Westenbergstraat 305652 VR EindhovenLievendaal

Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: Ben jij op zoek naar een sfeervol huis dat de perfecte balans biedt tussen comfort en stijl? Dan is deze gezellige hoekwoning op de Westenbergstraat 30 in Eindhoven precies wat je zoekt! Met een eigen oprit, een knusse achtertuin op het zuidwesten en drie ruime slaapkamers is dit de ideale plek voor doorstromers. De badkamer is pas in 2022 compleet vernieuwd en de woning is voorzien van rolluiken (behalve de achterdeur) voor dat extra beetje privacy en comfort. Klinkt dit als iets voor jou? Kom dan zeker een kijkje nemen en laat je verrassen door alles wat dit huis te bieden heeft! Deze sfeervolle jaren-50 woning is gelegen in de wijk Lievendaal in stadsdeel Strijp in Eindhoven. In deze wijk heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Alles wat je nodig hebt is in de buurt: supermarkten, scholen, en sportfaciliteiten. Voor een dagje shoppen of een avondje uit, ben je zo in het bruisende stadscentrum van Eindhoven. Ook zijn er goede verbindingen met het openbaar vervoer en ben je binnen no-time op de A2 en A67. Ook ASML, TU-Eindhoven en het Catharina-ziekenhuis zijn prima bereikbaar. Ben je een liefhebber van natuur en groen? Het Philips van Lenneppark vind je om de hoek. Een perfecte uitvalsbasis voor het maken van een fijne wandeling. Kortom, of je nu houdt van rust of reuring. Je vindt het allemaal op steenworp afstand van deze fijne woning. BEGANE GROND: Stap binnen in de ruime hal die toegang biedt tot de lichte woonkamer waar gezelligheid de boventoon voert. Het is hier makkelijk chillen na een lange dag. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en laat door de grote raampartij een zee van licht de ruimte binnenvallen. De keuken, vernieuwd in 2016, is een waar kookwalhalla met een moderne L-opstelling en uitgerust met alle gemakken zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Of je nu een doorgewinterde chef bent of een beginner, deze keuken inspireert je om de lekkerste gerechten te maken. Vanuit de keuken kijk je uit op de knusse achtertuin met een zonnige ligging op het zuidwesten. Deze is tevens bereikbaar via de deuren aan de achterzijde van de woning. De tuin is perfect voor een barbecue met vrienden of een ontspannen middag met een goed boek. Maar hierover later meer. EERSTE VERDIEPING: Op naar boven, waar je terechtkomt op de eerste verdieping die volledig is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Hier vind je twee slaapkamers die beiden lekker ruim zijn opgezet. 1 is gesitueerd aan de voorzijde en de andere aan de achterzijde van de woning. Ideaal als je een extra kamer nodig hebt voor een thuiskantoor of gewoon als gezellige logeerkamer. Om een fijne, ruime badkamer te creëren, is er een slaapkamer opgeofferd. De badkamer is hierdoor ruim van afmeting, strak en modern en is uitgerust met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Alles wat je nodig hebt om relaxed de dag te beginnen. De originele badkamer is momenteel in gebruik als wasruimte. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, die ook is voorzien van laminaat. Deze verdieping biedt tal van mogelijkheden behalve als slaapkamer. Creëer hier bijvoorbeeld je eigen gym, hobbykamer of gebruik het als extra bergruimte. Op de voorzolder vind je de opstelling van de CV en onder de kapschuinte nog voldoende opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. TUIN: Vanuit de keuken is de fijne achtertuin, gelegen op het zuidwesten, bereikbaar. Deze biedt meer dan voldoende ruimte om na een lange dag te relaxen of om in de avond met vrienden of familie te barbecueën. De tuin is voorzien van een elektrisch zonnescherm over de volledige breedte, sierbestrating én heeft een ruime berging die pek biedt voor fietsen, (tuin)gereedschap of wat je dan ook maar kwijt wilt. BIJZONDERHEDEN: - energielabel D - CV-ketel (2012) - 3 slaapkamers - badkamer vernieuwd (2022) - keuken in hoekopstelling (2016) - buitenkozijnen geschilderd (2024) - tuin op het zuidwesten - De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.