het zeer gewilde "Villapark", een van de meest prestigieuze woonwijken van Eindhoven, ligt dit markante en gemoderniseerde vooroorlogse herenhuis. Dit object combineert klassieke charme met moderne gemakken en is gelegen op een toplocatie, op loopafstand van het bruisende stadscentrum, groenvoorzieningen en uitstekende voorzieningen. De woning ademt authenticiteit, is royaal van opzet en biedt een prettig wooncomfort in een beschermd stadsgezicht. Niet alleen elegant, maar ook duurzaam! Uitgerust met een warmtepomp en 11 zonnepanelen (beiden uit 2024) biedt het huis energiezuinig comfort zonder in te leveren op stijl of luxe. In het bijzonder karakteristieke en heerlijk lichte woonhuis bevindt zich onder andere een royale sfeervolle living met houten visgraat vloer en dubbel openslaande tuindeuren, een dichte keuken met luxe apparatuur en deur naar de tuin, een praktische manshoge kelder, 5 ruime en lichte slaapkamers, een extra zolderkamer, moderne complete badkamer, een extra 2e doucheruimte, diverse bergruimtes alsmede een fijne diepe voor- en achtertuin met stijlvol groen, een overkapping en praktische berging. Indeling woonhuis: Bij aankomst word je verwelkomd door de prachtige gevel en een stemmig aangelegde voortuin. Achter de voordeur schuilt een wereld van ruimte en stijl. De ruime vestibule en royale ontvangsthal, met originele terrazzo vloer en betegelde lambrisering, zetten direct de toon. In de royale ontvangsthal bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping, het gedeeltelijk betegeld toilet (met wandcloset en fonteintje), toegang tot de living en keuken alsook een deur naar de praktische kelderruimte. De via een trapafgang bereikbare multifunctionele, manshoge kelder is voorzien van mogelijkheden om te klussen, een betonvloer, koekoek raam, elektra, verlichting, een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van de warmtepomp, bergruimte en de omvormer ten behoeve van de 11 zonnepanelen op het dak. De riante, heerlijk lichte living is uitgevoerd met een in visgraat gelegde houten vloer, dubbel openslaande deuren naar de tuin en grote ramen. De living heeft een fraaie lichtinval en biedt een fijn uitzicht op de diepe privacyrijke achtertuin. De gesloten keuken biedt een stijlvolle ruimte voor culinaire inspiratie. Hier bevindt zich een moderne keukeninstallatie aan 2 zijden met diverse kastruimte, laden, een verdiept composiet werkblad, rvs spoelbak en hoogwaardige apparatuur, zoals: een quooker, een breed inductiefornuis (met 5 zones, van het merk Smeg, juni 2024), een vaatwasser op ergonomische hoogte en een grote koelkast. Ook is er een raampartij, een deur naar de tuin, prettige lichtinval en een grote radiator. De ruime, lichte overloop op de 1e verdieping biedt toegang tot 3 royale, lichte slaapkamers, een moderne complete badkamer alsmede een separaat gelegen, modern 2e toilet (met wandcloset en fonteintje). Alle slaapkamers genieten een heerlijke lichtinval en 2 slaapkamers hiervan hebben praktische ingebouwde, vaste kasten. De moderne, compleet ingerichte badkamer is gedeeltelijk betegeld en uitgevoerd met een wastafel (met betegeld planchet), een inloopdouche (met regendouchekop en extra handdouche) en een stijlvol vrijstaand duo-ligbad (met handdouche). In de badkamer bevindt zich bovendien een handdoekenradiator, 2 hangende kasten alsmede een raam met fijne lichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. De overloop op de 2e verdieping is uitgerust met een (secundaire) lichtstraat in het plafond en biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, een extra zolderkamer alsmede een aparte doucheruimte. Beide slaapkamers op deze verdieping zijn ruim, licht, hebben praktische bergruimte en uitgevoerd met een sfeervolle dakkapel. De extra zolderkamer is momenteel in gebruik als muziekkamer en heeft eveneens een sfeervolle dakkapel. De doucheruimte is separaat gelegen, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel, douche alsmede een 3e toilet met wandcloset. Ook is er een handdoekradiator, elektrische ventilatie en een bergkast (met daarin de opstelling van de warm waterboiler ten behoeve van de doucheruimte). Een vlizotrap op de overloop geeft bovendien toegang tot de 3e verdieping waar zich een praktische, begaanbare zolderberging bevindt met elektra en een Velux dakraam. Het daglicht dat via het dakraam naar binnen komt, schijnt rechtstreeks door naar de overloop door middel van de (secundaire) lichtstraat. Privacy biedende tuin: De stemmig aangelegde voortuin is afgesloten met een beukenhaag en klein hekje. Er is een bestraat terras voor een gezellig zitje en een buitenkraan. In de diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten kun je genieten van enkele terrassen, sfeervolle beplanting en mooie doorkijkjes. Een witte klimroos aan de achtergevel en blauwe regen geven de tuin een idyllische uitstraling. Hier vind je een plek van rust en ontspanning, midden in de stad. De tuin bevat bovendien een gazon, sierbestrating, een buitenkraan met afvoerputje en 2 vaste bergkasten met een overkapping erboven. Vlakbij de achterdeur staat de stille buitenunit van de warmtepomp en achterin de tuin op de heerlijke westzijde, in de middag- en avondzon, is er bovendien een klein terras voor een fijn zitje grenzend aan de tuinberging die voorzien is van stallingsruimte voor de fietsen, verlichting en elektra. Algemeen: - Dit herenhuis biedt een fraaie combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort op een van de mooiste locaties van Eindhoven; - Het woonhuis is voorzien van fraaie, authentieke elementen waaronder: de voordeur, de kenmerkende glas-in-roede verdeling in de raampartijen, terrazzo vloer, betegelde lambrisering en originele paneeldeuren; - Riante living met dubbel openslaande tuindeuren, - Dichte keuken met luxe inbouwapparatuur; - Praktische kelderruimte; - 5 royale, lichte slaapkamers én extra zolderkamer; - 2 badkamers op de verdiepingen; - De 1e en 2e verdieping zijn grotendeels uitgevoerd met een laminaatvloer; - Diepe, sfeervol aangelegde achtertuin op het zonnige zuidwesten; - Er is sprake van een warmtepomp en 11 zonnepanelen op het dak (beiden uit 2024), vloer- en muurisolatie alsmede isolerende beglazing; - De voor- en achtergevel van het woonhuis zijn geïsoleerd in oktober 2023; - Perceeloppervlakte 229 m2; - Woonoppervlakte circa 170 m2 en inhoud circa 647 m3; - Bouwjaar 1929; - Rustige, kindvriendelijke en verkeersarme ligging aan een woonerf; - Diverse (thans nog) gratis parkeerplaatsen in de straat en de direct nabije omgeving; - Het prestigieuze "Villapark" is een fraaie, gewilde woonomgeving met schitterende lanen, prachtige villa's en heeft de status Beschermd Stadsgezicht; - Op korte loopafstand van openbaar groen, een kinderspeelveld, winkelcentrum "Haagdijk", het bruisende stadscentrum, diverse scholen, sportaccommodaties, ziekenhuizen, TU/E, Fontys Hogeschool, het treinstation alsmede in- en uitvalswegen. Ideaal! - Bovendien op 10 autominuten van de High Tech Campus en circa 12 minuten van de Internationale School; - Kortom, heerlijk wonen waar je kunt genieten van de rust maar ook álle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid vindt; - Maak gauw met ons een afspraak tot bezichtiging. Je bent van harte welkom!