Eendrachtstraat 111541 AD Koog aan de ZaanOud Koog

Karakteristieke VRIJSTAANDE woning met een moderne afwerking en een zonnige achtertuin met geïsoleerde berging met sauna! De huidige eigenaren hebben de woning helemaal onder handen genomen, de woning is keurig onderhouden en strak afgewerkt. De authentieke stijlkenmerken zoals het balkenplafond, de erker met glas-in-loodramen en de paneeldeuren zijn bewaard gebleven waardoor de woning zijn charme heeft behouden. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte woonkamer met erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een hoog plafond en praktische inbouwkasten. De tuin is gesitueerd op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd met een houten terras en verhoogde borders. Aan de achterzijde van de tuin staat een royale, geïsoleerde berging met alle nodige aansluitingen voor water, elektra en internet. Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als werkplek en hier is ook een sauna geplaatst. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Oud-Koog. Alle voorzieningen, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op loop- en fietsafstand. Met de fiets bent u in een kwartier in het vernieuwde stadshart van Zaandam met een groot aanbod aan winkels en restaurants. Op korte afstand ligt het treinstation. Hiervandaan bent u binnen 20 minuten op Amsterdam Centraal. De snelwegen A7, A8 en A10 zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet en trapopgang. Doorzonwoonkamer met open keuken, erker aan de voorzijde van de woonkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en magnetron. De achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van een berging en achterom. De geïsoleerde berging is voorzien van water, elektra en internet. Daarnaast is er een sauna en zijn hier de aansluitingen voor een wasmachine en droger. 1e verdieping: overloop met toegang tot 2 van de 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een hoog plafond en inbouwkasten. Aan de achterzijde liggen 2 kleinere slaapkamers. De 2e slaapkamer geeft toegang tot de bergvliering en vanuit deze slaapkamer is de 3e slaapkamer bereikbaar. De fraaie badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1929 - Woonoppervlakte ca. 70 m², inhoud ca. 296 m³ - Perceeloppervlakte 132 m2, gelegen op eigen grond - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2013) - Voorzien van gevelisolatie (behalve vliering en erker), dakisolatie, kruipruimte-isolatie en vrijwel geheel voorzien van dubbel/HR-beglazing - Dak is gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen (2018) - Schilderwerk buitenzijde 2022 - Gevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2022) - Geïsoleerde berging met sauna en aansluitingen voor water, elektra en internet (2019) - Fundering onderzocht in 2011 (categorie 1), thans wordt de woning gemonitord middels meetbouten, positief meetrapport aanwezig - Oplevering in overleg.