Wulpstraat 162922 GS Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

STARTERS OPGELET! Ben jij op zoek naar een leuke en moderne gezinswoning? Dan is dit huis echt iets voor jou! Dit huis heeft een lichte doorzonwoonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer en ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk, zeer centraal ten opzichte van alle openbare voorzieningen en is al geheel onderhanden genomen en modern afgewerkt! Bouwjaar 1964. Woonoppervlakte ca. 66m². VERKOPER AAN HET WOORD "Na 13 jaar verkopen we ons huis. We hebben er met veel plezier gewoond. Alle voorzieningen zijn in de buurt. Van scholen tot winkelcentra. Maar voor ons was het tijd om te verhuizen, omdat we naar België gaan om daar te wonen." CENTRALE LIGGING Het huis is gelegen nabij openbare voorzieningen zoals scholen, zwembad en openbaar vervoer. Vrijwel allemaal op loopafstand. Zo bevindt Winkelcentrum De Crimpenhof zich op nog geen 5 minuten lopen. Rotterdam is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en met de auto sta je met 20 minuten in de stad. MODERNE AFWERKING De huidige eigenaar heeft deze ex-huurwoning in 2011/2012 volledig gerenoveerd en modern afgewerkt. Zo zijn alle wanden, vloeren, keuken, badkamer en elektra destijds gemoderniseerd, de beglazing is vervangen voor dubbele beglazing (HR++) en de CV-ketel is vernieuwd. De dakbedekking is in 2016 vervangen en het buitenschilderwerk is in 2022 nog uitgevoerd. Kortom een modern en instap klaar huis! FIJNE TUIN De zonnige tuin met achterom is een heerlijke plek om te genieten van het zonnetje en biedt met de overkapping en stenen berging veel bergruimte. INDELING Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast en een trapkast bevinden. Tevens is er een toilet met fonteintje aanwezig. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. De half open keuken beschikt over een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een kleine vaatwasser en een losse koel/vrieskast. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige tuin die is gelegen op het zuidoosten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang biedt tot de volgende ruimtes: Badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. 3 slaapkamers, allen voorzien van laminaat. Er is een een vaste kast aanwezig met de CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Via een vlizotrap is de bergvliering te bereiken BIJZONDERHEDEN - Geheel dubbel glas - Moderne keuken - Moderne badkamer - CV-ketel 2012 - Meterkast (en elektra) 2012 - Dakbedekking 2016 - Buitenschilderwerk 2022 - 3 slaapkamers - Zonnige tuin - Veel bergruimte - Centrale ligging - Energielabel C OPLEVERING In overleg, kan snel. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”