Rhônelaan 95627 VX EindhovenAchtse Barrier-Spaaihoef

Moderne, instapklare en uitgebouwde gezinswoning met royale lichte living, moderne keuken en sanitair, een praktische bijkeuken en speel-/werkkamer in de voormalige garage, 4 fijne slaapkamers, een modern aangelegde voortuin met oprit voor 2 auto's en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met sfeervolle terrasoverkapping, berging en achterom. Ook aan energiezuinigheid is gedacht : in 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst! Gunstige ligging op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" nabij een groot speelveld met speeltuin, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen, Aqua Best en diverse uitvalswegen. Begane grond: In de ruime, lichte hal bevindt zich garderoberuimte, een moderne groepenkast alsmede toegang tot de royaal uitgebouwde living en een bijkeuken met aansluitend een werk-/speelkamer. De riante, aan de achterzijde uitgebouwde living geniet een heerlijke lichtinval via de grote raampartij en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de speelse indeling zijn er in de living bovendien meerdere gezellige hoekjes, mogelijkheden voor het neerzetten van meubilair en een fijn uitzicht op de diepe en strak aangelegde tuin. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne, witte keukeninstallatie met diverse kastruimte (waaronder een carrousel kast en apothekerskast), een composiet werkblad, rvs spoelbak en inbouw apparatuur zoals: een 5-pits gaskookplaat, in het plafond geïntegreerde afzuigkap (2021, incl. Wifi-verbinding met afstandsbediening), koelkast, magnetron, oven en vaatwasser. Het stucwerk plafond is uitgevoerd met enkele ingebouwde lichtspotjes en een raam boven het aanrecht biedt een fijne lichtinval alsmede een gezellig zicht op de straat. De praktische bijkeuken is voorzien van kastruimte aan beide zijden, een aansluiting voor de was apparatuur, elektra, verlichting en de unit voor de vloerverwarming. Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich een ruime, lichte werk-/speelkamer in de oorspronkelijke garage. Deze fijne ruimte is ideaal te gebruiken als werk- of studeerkamer, speelkamer of zelfs als logeerkamer. Er is een stucwerk plafond met enkele lichtspotjes, een decorradiator, een deur naar de oprit en enkele raampartijen die een prettige lichtinval bieden. Vanuit de living is een portaal toegankelijk waarin zich de trapopgang naar de 1e verdieping bevindt en ook een modern betegeld gastentoilet met wandcloset en fonteintje. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 4 lichte slaapkamers alsmede een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fijne lichtinval en een keurige houten vloer. 3 van de slaapkamers hebben bovendien een rolluik (handmatig bedienbaar). In de modern uitgevoerde, heerlijk lichte en geheel betegelde badkamer bevindt zich een strak wastafelmeubel inclusief twee kranen, een inloopdouche (met glazen spatwand, thermostaatkraan, handdouche, vaste regen douchekop en betegeld zitje), een duo hoekbad (met handdouche en thermostaatkraan) alsmede een 2e toilet met wandcloset. Er is ook (elektrische) vloerverwarming, een grote spiegel inclusief anticondensfunctie +verlichting, een stucwerk plafond met inbouwspotjes en een Velux dakraam. 2e verdieping: Deze praktische bergzolder is met een eenvoudige schuifwand afsluitbaar en uitgerust met praktische bergruimte achter knieschot, verlichting, elektra, de unit voor mechanische ventilatie, de omvormer (t.b.v. de 12 zonnepanelen op het dak) en de cv ketel (van het merk Remeha, type HR, bouwjaar 2020). Modern aangelegde tuin: De diepe voortuin is voorzien van een modern betegelde oprit met parkeerruimte voor 1 auto, een betegeld pad naar de voordeur, een buitenkraan, enige beplanting en een houten containerruimte. De eveneens diepe en modern aangelegde achtertuin is heerlijk gelegen op het zonnige zuidwesten en heeft 2 terrassen, een pergola, kunstgras, een brede stenen plantenbak, buitenelektra alsmede een buitenkraan met afvoerputje. Achterin de tuin is een houten tuinberging met sfeervolle, houten terrasoverkapping aangebracht (inclusief verlichting) om lekker te kunnen zitten en een geïntegreerde achterom via een houten poort. In de berging bevindt zich elektra, verlichting en een ideale ruimte voor het stallen van de fietsen. ALGEMEEN: - Het betreft een moderne, instapklare gezinswoning met veel lichtinval; - De living is uitgebouwd aan de achterzijde; - Ruime werk-/speelkamer op de begane grond (oorspronkelijke garage); - 4 fijne slaapkamers; - Moderne lichte keuken en vernieuwde badkamer; - Praktische bergzolder op de 2e verdieping; - Recent aangebrachte, lichte pvc vloer op de begane grond; - De begane grond is in 2021 gerenoveerd en is uitgevoerd met vloerverwarming (behalve de speel-/werkkamer) alsmede strakke stucwerk wanden -en plafonds en de voorkamer is geïsoleerd; - Diepe voortuin met parkeergelegenheid voor 2 auto's; - Er is een EV-oplaadaansluiting aanwezig; - Heerlijke achtertuin op het zonnige zuidwesten met berging, achterom en sfeervolle houten terrasoverkapping; - Ook aan energiezuinigheid is gedacht; in 2023 zijn er op het dak 12 zonnepanelen aangebracht; - Er is sprake van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede isolerende beglazing; - Perceeloppervlakte 234 m2; - Woonoppervlakte circa 137 m² en inhoud circa 504 m³; - Bouwjaar 1988; - Energielabel A; - Gunstige ligging op een rustige woonlocatie in de gewilde woonwijk "Achtse Barrier" nabij een speelveld met speeltuin, diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen, Aqua Best en diverse uitvalswegen; - Je bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak gauw een afspraak met ons!