Omschrijving
Welkom in deze adembenemende woning, met een unieke en karaktervolle uitstraling, gelegen aan de prestigieuze Emmakade (zuidzijde) met uitzicht op het Nieuwe Kanaal en in het hart van Leeuwarden. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt een werkelijk uitzonderlijke woonervaring. Gelegen op een steenworp afstand van de iconische Blokhuispoort en het vermaarde Fries Museum, midden in de levendige stadskern van Leeuwarden.
De majestueuze deur verwelkomt u in de entree, die meteen een gevoel van grandeur oproept. De hal geeft toegang tot de bovenverdiepingen en de grote inpandige garage. De garage biedt veel bergruimte, maar kan daarnaast ook worden omgebouwd tot werkruimte, waardoor werken en wonen kan worden gecombineerd.
Op de begane grond vindt u tevens een stijlvolle slaapkamer met een en-suite badkamer, die strak is afgewerkt. Deze ruimte biedt zowel comfort als flexibiliteit, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of privé-oase. Vanuit de slaapkamer stapt u zo de beschutte achtertuin in, een serene plek waar rust en ontspanning hand in hand gaan.
De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer, met haar riante raampartijen en een sfeervolle haard ademt gezelligheid. De open keuken is een toonbeeld van modern design, perfect geïntegreerd met de leefruimte en voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken stapt u zo het royale dakterras op, waar de zon van zonsopgang tot zonsondergang voor u schijnt. Dit terras is een oase van rust, een plek om te genieten van een kopje koffie, een goed boek of een gezellige borrel of een etentje met vrienden of familie.
Op de tweede verdieping treft u drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van voldoende natuurlijk licht. De luxe badkamer op deze etage is uitgerust met een moderne douche, een elegant wastafelmeubel en een toilet, alles afgewerkt met hoogwaardige materialen die een gevoel van luxe en comfort uitstralen.
De locatie van deze woning is simpelweg perfect. De woning heeft een uniek uitzicht op de prachtige panden en het Nieuwe Kanaal waar authentieke woonschepen zijn gelegen. U bevindt zich midden in het kloppende hart van de stad, waardoor het centrum van Leeuwarden binnen 10 minuten lopen bereikbaar is. Hierdoor is er een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en culturele hoogtepunten binnen handbereik. Het treinstation en de bushalte liggen op nog geen vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Over het parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken. De Emmakade 32 beschikt over parkeerruimte in en voor de garage. Daarnaast kun je een parkeervergunning aanvragen voor extra gemak in deze rustige straat.
Kortom, deze woning biedt een unieke mix van comfort, luxe en stedelijke allure, een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar het allerbeste in stadswonen. Mis deze kans niet om te wonen op een van de meest gewilde locaties in Leeuwarden!
Indeling
Begane grond: Entree, hal, trapopgang, garage, slaapkamer, toegang tot de achtertuin, tussenhal, wasruimte, badkamer.
Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met gashaard, open keuken, toegang tot dakterras.
Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 750.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 4.261
- Aangeboden sinds
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Herenhuis, geschakelde woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1904
- Soort dak
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 176 m²
- Overige inpandige ruimte
- 48 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 29 m²
- Perceel
- 169 m²
- Inhoud
- 876 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- 2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv-ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Kadastrale gegevens
- LEEUWARDEN G 6646
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 169 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Aan water en in centrum
- Tuin
- Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
- Balkon/dakterras
- Dakterras aanwezig
Garage
- Soort garage
- Inpandig
- Capaciteit
- 2 auto's
- Voorzieningen
- Elektra en stromend water
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein en parkeervergunningen
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
22/01/2025
Op funda