Gijzelaarslaan 49727 CV GroningenLaanhuizen

KORT Fraai en sfeervol appartement met prachtige tuin op een toplocatie met veel groen in de populaire wijk Laanhuizen. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en beschikt over een ruime lichte woonkamer, 2 slaapkamers, een zonnig balkon op het westen, een royale tuin op het oosten en een inpandige (fietsen)berging. De perfecte starterswoning! LIGGING Het appartement is zeer centraal gelegen op korte afstand van het stadscentrum. Alle voorzieningen zijn in de buurt met een supermarkt op loopafstand en winkelcentra aan de Westerhaven en het Overwinningsplein op fietsafstand met een ruim aanbod van winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het Stadspark ligt op steenworp afstand, perfect voor de nodige rust, ontspanning of recreatie. De directe ligging nabij het centraal station, de ring en de uitvalswegen A7en A28 is optimaal en maakt het reizen met de trein en auto eenvoudig en efficiënt. INDELING Begane grond: via afgesloten entree met trap naar portiek. Eerste woonlaag: ruime entree met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Modern zwevend toilet (2016). De gezellige woonkamer is 30 m² en bestaat van origine uit 2 kamers, hierdoor is het op eenvoudige wijze mogelijk om weer een extra kamer te creëren als bijvoorbeeld werkkamer of eventueel derde slaapkamer. Vanuit de woonkamer toegang tot het balkon aan de voorzijde van 4 m² op het westen. Twee slaapkamers van 12 en 8 m². De dichte keuken is 6 m² en voorzien van inbouwapparatuur. Hier bevindt zich tevens de witgoed aansluiting. De moderne badkamer (2016) is 3 m² en is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde waar zich een kast met de cv-ketel bevindt. Vanaf het balkon toegang tot de trap naar de zeer royale tuin op het oosten met overkapping. Geniet hier van de rust en sereniteit, perfect om om 's ochtends te ontbijten, te ontspannen na een drukke dag of om te borrelen/dineren tijdens warme zomeravonden. Souterrain: (fietsen) berging van 6 m². ALGEMEEN - woonoppervlakte 69 m²; - inhoud 257 m³; - bouwjaar 1962; - energielabel D; - verwarming middels cv-ketel (2013, eigendom); - actieve VvE voor beheer en onderhoud van het gebouw, maandelijkse bijdrage € 142,-. - aanvaarding in overleg, voorkeur eind september/oktober.