Staringstraat 205615 HD EindhovenSchrijversbuurt

Vrijstaande, uitgebouwde en karakteristieke jaren ’30 herenhuis gelegen in de gewilde wijk ‘Schrijversbuurt, stadsdeel ‘Gestel’ nabij alle gewenste faciliteiten en het stadscentrum. De woning is smaakvol en energiezuinig gerenoveerd met behoud van de authentieke elementen. O.a. voorzien van 4 slaapkamers en een fijne zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Ligging: Staringstraat is gelegen in de wijk Schrijversbuurt, stadsdeel Gestel, waar werkelijk alles op loop- en fietsafstand ligt. De Schrijversbuurt is een prachtige plek om te wonen! U woont op loopafstand van het centrum, het Parktheater en het Anne Frankplantsoen. Daarnaast woont u in de nabijheid van scholen, diverse winkels en openbaar vervoer. U ervaart een oase van rust dankzij de groenrijke omgeving door de prachtige nabijgelegen parken. INDELING: Voortuin: Via een bestraat pad aan de rechterzijde van de voortuin bereikt u de overdekte entree. De voortuin is voorzien van fraaie beplanting. Tevens verleent de voortuin toegang naar de overdekte ingang van de achtertuin. De voortuin biedt voldoende ruimte om meerdere fietsen, scooters of een bakfiets te plaatsen. Entree: Bij de entree valt direct op dat de woning op een smaakvolle manier met haar tijd mee is gegaan, zonder karakteristieke elementen te verliezen. Boven de voordeur de prachtige glas in lood ramen, geplaatst in isolerende beglazing. In de hal treft u de meterkast voorzien van 16 groepen verdeeld over 4 aardlekschakelaars, modem, bekabeld internet en centraal gekoppelde brandmelders. Vanuit de hal heeft u toegang tot een ruime trapkast voorzien van opbergruimte en gematteerd raam, woonkamer, toilet en garderobe/wasruimte. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de eerste verdieping. Toilet: Zeer ruimte toiletruimte met hangcloset (Villeroy en Boch) en fonteintje. De achterwand van het toilet is afgewerkt met een fraaie tegel en glazen drukplaat. Daarnaast is het toilet voorzien van mechanische ventilatie. Garderobe / Wasruimte: Net afgewerkte ruimte welke dient als garderobe en wasruimte. In deze ruimte vindt u de aansluiting van de wasmachine, wasdroger en de hybride-warmtepomp opstelling bestaande uit een ventilatie-/warmtepomp (Ecolution) en CV-ketel (Intergas Xtreme 2022). De ventilatie/warmtepomp zorgt daarnaast voor de mechanische afzuiging die in de gehele woning aanwezig is. De ruimte is voorzien van ruim voldoende stopcontacten. Woonkamer: De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De woonkamer is voorzien van veel natuurlijk lichtinval dankzij de erker met authentieke glas-in-lood ramen. De woonkamer heeft een eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming, welke is doorgelegd over de gehele benedenverdieping en is afgewerkt met 12 cm hoge plinten. De woonkamer is te scheiden van de eetkamer middels de ensuite deuren voorzien van inbouwspots. In elke hoek van de woonkamer is een dubbel stopcontact aanwezig. Eetkamer: De ruim opgezette eetkamer is gepositioneerd tussen woonkamer en keuken. Een van de wanden is stijlvol afgewerkt met vinylbehang. In de eetkamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel, opbergruimte is afdoende aanwezig dankzij twee inbouwkasten. Keuken: De open, ruim opgezette en op maat gemaakte keuken (CoKoen interieurmaatwerk) staat in open verbinding met de eetkamer en is voorzien van veel natuurlijk lichtinval. De keuken is van alle gemakken en moderne apparatuur voorzien en heeft een ruime opzet dankzij de grote kastenwand en het kookeiland. De kastenwand is o.a. voorzien van een Liebher klimaatkast, inbouwvriezer met 3 laden, koelkast (volledige hoogte) met 3 vershoud lades, inbouwapparatuur van Miele, waaronder: combi stoomoven met vaste water af- en toevoer warmhoud lade, oven die beschikt over 5 lagen met camerafunctie en vaatwasser op hoogte. De kastenwand beschikt over ruim voldoende opbergruimte met onder andere een uitschuifbaar plateau met stroom die ideaal zou dienen als koffiecorner en diverse lades/opbergruimte. Het kookeiland is onder andere voorzien van een Quooker met uitneembare slang, een Bora inductiekookplaat met afzuiging, barfunctie met ruimte voor drie barkrukken en is afgewerkt met een Dekton werkblad. De keuken is daarnaast voorzien van twee grote Velux lichtkoepels, openslaande deuren naar de tuin, tv-aansluiting en een LG Dual Airco. Tuin: De tuin gelegen op het zuidoosten is voorzien van een tweetal terrassen waarvan een overdekt. De tuin heeft een moderne afwerking met tegels, gazon, groenborders en tuinverlichting. Achterin de tuin bevindt zich een overdekt terras en de berging met daarop 9 zonnepanelen. De woning heeft een eigen achterom. Eerste verdieping: Overloop: Via de vaste trap komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop kenmerkt zich door de inval van natuurlijk licht en geeft u toegang tot drie slaapkamers, badkamer en separaat toilet. De overloop beschikt over een aansluiting voor WiFi. Daarnaast kunt u via de vaste trap naar de tweede verdieping. Toilet: Separate toiletruimte voorzien van een hangcloset (Villeroy en Boch). De achterwand van het toilet is afgewerkt met een fraaie tegel en glazen drukplaat. Daarnaast is het toilet voorzien van mechanische afzuiging. Slaapkamer 1: Lichte, ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van een draai-/kiepraam, met karakteristieke isolerende glas-in-lood beglazing, voldoende stopcontacten en twee ruime inbouwkasten. Slaapkamer 2: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien karakteristieke glas-in- lood beglazing, voldoende stopcontacten en twee ruime inbouwkasten. Via de deur heeft u toegang tot het balkon. Slaapkamer 3: De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorziet in een ruime hoeveelheid natuurlijk lichtinval, voldoende stopcontacten, karakteristieke isolerende glas-in-lood beglazing en is voorzien van een draairaam. Badkamer: De gedeeltelijk betegelde, ruime badkamer voorzien van een dubbele wastafel met een maatwerk eiken ombouwmeubel, groot ligbad dat wordt gevuld vanuit de badoverloop, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en designradiator. Alle (inbouw)kranen zijn van het Italiaanse merk Hotbath. De badkamer is daarnaast ook voorzien van een groot draai-/kiepraam met gematteerd glas en daarboven isolerende authentieke glas-in-lood beglazing. De badkamer is tevens voorzien van mechanische afzuiging. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de voorzolder. Een open ruimte, met veel lichtinval waar de mogelijkheid bestaat om een extra slaapkamer te realiseren. De voorzolder is voorzien van 2 dakkapellen, waarvan één nieuw geplaatst (met gematteerd glas) en één bestaand dakkapel die is gerenoveerd. De voorzolder heeft daarnaast een luik met toegang tot extra opbergruimte. Ouderslaapkamer: De grootste slaapkamer is voorzien van Dual Airco, voldoende stopcontacten, een nieuw gerealiseerd dakkapel met een drietal grote ramen en inbouwspots. De kamer heeft een sfeervolle uitstraling dankzij de karakteristieke houten balken en geeft direct toegang tot de ensuite badkamer. Badkamer 2: Vanuit de ouderslaapkamer heeft u direct toegang tot de ensuite badkamer. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, een hangcloset (Villeroy en Boch), een wastafel met maatwerk eiken ombouwmeubel, designradiator en inloopdouche met glaswand. Alle (inbouw)kranen zijn van het Italiaanse designmerk Hotbath. De badkamer is daarnaast voorzien van een draai-/kiepraam met gematteerd glas en mechanische afzuiging. Bijzonderheden: - Woning is volledig gerenoveerd, met nadruk op energiebesparende maatregelen, inclusief nieuw dak in de periode 2022-2024 en voorzien van een hybride ventilatie-/warmtepomp opstelling. - Mechanische afzuiging door de gehele woning, gekoppeld aan de ventilatie-/warmtepomp. - Plafond is voorzien van gipsplaten en is volledig geïsoleerd. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - In de keuken zit een klimaatkast met ruimte voor bijna 100 wijnflessen en twee klimaatzones. - Gewilde locatie schrijversbuurt met allerlei voorzieningen binnen loop- en fietsafstand zoals scholen, diverse winkels, het stadscentrum van Eindhoven en uitvalswegen. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.