Spoorlaan 33739 KA Hollandsche RadingHollandsche Rading Kern

Op een mooie plek vlak aan de bosrand in Hollandsche Rading ligt deze brede geschakelde woning met een prachtige diepe tuin en eigen oprijpad. Heidevelden, bossen, akkers en zandverstuivingen om eindeloos in te wandelen, fietsen of paard te rijden. Vredige weggetjes, oude bomen, het Goois Natuur Reservaat en opkomende nieuwbouw kenmerken de bosrijke omgeving. Een prachtige rustige plek, in een vriendelijk dorp midden in ons land. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Woonoppervlakte 176 m², overige inpandige ruimte 28 m² externe bergruimte 8 m² - Perceeloppervlakte 435 m² - Vele gebruiksmogelijkheden, wonen en werken aan huis behoort tot de mogelijkheid - Bouwjaar 1991 - Energielabel B, nieuwe CV ketel Remeha december 2023(!) IS DE SPOORLAAN 3 JOUW NIEUWE PLEK? Een bestraat oprij pad leidt via een bestraat paadje naar de voordeur. De deur aan de voorgevel geeft toegang tot de ruime hal met trapopgang (en marmeren vloer), de meterkast, het toilet, de bijkeuken voorzien van een aansluiting voor de wasmachine en droger, een werk- of slaapkamer (voormalig garage) en de leefruimten. De keuken is klassiek lieflijk, heeft een bruin granieten aanrechtblad en is voorzien van mooie (Miele) inbouwapparatuur. De leef keuken heeft een marmeren vloer, ligt aan de voorzijde en kijkt uit over de voortuin. In het midden van de keuken ruimte voor een eettafel, de fijnste plek van ieder huis. Een schuifpui geeft toegang tot het terras en de loungeoverkapping aan de achterzijde. De woonkamer kijkt uit over de tuin. Een schouw met open haard brengt warmte op koude avonden, er ligt een prachtige klassieke donkere visgraat parketvloer met band en bies. De muren en plafonds zijn strak gestukt en met een sierlijst afgewerkt. Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer. Ook vanuit de eetkamer is er een vrij zicht over de tuin. 1e VERDIEPING Via de trap in de hal bereiken wij de 1e verdieping. Aan de overloop liggen 2 bijzonder ruime slaapkamers (met veel bergruimte achter de knieschotten). Het is prima mogelijk een extra slaapkamer te realiseren. De badkamer met dakraam is voorzien van een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een ligbad. Deze is gedateerd maar is functioneel. Aan de overloop is een ingebouwde ruimte voorzien van een aansluiting voor de CV ketel. 2e VERDIEPING Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is ook de 2e verdieping (met twee dakramen) bereikbaar via een vaste trap. De 2e verdieping is ruim en heeft een sta hoogte van 1.60 m. Een zee aan bergruimte en een prachtige hobby of atelier ruimte. TUIN De diepe achtertuin ligt op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd; mooie bestrating, een natuurlijke beplanting en uitbundig bloeiende bloemen. Een dakplataan biedt schaduw op warme dagen. Zandgronden enerzijds en veengronden anderzijds bepalen de natuur in de omgeving. Achter in de tuin (op de avond zon) een brede lounge overkapping en aansluiten de tuinschuur. Deze zijn beiden voorzien van elektra. De voortuin is omzoomt door een haag, een oprijpad biedt ruimte voor de auto. BIJZONDERHEDEN - Nog aan te passen aan wensen van de huidige tijd - Het schattig en historisch NS stadion met de bijzondere ‘gotische bogen’ (1874) op twee minuten loopafstand - Het Goois Natuurreservaat beheert en beschermt ruim 2.900 ha natuur tussen het Gooimeer en Hollandsche Rading - In het bos loopt een groep grazers; imposante Schotse hooglanders en Charolais runderen - Hollandsche Rading maakt deel uit van Gemeente De Bilt - Op 19 juli 1348 vond bij Hollandsche Rading een bijna vergeten veldslag plaats, in de buurt van het gebied waar nu op Bilts gebied de Hilversumse golfbaan ligt. - De slaap- werkkamer op de begane grond kan terug gebracht worden naar een garage. - Het is mogelijk een dakkapel te plaatsen (op het zijdakvlak, een omgevingsvergunnning moet wel worden aangevraagd) - In de woonkamer een brede convector. - Op de tweede verdieping is het prima mogelijk een extra slaapkamer te creëren. - Dak op tweede verdieping kan opgehoogd worden naar stahoogte (bouwvergunning moet wel worden aangevraagd) - Platte dak begane grond 4 jaar geleden vervangen. - Schoorsteen 2 a 3 jaar geleden geveegd. OMGEVING Idyllisch gelegen op steenworp afstand van Bilthoven, Loosdrecht, Hilversum, Lage Vuursche en Maartensdijk. De dorpen in de omgeving zijn echte wandel-, water-, bos-, heide- en fietsdorpen. Uitgestrekt en vrij, het gevoel van het buitenleven nabij alle stedelijke voorzieningen. Vlak nabij zwem en vaarwater De Maarsseveense- én de Loosdrechtse plassen. In de wijk een moderne basisschool, actieve tennisclub en een goed bezochte manege. Vanuit de Hollandsche Rading ben je met de auto snel op de A27. Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes ligt op 15 minuten afstand. Met de trein ben je in 12 minuten op Utrecht Centraal en in 7 min in Hilversum. Omliggende dorpen als Bilthoven, Maartensdijk en Hilversum bieden winkels voor de dagelijkse boodschappen. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.