Muggenborch 24013 CJ Kapel Avezaath (Gem. Tiel)Kapel-Avezaath

Ruim!, Robuust!, Zes slaapkamers!, 30 zonnepanelen!, Energielabel A! Vijf kenmerken van een schitterend half vrijstaand woonhuis gelegen op een toplocatie in het hart van de Betuwe. Maar er is nog veel meer. Deze in 1994 gebouwde woning biedt veel extra’s die wij u graag tonen tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Een fantastisch gezinshuis met een klassieke uitstraling middels onder andere roedeverdelingen en fraaie overstekken. Liefst 162 vierkante meter woonoppervlakte (Conform NEN-normering) biedt u liefst 6 uitstekend bemeten slaapkamers en naast een ruime woonkamer tevens een riante tv-kamer op de begane grond met vele mogelijkheden waaronder werken aan huis. Het geheel is uitstekend onderhouden en gelegen op een riant hoekperceel van liefst 713 vierkante meter met fraai aangelegde tuin, ruime oprit en meerdere bijgebouwen. Kapel Avezaath is op enkele autominuten gelegen van Tiel dat een regiofunctie vervult met winkels, horeca, theater en onderwijs. Heerlijk centraal in Nederland wonen met steden als Utrecht, Arnhem en Nijmegen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. Grote raampartijen tot de grond doorgetrokken zorgen voor een fraaie ruimtelijke beleving. De tuingerichte living biedt openslaande deuren naar de tuin, houtkachel, strakke wandafwerkingen en houten vloer. De grote keukenopstelling is aan de straatzijde gesitueerd en is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van alle apparatuur. Opvallend aspect is een zeer ruime tv-kamer die aan de tuinzijde gesitueerd is. Liefst 15 vierkante meter biedt u diverse mogelijkheden zoals een studeer- of werkkamer. Vanuit dit vertrek kunt u tevens via openslaande deuren de zijtuin betreden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie uitstekend bemeten slaapkamers. Alle kamers hebben rechte wanden. De badkamer is geheel betegeld in een neutrale tijdloze kleurstelling. Hier treft u naast een ligbad tevens een separate douchecabine, twee wastafels en een tweede toilet. Ook is via de overloop een bergoverloop te betreden. Een ideale ruimte voorzien van kastenwand en opstelplaats voor witgoed en c.v.-ketel. Deze loopt over in een vierde slaap-, werkkamer. Tweede verdieping: Via de vaste trap gaat u richting tweede verdieping. Ook weer ruim van opzet met twee ruime slaapkamers van circa 11 vierkante meter met schuifwanden en dakvensters. Tuin/ bergingen: Vanuit zowel de woonkamer alsook de tv-kamer loopt u zo de zeer ruime tuin in. Fraai aangelegd met borders en diverse terrassen. Er bevinden zich drie bergingen voor en naast de woning voor opslag van allerhande spullen. Het perceel geeft aan de voorzijde de mogelijkheid om diverse auto’s op eigen terrein te plaatsen. BIJZONDERHEDEN: - Op een heerlijke vrije plek gelegen half vrijstaand woonhuis met vele extra’s; - Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - tv-kamer op de begane grond; - Zes ruime slaapkamers; - Een heerlijke voor-, achter- en zijtuin; - 30 zonnepanelen; - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlakte 162 m²; - Zeer compleet afwerkingsniveau; - Toplocatie in de Betuwe; - Diverse voorzieningen als supermarkt en basisschool in het dorp aanwezig; - Aanvaarding in overleg.