Toermalijndreef 727828 AS EmmenParc Sandur

Op één van de mooiste plekken van Parc Sandur gelegen twee-onder-één-kapwoning. Door de ruime opzet van de straat heeft u aan de voorzijde het gevoel van vrijstaand wonen. U kijkt vanaf de woonkamer fraai de straat in. Daarnaast ligt het water van de Grote Rietplas en het strand op slechts tweehonderd meter afstand. U ervaart hier het hele jaar door het vakantiegevoel! Op de begane grond heeft deze woning de beschikking over een vergrootte en lichte woonkamer (voormalige inpandige garage is deels bij de woonkamer aangetrokken), bijkeuken, halfopen keuken en toilet. Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 slaapkamers en een keurige, nette badkamer aanwezig. De tweede verdieping bereikt u middels een vast trap en hier kan men eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. De woning ligt op een perceel van 304 m2 waarbij de verzorgde en mooi omsloten achtertuin onderhoudsarm is aangelegd. U kunt hier heerlijk genieten van zowel de zon alsmede de schaduw. Ook is hier een houten tuinschuur aanwezig en parkeren is geen probleem bij deze woning. De oprit biedt plaats voor meerdere auto's. De woning is daarnaast de afgelopen jaren energiezuinig gemaakt door het aanbrengen van 12 zonnepanelen, welke ongeveer 3.700 kWh per jaar opleveren. Deze woning is altijd goed onderhouden en is 2022 ook nog iets onderhoudsarmer gemaakt, de dakgoten zijn toen vervangen door kunststof dakgoten. Ook zijn in 2022 de dakpannen gecoat. De ligging in de wijk is zeer fraai te noemen! Parc Sandur is zeer gevarieerd van opzet. Met name voor wat betreft de combinatie van wonen en recreëren. In het parkcentrum vindt u onder andere een supermarkt, diverse sportvoorzieningen, horeca en een overdekt zwembad. Op zeer korte afstand van de woning ligt tevens de prachtige golfbaan: Golfparc Sandur. Even heerlijk een balletje slaan en daarna genieten van wat lekkers in de brasserie. En zoals gezegd ligt het prachtig natuurgebied met de veelzijdige Grote Rietplas voorzien van strand en vele speeltoestellen op loopafstand! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), provisiekast, woonkamer (vergroot, licht en v.v. houten vloeren en schuifpui naar het terras), halfopen keuken (keurige keukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven) en bijkeuken (tevens achterentree en v.v. wasmachine aansluiting). Ook is er nog een bergzolder gesitueerd boven de bijkeuken, deze is te bereiken middels een vlizotrap. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en badkamer (deels gerenoveerd in 2021, modern en v.v. dubbele wastafel met meubel, designradiator, douchehoek en hangtoilet). Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare zolderverdieping (eventueel vierde slaapkamer en v.v. mechanische ventilatie box, opstelplaats van de cv-ketel en omvormer voor de zonnepanelen). Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 1999; - Volledig geïsoleerd; - Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2018; - Energielabel A, geldig t/m 06-04-2030; - Perceelgrootte 304 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 109 m2; - Inhoud woning 493 m3; - Lichte, vergrootte en straatgerichte woonkamer; - Halfopen keuken; - 3 slaapkamers aanwezig met mogelijkheid voor een vierde (tweede verdieping); - Vrijstaande houten schuur aanwezig (v.v. elektra en water bron aanwezig); - Zonnepanelen aanwezig, 12 stuks, opbrengst ca. 3.700 kWh per jaar; - Elektrisch knikarmscherm en 2 screens aanwezig; - Badkamer deels gerenoveerd in 2021; - Dakgoten in 2022 vervangen (kunststof dakgoten); - Dakpannen in 2022 gecoat; - De trap is in 2021 gerenoveerd met hardhouten treden (tevens is de trap voorzien van verlichting); - Alle voorzieningen van Parc Sandur liggen op loop- en fietsafstand; - Het strandje en de Grote Rietplas liggen op slechts tweehonderd meter van de woning; - Het centrum van Emmen ligt op ca. 10 autominuten. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."