Brahmslaan 52324 AC LeidenFortuinwijk-Noord

In één woord: instapklaar! En in dit geval mag je dat letterlijk nemen. Dit fraaie 4-kamer hoekappartement (ca. 76 m2) is recentelijk volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe keuken en sanitair. Alles is splinternieuw en nog nooit gebruikt! En in het hele appartement ligt een mooie laminaat vloer. Je hoeft dus echt alleen de meubels te plaatsen en de verhuisdozen uit te pakken. Het appartement ligt op de derde verdieping van een verzorgd appartementengebouw en biedt met balkons aan zowel de voor- (oost) als achterzijde (west) fraai uitzicht over de groene woonomgeving van Leiden Zuidwest. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing (grotendeels in kunststof kozijnen) en heeft op de begane grond de beschikking over een praktische individuele berging (ca. 10 m2). Gunstig gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte afstand vind je het (wijk)winkelcentrum Wagnerplein met een keur aan winkels zoals onder andere een Hoogvliet, Trekpleister en Action, maar ook een slager, bakker, kapper en diverse horecagelegenheden. De dagelijkse boodschappen zijn dus onder handbereik, maar het grotere winkelcentrum De Luifelbaan met o.a. een Albert Heijn XL, Lidl en Hema is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. Evenals diverse andere voorzieningen zoals scholen, sportgelegenheden, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark. Het historische centrum van Leiden ligt op slechts 10 minuten fietsafstand. Goede verbindingswegen naar de A4/N11 en de A44. Kortom, een zeer centrale ligging. Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! De indeling is als volgt: Begane grond: Afgesloten centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging. 3e etage: Vanuit het trappenhuis kom je in de centraal in het appartement gelegen hal. Aan het eind van deze hal ligt de royale woonkamer (ca. 6.20 x 3.60 m), die door het extra raam in de zijgevel heerlijk licht is. De dichte keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een moderne keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser). Vanuit de keuken is het balkon aan de voorzijde te bereiken en hier is tevens de toegang tot de moderne badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche en wastafelmeubel. Hier vind je ook de aansluiting voor de wasmachine en - netjes weggewerkt - de opstelling van de CV-ketel. Naast de badkamer ligt het vanuit de hal bereikbare toilet. Twee van de drie slaapkamers (ca. 13 m2 en 11 m2) bevinden zich aan de voorzijde van de woning; de derde (ca. 10 m2) ligt aan de achterzijde en biedt evenals de woonkamer toegang tot het zonnige tweede balkon op het westen. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 76 m2 - Inhoud ca. 251 m3 - Bouwjaar 1965 - Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Remeha Tzerra (bouwjaar 2014) - Elektra: 3 groepen met aardlekschakelaar - Geheel voorzien van dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen - Fraaie laminaat vloer in het hele appartement - Zonnige balkons aan voor- en achterzijde - Maandelijkse bijdrage aan de VvE: € 176,65 - Betaald parkeren en vergunninghouders (1e bewonersparkeervergunning € 61,- per jaar) - Oplevering: in overleg (kan snel) Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelf-bewoond clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.