Vlas 55076 HL HaarenHaaren Haaren

VOOR EEN SNELLE EERSTE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO CATO TV! Welkom in deze charmante rietgedekte villa in het idyllische Haaren. Deze ruime woning biedt comfort, privacy en een prachtig aangelegde tuin met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met uitstekende mogelijkheden voor thuiswerken en drie tot vier flinke slaapkamers, biedt het volop leefruimte. Geniet van de rust van een groene woonwijk met de gemakken van het dorpsleven en bruisende steden binnen handbereik. DUURZAAMHEID Goed geïsoleerde vrijstaande woning voorzien van dak-/vloer-, muurisolatie en dubbel glas met een energielabel C. Momenteel wordt deze woning verwarmd middels een cv-combi-ketel in combinatie met vloerverwarming. Er zijn mogelijkheden om een hybride systeem te plaatsen, of een warmtepomp, zodat de woning volledig gasloos wordt. KENMERKEN Perceeloppervlakte: 1.009 m² Woonoppervlakte villa: circa 243 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (proviandkelder, dubbele inpandige garage en bergzolder): circa 87 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 8 m² Totale oppervlakte: circa 338 m² Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 1.165 m³ 5 KWALITEITEN VAN DEZE VOORMALIGE DOKTERSWONING MET 2E ENTREEPARTIJ, DUBBELE INPANDIGE GARAGE EN VRIJGELEGEN VOLWASSEN TUIN OP ZONZIJDE 1. Volop leefruimte Deze villa biedt een ruime en comfortabele leefomgeving met overvloedig daglicht en een naadloze overgang tussen binnen en buiten. 2. Werken aan huis Daarnaast is er volop gelegenheid om wonen en werken te combineren, mede door de 2e entree waardoor het huis zowel een comfortabel thuis als een efficiënte werkplek biedt. 3. Weelderige achtertuin Ontdek de prachtig aangelegde en vrijgelegen achtertuin op het zuidwesten met privacy en vrij uitzicht; met comfortabele terrassen, makkelijk te onderhouden gras, rijke beplanting en fruitbomen, voor ontspanning in zowel zon als schaduw. 4. Idyllisch dorp Deze charmante rietgedekte villa ligt in het idyllische Haaren. Een heerlijke plek met alle dagelijkse voorzieningen, gezellige steden en prachtige natuurgebieden binnen handbereik. Ervaar het rustige, groene wonen met het gemak van dorpse leven en grote steden vlakbij. 5. Gemak en bereikbaarheid In kindvriendelijke wijk, met alle nodige voorzieningen en steden binnen handbereik, biedt deze locatie gemak en bereikbaarheid, waardoor bewoners kunnen genieten van het beste van zowel het landelijke als van het stadsleven. INDELING Deze sfeervolle villa in Haaren heeft een praktische indeling met een landelijk ingerichte woonkamer, kantoorruimte met 2e separate entreepartij, woonkeuken, drie slaapkamers, twee badkamers, multifunctionele bergzolder c.q. 4e slaapkamer en een volwassen tuin met overdekt terras. BEGANE GROND - LIVING Het rieten dak geeft het huis een landelijk karakter, een stijl die binnen is voortgezet met een natuurstenen vloer en ramen met roeden. . De living staat in verbinding met de volwassen tuin en biedt meerdere zitgedeeltes die de zon op verschillende momenten van de dag opvangen. De gezellige open haard verhoogt het comfort en de sfeer. Openslaande deuren zorgen voor extra licht, ruimte en verbondenheid met de tuin. De huidige bewoners noemen de zitplek voor de openslaande deuren naar het overdekte terras hun ‘favoriete plek binnenshuis’. BEGANE GROND - KANTOOR-/PRAKTIJKRUIMTE Als voormalige dokterswoning biedt de villa een veelzijdige en comfortabele kantoorruimte met een aparte 2e entree, separaat toilet en voldoende parkeerruimte. Met uitzicht op de voortuin is het hier fijn werken of studeren. Deze ruimte is ook zeer geschikt als speelkamer, atelier of extra slaapkamer op de begane grond. BEGANE GROND - WOONKEUKEN & WIJNKELDER De keuken heeft een landelijke uitstraling en een praktische U-vormige opstelling, voorzien van een tijdloos granieten aanrechtblad en veel bergruimte. Aangrenzend is er een bijkeuken die toegang geeft tot de geïsoleerde, verwarmde dubbele garage, uitgerust met sectionaaldeuren naar de oprit. In de lichte ontvangsthal bevindt zich naast de dichte trap naar de eerste verdieping ook een neergaande trap naar de kelder, ideaal voor het bewaren van wijn of als opslagruimte. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en suite, een tweede badkamer (met douche en wastafel) en een separate waskamer. De masterbedroom is bijzonder ruim en licht, met voldoende opbergruimte en een fijne leeshoek. Ook de andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, met speelse elementen zoals een dakkapel. Boven de dubbele inpandige garage is nu een 4e slaapkamer ingericht, doch deze riante ruimte is ook multifunctioneel te gebruiken voor hobby en/of opslag. TWEEDE VERDIEPING Een waardevolle extra is de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze veelzijdige ruimte, met ramen aan beide zijden voor daglicht, biedt talloze mogelijkheden. TUIN RONDOM EN BUITENRUIMTE Openslaande deuren in de living geven direct toegang tot de onder architectuur aangelegde achtertuin op het zuid westen en vrij uitzicht naar het aangrenzende groen. Deze privé-tuin biedt een mix van gazon, rijke beplanting, volwassen fruitbomen en diverse zitgedeeltes om op elk moment van de dag van de zon of schaduw te genieten. Het overdekte terras is de favoriete plek van de huidige bewoners, perfect voor dineren of ontspannen in de avondzon. LOCATIE EN UITZICHT Deze kinderrijke woonwijk is opvallend rustig en groen, met nabijgelegen grasvelden en omheinde speeltuintjes. Het biedt een vriendelijke omgeving waar kinderen kunnen spelen en bewoners elkaar kunnen ontmoeten. HAAREN EN OMGEVING In het idyllische Haaren, ook wel ‘de tuin van Brabant’ genoemd, zijn alle dagelijkse voorzieningen goed vertegenwoordigd. Diverse winkels, een bakker, een slager, supermarkten, een kinderdagverblijf, een basisschool en sportverenigingen bevinden zich op loopafstand. De nabijgelegen N65 zorgt ervoor dat dorpen en steden als Oisterwijk, ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Eindhoven binnen handbereik zijn. Zo ook schitterende natuurgebieden zoals Kasteel Nemerlaer, de Leemputten en de Oisterwijkse Vennen. VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN.