Bekijk foto 1 van Tylkedam 42

Tylkedam 428918 LW LeeuwardenBilgaard

  • 133 m²
  • 226 m²
  • 4

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage is volledig instapklaar en heeft alles wat je zoekt. De woning beschikt over een fijne achtertuin van maar liefst 8,9 bij 9,1 meter, gelegen op het oosten. Daarnaast is er een ruim dakterras op het westen gesitueerd; hier op kun je volop van de zon genieten. Met vier ruime slaapkamers, waaronder een zolderkamer en drie slaapkamers op de eerste verdieping, is er meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. Daarnaast zorgt energielabel A in combinatie met recent geplaatste zonnepanelen voor uitstekende energieprestaties. De ligging is ideaal: in een rustige omgeving tegenover vrijstaande bungalows, met het Leeuwarder Bos en winkelcentrum Bilgaard op korte afstand. BEGANE GROND Bij aankomst biedt de oprit plaats aan twee auto’s en toegang tot de aangebouwde garage. Via de voordeur kom je in de entree, waar een modern toilet met wastafel, de trapopgang en de toegang tot de woonkamer met open keuken te vinden zijn. De woonkamer heeft een prettige indeling met een lichte zithoek aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een nette keuken met een vaatwasser, Quooker, 6-pits gasfornuis, inbouw combi-oven en afzuigkap. Grote ramen en een glazen schuifpui zorgen voor veel licht en een naadloze overgang naar de achtertuin, perfect voor zomerse dagen. De bijkeuken, grenzend aan de keuken, biedt extra opbergruimte en plek voor een koel-vriescombinatie. Via de bijkeuken zijn de garage en de achtertuin bereikbaar. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Door de rechte gevels zijn de kamers ruim en goed in te richten. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING De vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping, die nu is ingericht als werkplek. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, zoals een extra slaapkamer of hobbykamer. Daarnaast is er nog een nette weggewerkte bergruimte in deze kamer. Aan de voorzijde bevindt zich een terras op het westen en ook de witgoedaansluitingen zijn hier handig geplaatst. Met 8 zonnepanelen (2023), is deze woning energiezuinig en toekomstbestendig. OMGEVING De wijk Bilgaard in Leeuwarden combineert rust, voorzieningen en natuur. Het Leeuwarder Bos ligt om de hoek, perfect voor wandelen, fietsen en ontspanning in de natuur. Daarnaast biedt Bilgaard een winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten, met alles op korte afstand gelegen vanaf de woning. De wijk is ruim opgezet, goed bereikbaar en ideaal voor gezinnen. BIJZONDERHEDEN + Royale 2-onder-1-kapwoning; + Dakterras op het westen; + Leeuwarder Bos op loopafstand; + Grote oprit met ruimte voor twee auto's; + Energielabel A; + Voorzien van 4 slaapkamers; + Achtertuin op het oosten; + Op fijne locatie gelegen. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 397.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.989
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
25 m²
Perceel
226 m²
Inhoud
502 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN E 7604
Kadastrale kaart
Oppervlakte
226 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Achtertuin
80 m² (8,80 meter diep en 9,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

22/01/2025

Op funda

Buurt