Waanderweg 1167812 HZ EmmenBargeres

Gasloos, nieuw en comfortabel wonen en werken in Emmen! Deze in 2023 opgeleverde bedrijfswoning met inpandige loods van ca. 152m², een hoogte van 3,5 meter binnenwerks heeft en een energielabel A++++, dus geen hoge energierekening, waardoor u zorgeloos kunt ondernemen en wonen. De bedrijfswoning is o.a. hoogwaardig afgewerkt, geheel voorzien van vloerverwarming, triple glas, 40 zonnepanelen en beschikt over een grond warmtepomp en een warmte-terug-winsysteem. Het Waanderveld wordt gekenmerkt door de woon/werk combinatie wat het tot een aangename leefomgeving maakt, inclusief het nodige groen in de wijk. Comfortabel en luxe wonen De volledig geïsoleerde bedrijfswoning beschikt over drie slaapkamers, die allen een badkamer en-suite hebben. Uiteraard wordt de woning in zijn geheel verwarmd middels vloerverwarming waar u tevens mee kan koelen. Op de begane grond beschikt u over een luxe leef-keuken welke is v.v. diverse inbouwapparatuur, bijkeuken en inpandige garage met werkplaats en magazijnruimte. De tuingerichte woonkamer met open keuken en een drietal schuifpuien, biedt u veel privacy en is gelegen op het zuiden. Daarnaast bevindt zich op de begane grond nog een kantoor-/ praktijkruimte. Eerste etage Op de eerste etage is momenteel een zelfstandige wooneenheid gevestigd met schuifpui naar het dakterras op het westen. Beide slaapkamers beschikken uiteraard over een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Verder beschikt u hier over een eigen woonkamer en keuken, maar kan ook gewijzigd worden in een extra slaapkamer. Werken U heeft de beschikking over een riante loods van ruim 150m² welke toegankelijk zijn middels twee elektrisch bedienbare sectionaal deuren. De loods beschikt over een twee magazijn ruimtes, doorloop en luxe kantine/ontvangstruimte. Het geheel is zeer representatief. Voor meer informatie omtrent de bestemming kan u bij ons kantoor een brochure aanvragen, of kijken op ruimtelijkeplannen.nl Laat u daarnaast goed adviseren door een financieel adviseur omtrent deze bestemming. Bijzonderheden * Woonoppervlakte ca. 261m²; * Gebruiksoppervlakte bedrijfsgedeelte ca. 152 m²; * Nieuw opgeleverd in 2023; * Energielabel A++++; * Bedrijfsbestemming met bedrijfswoning, u dient derhalve wel over een bedrijf te beschikken die binnen de juiste milieucategorie van het bestemmingsplan valt; * 40 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 16.000 kwp; * Hoogwaardige afwerking, triple en warmtewerend glas gevat in aluminium kozijnen; * Let op: er is overdrachtsbelasting verschuldigd van 10,4% overdrachtsbelasting voor het zakelijke deel en 2% over het privédeel (mits u het zelf gaat bewonen), mits het pand na 1 maart 2025 wordt gepasseerd. * Zeer goede verbindingen naar de Randstad en Duitsland; * Virtueel te bezichtigen op onze website en Funda. Bent u opzoek naar een comfortabel woonhuis waar u werk en privé kan combineren? Plan dan een bezichtiging in om dit topobject te bekijken, u bent van harte welkom! Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.