Kuilenstraat 35641 CA Eindhoven't Hofke

Woonhub presenteert: Welkom aan de Kuilenstraat 3, een prachtige twee-onder-een-kapwoning gelegen in een rustige en groene buurt in Eindhoven. Met een royale woonoppervlakte van 117,7 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen. De woning is voorzien van drie ruime slaapkamers (uitbreidbaar naar vier), een moderne keuken, en een goed onderhouden badkamer. Dankzij het energielabel A en 11 eigendom zonnepanelen uit 2024, geniet je van lage energiekosten en draag je bij aan duurzaam wonen. De Kuilenstraat is een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen dichtbij, zoals het Lorentz Casimir Lyceum, basisschool De Boog, en de Jumbo supermarkt op slechts 5 minuten loopafstand. Het huis heeft vrij uitzicht, geen directe buren, en biedt zo veel privacy. Daarnaast is het bruisende centrum van Eindhoven snel bereikbaar. Hier ervaar je het beste van rustig wonen met de voordelen van een centrale locatie. Indeling van de woning: Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal valt meteen de lichtinval en het gevoel van ruimte op. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de royale woonkamer. De woonkamer heeft een open indeling, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde van de woning, direct naast de keuken, bevindt zich de gezellige eethoek. Hier kun je genieten van fijne maaltijden met uitzicht op de tuin en serre. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte voor elke kookliefhebber. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale serre beschikt over een heerlijke extra ruimte waar je het hele jaar door kunt genieten van de tuin. Of je nu op zoek bent naar een extra zithoek, speelkamer of hobbyruimte, de serre biedt talloze mogelijkheden. Vanuit de serre stap je zo de verzorgde achtertuin in, een fijne plek om te ontspannen in het groen. Eerste verdieping: De trap in de hal leidt naar de eerste verdieping, waar je twee ruime slaapkamers en de badkamer vindt. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een rustig uitzicht op de tuin, met wat aanpassingen kan hier een extra slaapkamer gecreëerd worden. Deze kamer heeft voldoende ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is ook ruim en perfect te gebruiken als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een enkele wastafel met stijlvol meubel, en een ligbad. De badkamer is ruim genoeg om comfortabel te gebruiken, en het aparte toilet op deze verdieping zorgt voor extra gebruiksgemak. Zolderverdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt ruimte aan de derde slaapkamer. Dankzij de dakramen is deze kamer licht en ideaal als extra slaapruimte, werkkamer of hobbyruimte. Bovendien is er genoeg opbergruimte beschikbaar. Buitenruimte: De ruime achtertuin is gelegen op het noorden en biedt zowel zonnige als schaduwrijke plekken. Het terras is ideaal om buiten te dineren of te ontspannen, en het gazon is perfect voor kinderen om te spelen. De tuin is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. De vrijstaande houten berging is ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime garage, die niet alleen plaats biedt aan je auto, maar ook extra opslagruimte of de mogelijkheid voor een werkplaats biedt. De oprit biedt daarnaast parkeerplek voor meerdere auto's. Bijzonderheden van de woning: • Woonoppervlak: 117,7 m² • Perceeloppervlak: 322 m² • Bouwjaar: 1993 • Drie ruime slaapkamers, mogelijkheid tot vier • Moderne keuken en badkamer • 11 zonnepanelen (eigendom) uit 2024 voor lage energiekosten • Royale serre voor extra leefruimte • Ruime garage en oprit met plek voor meerdere auto’s • Energielabel A: lage energiekosten dankzij goede isolatie • Vrij uitzicht en geen directe buren • Kindvriendelijke buurt met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt, zoals Lorentz Casimir Lyceum en basisschool De Boog • Jumbo supermarkt op slechts 5 minuten loopafstand • Goede bereikbaarheid naar het centrum van Eindhoven en uitvalswegen De buurt en omgeving: De Kuilenstraat is gelegen in een rustige, groene wijk waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Supermarkten, basisscholen en sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Daarnaast is het nabijgelegen natuurgebied Stratumse Heide een ideale plek om te wandelen, fietsen of te genieten van de natuur. Het centrum van Eindhoven, met zijn vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de goede verbindingen met de A2 en A67 ben je bovendien snel onderweg naar omliggende steden en regio’s.