Ben Viljoenstraat 222021 AB HaarlemDe Goede Hoop

In de gezellige Transvaalbuurt, op steenworp afstand van het Spaarne, staat deze tussenwoning met voortuin en achtertuin met ruime stenen schuur. De woning is omstreeks 1920 gebouwd, heeft een woonoppervlak van 81 m2 en een perceel van ca. 123m2 (eigen grond). Er is dak- en glasisolatie aanwezig. De locatie van de woning is perfect! Rustig maar toch dichtbij het bruisende centrum van de stad. Op loop- en fietsafstand vind je een speeltuin, het Nelson Mandelapark, Speeltuin Paul Krugerkade, Boulderhal De Fabriek, Klimmuur Haarlem, het Spaarne, een bakker, een grote supermarkt, winkelstraat de Cronjé, de winkels van Spaarneboog en het NS-station. Binnen een half uur fietsen sta je op het strand en met de trein ben je snel in Amsterdam. De uitvalswegen naar Alkmaar, Amsterdam, Schiphol en Den haag rijden eenvoudig aan. INDELING (Maatvoering, zie plattegronden): Begane grond: voortuin; entree; hal/gang; meterkast; toilet met fontein; lichte woonkamer met prettig hoog plafond, laminaatvloer en stucwerk wanden en plafonds; de open keuken is mooi verbonden met de woonkamer en beschikt over een eenvoudig keukenblok; deur naar de achtertuin met stenen schuur voorzien van elektra. Eerste verdieping: overloop met CV opstelling; ruime badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel; slaapkamer achterzijde met een dakkapel; slaapkamer voorzijde; slaapkamer voorzijde. Bijzonderheden: - veel hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas - recente CV ketel (2022) - dakisolatie aanwezig - zonnige tuin op Oost/Zuidoost - energielabel (EPA): C - Niet zelfbewoningsclausule van toepassing ('As is where is') - aanvaarding in overleg