Geluckweg 185469 NA ErpBoerdonk

Ruime vrijstaande woning met royale woonkamer, complete keuken, bijkeuken en extra slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en een 2e badkamer gesitueerd. Middels een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar. Ruime garage met vaste trap naar bergzolder en carport. De woning is prachtig gelegen in het hart van Boerdonk op een ruim perceel aan een rustige bomen laan. Inhoud 723 m³ Gebruiksoppervlakte wonen 178 m² Perceel 712 m² Bouwjaar 1998 Energielabel B Aanvaarding in overleg BIJZONDERHEDEN • De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. • Houten kozijnen met isolerende beglazing. • Fraaie paneeldeuren. • De gehele begane grond vloer is voorzien van extra vloerverwarming m.u.v. de slaapkamer • Er bevindt zich een centrale stofzuigsysteem in de woning en in de garage. • De woning heeft een mechanische warmte terugwin installatie. • Ruime garage met bergzolder en carport. • Deze levensloopbestendige woning is prachtig gelegen aan een rustige laan met volwassen bomen. BEGANE GROND Middels overdekte entree toegang tot de hal. De hal is voorzien van een garderobe, meterkast met 9 groepen + 2 aardlekschakelaars + krachtgroep + glasvezelaansluiting. Hier bevindt zich ook de fraaie trapopgang naar de 1e verdieping. De ruime woonkamer heeft diverse grote raampartijen, een erker met inbouwspots, een schuifpui naar de tuin met elektrisch bedienbaar rolluik, stucwerk wanden en fijn schuurwerkplafond met sierlijsten en inbouwspots, tegelvloer met vloerverwarming en een gashaard (Barbas). De woonkamer geeft middels schuifdeuren toegang tot de keuken. Royale woonkeuken met dubbelzijdig inbouwmeubel met inductiekookplaat, afzuigkap, 1½ spoelbak, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en diverse kasten en lades. De keuken geeft middels een schuifpui toegang tot de tuin. In de keuken bevindt zich een verdiepte kelderkast onder de trap. Vanuit de keuken is de slaapkamer met aansluitend de badkamer bereikbaar. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar met een deur naar de tuin en een toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit het portaal is ook de bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken bevinden zich de opstelling voor de witgoedapparatuur, de aansluiting van de cv-combiketel (merk: ATAG Blauwe Engel II, bouwjaar: 1998), de unit van de vloerverwarming, een uitstortgootsteen en een vaste kast. De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een PVC vloer, behangwanden, draai-/kiepraam en een schuifwandenkast. Via de slaapkamer en vanuit de bijkeuken is de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, vaste wastafel, wandcloset en radiator. Twee ramen zorgen voor voldoende daglicht. 1E VERDIEPING De overloop met dakkapel geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van vinylvloeren, bergruimtes achter de knieschotten, radiatoren en stucwerkwanden. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een douche met thermostaatkraan, vaste wastafel, wandcloset en een radiator. Een Velux dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. TUIN De verzorgde tuin is gericht op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating, overdekt terras met dakkoepel en inbouwspots, bloemenborders en royaal gazon met sproei installatie. De geheel omheinde tuin geeft veel privacy en is bereikbaar middels een zijpoort aan beide zijden. In de tuin bevindt zich een sfeervolle pergola en een volière. GARAGE + CARPORT De zeer royale garage in spouw met extra berging. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur en twee loopdeuren. In de garage bevindt zich een vaste trap naar een ruime bergzolder met dakraam, een 2e meterkast met krachtstroom en uitstortgootsteen. Aan de voorzijde bevindt zich een royale carport en een oprit geschikt voor meerdere auto’s.