Bekijk foto 1 van Emmakade 32

Emmakade 328933 AS LeeuwardenOranjewijk

  • 176 m²
  • 169 m²
  • 4

Omschrijving

Welkom in deze adembenemende woning, met een unieke en karaktervolle uitstraling, gelegen aan de prestigieuze Emmakade (zuidzijde) met uitzicht op het Nieuwe Kanaal en in het hart van Leeuwarden. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en biedt een werkelijk uitzonderlijke woonervaring. Gelegen op een steenworp afstand van de iconische Blokhuispoort en het vermaarde Fries Museum, midden in de levendige stadskern van Leeuwarden. De majestueuze deur verwelkomt u in de entree, die meteen een gevoel van grandeur oproept. De hal geeft toegang tot de bovenverdiepingen en de grote inpandige garage. De garage biedt veel bergruimte, maar kan daarnaast ook worden omgebouwd tot werkruimte, waardoor werken en wonen kan worden gecombineerd. Op de begane grond vindt u tevens een stijlvolle slaapkamer met een en-suite badkamer, die strak is afgewerkt. Deze ruimte biedt zowel comfort als flexibiliteit, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of privé-oase. Vanuit de slaapkamer stapt u zo de beschutte achtertuin in, een serene plek waar rust en ontspanning hand in hand gaan. De eerste verdieping vormt het hart van de woning. De woonkamer, met haar riante raampartijen en een sfeervolle haard ademt gezelligheid. De open keuken is een toonbeeld van modern design, perfect geïntegreerd met de leefruimte en voorzien van alle gemakken. Vanuit de keuken stapt u zo het royale dakterras op, waar de zon van zonsopgang tot zonsondergang voor u schijnt. Dit terras is een oase van rust, een plek om te genieten van een kopje koffie, een goed boek of een gezellige borrel of een etentje met vrienden of familie. Op de tweede verdieping treft u drie ruime slaapkamers die zijn voorzien van voldoende natuurlijk licht. De luxe badkamer op deze etage is uitgerust met een moderne douche, een elegant wastafelmeubel en een toilet, alles afgewerkt met hoogwaardige materialen die een gevoel van luxe en comfort uitstralen. De locatie van deze woning is simpelweg perfect. De woning heeft een uniek uitzicht op de prachtige panden en het Nieuwe Kanaal waar authentieke woonschepen zijn gelegen. U bevindt zich midden in het kloppende hart van de stad, waardoor het centrum van Leeuwarden binnen 10 minuten lopen bereikbaar is. Hierdoor is er een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en culturele hoogtepunten binnen handbereik. Het treinstation en de bushalte liggen op nog geen vijf minuten fietsen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. Over het parkeren hoeft u zich geen zorgen te maken. De Emmakade 32 beschikt over parkeerruimte in en voor de garage. Daarnaast kun je een parkeervergunning aanvragen voor extra gemak in deze rustige straat. Kortom, deze woning biedt een unieke mix van comfort, luxe en stedelijke allure, een zeldzame vondst voor wie op zoek is naar het allerbeste in stadswonen. Mis deze kans niet om te wonen op een van de meest gewilde locaties in Leeuwarden! Indeling Begane grond: Entree, hal, trapopgang, garage, slaapkamer, toegang tot de achtertuin, tussenhal, wasruimte, badkamer. Eerste verdieping: Overloop, woonkamer met gashaard, open keuken, toegang tot dakterras. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, luxe badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.261
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
176 m²
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
29 m²
Perceel
169 m²
Inhoud
876 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches, 2 toiletten, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN G 6646
Kadastrale kaart
Oppervlakte
169 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin, plaats, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

22/01/2025

Op funda

Buurt