Wagnerstraat 106661 AM Elst (GE)de Helster

In de geliefde muziekbuurt ligt deze goed onderhouden tussenwoning met ideale overkapping, stenen berging, dakkapel en zonnige op het zuiden gelegen achtertuin. De woning is instapklaar met een strakke afwerking. Veel voorzieningen zijn in de directe nabijheid op loopafstand aanwezig o.a. een goede busverbinding naar Arnhem en Nijmegen, Park Lingezegen, scholen, kinderopvang en sportcomplex de Helster met zwembad, sporthal en tennisbanen. Het centrum van Elst en het N.S.-station ligt binnen 5 minuten fietsafstand. Goed om te weten: Het energielabel is geldig t/m 18-12-2028. Na verwachting zal een nieuwe aanvraag uitkomen op B i.p.v. C. Dit gezien de door huidige eigenaar uitgevoerde vloerisolatie en plaatsing van de zonnepanelen. Bouwjaar:1972. Inhoud: 386m³. Perceel: 141m². Woonoppervlakte: 113m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De woonkamer is sfeervol ingericht, voorzien van veel lichtinval door de grote raampartijen en een airco. De fijne inbouwkeuken met eiland is voorzien van M-System gasfornuis, quooker, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en afzuigkap, deur naar de achtertuin. 1e verdieping: Overloop, aparte toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje, 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van inbouwkast en airco, moderne badkamer met wastafelmeubel en doucheruimte, via vaste trap naar ... 2e verdieping: voorzolder, c.v.-combiketel Vaillant, wasmachine- en wasdrogeraansluiting en bergkast. Ruime extra slaapkamer met dakkapel over de gehele breedte en bergruimte. Algemeen: -laminaatvloeren -top ligging dichtbij park Lingezegen -gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken -tuin op het zuiden -gezellige overkapping met verlichting en elektrisch zonnescherm van het merk Brustor -dichtbij speeltuin -c.v.-combiketel 2012 Vaillant -Airco units (3 stuks): woonkamer, ouderslaapkamer en zolderslaapkamer. combi warm en koel -7 zonnepanelen -kunstgras gelegd in 2017 -in 2012 compleet nieuwe groepenkast geplaatst met overal nieuwe bedrading en geaarde stopcontacten. -in 2012 alle water- en gasleidingen vervangen en nieuwe radiotoren geplaatst Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!