van Baerlestraat 22802 GH GoudaDe Korte Akkeren Oud

HOEKWONING MET PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN! Eengezinswoningen als deze komen niet vaak voor. Het betreft een goed onderhouden en instapklare vierlaagse woning op een perceel van maar liefst 259 m². De indeling is zowel buiten als binnen alles behalve standaard, waardoor je echt een uniek huis binnenstapt. Op de begane grond vind je de royale woonkamer met meer dan voldoende ruimte voor één of twee livings en de eettafel, een halfopen keuken met inbouwapparatuur en een terras, op de eerste verdieping zijn er twee slaapkamers, een moderne badkamer (tweede mogelijk) en een balkon, op de tweede verdieping zijn er twee slaapkamers en vervolgens is er nog een souterrain waar je alle kanten mee op kan. Het souterrain is ingedeeld met twee bergruimtes, een grote bijkeuken en een badkamer, maar een sportruimte, speelruimte voor de kids en wijnkelder zijn ook goed mogelijk. Aan buitenruimte ook geen gebrek, met een royale voor-, zij- en achtertuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw. De woning is gelegen in de woonwijk Korte Akkeren, een fijne woonwijk met alle voorzieningen in de buurt. Zo liggen de supermarkt, restaurants/cafés en zorgvoorzieningen op maar één minuut loopafstand. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Met vijf minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, onder meer bekend om een scala aan speciaalzaakjes, restaurants en terrassen aan het marktplein en een ruim aanbod in kledingwinkels. Indeling Begane grond: Voor- en zijtuin. Door het oppervlak is er genoeg ruimte voor meerdere of grote voertuigen en/of tuinmeubilair. Via een korte trap entree/hal met toilet v.v. duoblok, fonteintje en raam, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De living ligt aan de voorzijde en loopt over de gehele breedte, waardoor er plek is voor meerdere zitjes, een kinderspeelhoek of een werkplek. De vele raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval en maken de woonkamer extra ruimtelijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken met aangrenzend plaats voor een lange eettafel. De keuken is in 2021 vernieuwd en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap (wandschouw), een magnetron en een grote vaste voorraadkast. De keuken is modern uitgevoerd, waarbij het houten aanrechtblad zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. Vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot het terras, waar het ideaal van het avondzonnetje genieten is. Het terras is voorzien van vlonders en omheind met metselwerk. Via een trap is er toegang tot de achtertuin. De achtertuin is zowel toegankelijk via het terras als via de twee bergruimtes in het souterrain. De tuin is gedeeltelijk betegeld, voorzien van siergrind en veel vaste beplanting. De regenton zorgt voor genoeg water om de planten te bewateren. Verder is er een deel overdekt (onder het terras), waardoor het hier ook met minder weer goed vertoeven is. Via de achtertuin is er via een zij-achterom toegang tot de zijtuin. In zowel de achter-, zij- als voortuin is er veel privacy door de hoeveelheid groen. ? Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en het toilet. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt via een schuifdeur toegang tot twee kasten, waarvan één multifunctionele kast met dubbele wastafel. Deze slaapkamer beschikt over elektrische zonwering. De andere slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het balkon. De badkamer (2020) ligt eveneens aan de achterzijde en is naar de laatste trends afgewerkt. De badkamer beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel met verlichte spiegel. Via de badkamer is er eveneens toegang tot het balkon. Het toilet is separaat en is voorzien van een duoblok en een raam. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat, waarbij de slaapkamer aan de achterkant beschikt over een dakkapel en de slaapkamer aan de zijkant over gebogen raampartijen en een vaste bergkast. Souterrain: Via de begane grond is er toegang tot het souterrain. Er is een bijkeuken met de trapopgang, een keukenblok met spoelbak en de wasmachine-aansluiting en twee vaste kasten. Via de bijkeuken is de tweede badkamer toegankelijk, waar zich een toilet en douche bevinden. De bijkeuken biedt toegang tot de grootste berging, deze berging biedt toegang tot de tweede berging, hier bevinden zich de CV-ketel en een bergkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1956 - Woonoppervlak: ca. 125 m² (excl. souterrain van 46 m²) - Hoekwoning - Gelegen op eigen grond - Grote voor-, zij- en achtertuin met veel privacy - Groen uitzicht vanuit diverse vertrekken - Drie woonlagen én een souterrain - Parkeren op eigen terrein - Energielabel C - Centraal gelegen t.o.v. alle voorzieningen - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.