Noorderlaan 11777 HL HippolytushoefBuitengebied Hippolytushoef

Wij hadden u natuurlijk kunnen vertellen dat deze woonboerderij een unieke kans is. Of dat deze authentieke boerderijwoning uit 1890 stamt en maar liefst 424 m² groot is. Of dat de woonboerderij ook geschikt is voor dubbele bewoning en dat de splitsingsvergunning reeds aanwezig is. We hadden u ook kunnen vertellen dat er op dit “landgoed” nog een vrijstaande B&B of mantelzorgwoning staat van ruim 100 m², naast een separate grote schuur (boet) van 112 m². We hadden u uiteraard ook kunnen vermelden dat deze woonboerderij, samen met het gastenverblijf en de schuur, op een eigen perceel grond staat van ruim 3.700 m², met verschillende terrassen, en dat de boerderij zich bevindt op het voormalige Zuiderzee-eiland Wieringen, direct gelegen aan het werelderfgoed Waddenzee. Daarnaast hadden we kunnen uitweiden over hoe deze woonboerderij op nog geen uurtje rijden van Amsterdam ligt, en dat u binnen een korte wandeling aan de Waddenzee staat. We hadden u kunnen vertellen over Hippolytushoef, het pittoreske dorp met zijn vriendelijke bewoners, lokale delicatessen en een warm welkom voor iedereen die hier komt. Maar dat doen we niet. Want we geloven dat een mini-documentaire meer zegt dan duizend woorden. Daarom nodigen we u uit om deze te bekijken. Namens het gehele team van Gallery Makelaars wensen we u veel kijkplezier. Hieronder vindt u de belangrijkste feiten: **Prijs** Vraagprijs: € 1.175.000,- k.k. **Kadastrale gegevens** Gemeente: Wieringen Sectie en nummer: I 1363 Grootte: 3.765 m² **Bestemming** Woonbestemming **Inhoud woning** De inhoud van de woning is 1.674,48 m³. 1. Gebruiksoppervlakte wonen: 325,40 m² 2. Overige inpandige ruimtes: 88,40 m² 3. Gebouw gebonden buitenruimte: 4,20 m² 4. Externe bergruimte (schuur/garage): 98,50 m² Totaal gebruiksoppervlakte: 521 m² **Juridisch en erfdienstbaarheden** De woning staat op een kavel eigen grond en betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. **Bouwjaar** - 1890: Bouwjaar boerderij - 2023: Restauratie rieten dak **Installaties** De gehele boerderij wordt verwarmd door luchtverwarming. **Bouwaard en isolatie** Houten vierkant constructie met twee vierkanten. Gemetselde stenen gevels met hout aan één zijde. Begane grondvloer van steentjes, verdiepingsvloeren van hout. Rondom houten kozijnen met deels dubbel glas. Het dak is in 2023 volledig vernieuwd en gedekt met riet. **Energielabel** Er is een energielabel aanwezig. **Onderhoud** De woonboerderij is goed onderhouden. Het schilderwerk aan de buitenzijde wordt jaarlijks bijgehouden. In 2023 is het gehele rieten dak vervangen. **Ligging** Geheel vrijstaand op eigen perceel aan een doodlopend weggetje, op loopafstand van het centrum van het sfeervolle dorp Hippolytushoef aan de Waddenzee. Hippolytushoef is een landelijk gelegen dorp met uitstekende voorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes. Het dorp ligt direct langs de N99 met goede verbindingen naar Den Helder, Amsterdam en Leeuwarden. **Aanvaarding** In overleg. Altijd al gedroomd van een boerderij met een gastenverblijf op uw eigen landgoed? Neem dan nu contact op voor een bezichtigingsafspraak!